Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Котовского городского суда <адрес> Хасанова Л.В.,
при секретаре Савельевой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что в 1989 году главным архитектором города ему было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража № в районе завода ЖБИ-4, что подтверждается разрешением отдела архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1989 году гараж им был возведен с соблюдением архитектурных норм. Администрация города отказала ему в передаче земельного участка в собственность из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 31,1 кв.м. и земельный участок под ним с кадастровым номером №, расположенные в районе золоотвала.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что строительство гаража ему было разрешено на основании выданного главным архитектором разрешения. Отдельного постановления о выделении земельного участка под строительство гаража администрацией города ему не выдавалось. В данном районе расположен целый гаражный массив. В настоящее время гараж истцом построен, на него составлен технический паспорт. При обращении в регистрационную палату ему было отказано в регистрации права собственности на построенный им гараж, поскольку отсутствовало постановление администрации города о выделении ему земельного участка под строительство гаража в собственность.
Представитель администрации города по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что разрешение на строительство гаража истцом было получено, вследствие чего строительство гаража являлось правомерным, и требования заявителя также являются правомерными. Одновременно она пояснила, что бывший район завода ЖБИ-4 в настоящее время именуется район золоотвала и подтвердила образование гаражного массива в этом районе, а также указала, что постановлений о выделении земельных участков отдельным застройщикам не выносилось.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, судья приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что согласно разрешению главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен земельный участок под гараж размером в осях 5,75 х 3,50 м под номером № в районе завода ЖБИ-4. Строительство гаража осуществлено в 1989 году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж имеет общую площадь 31,10 кв.м.. Согласно справке Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный в районе золоотвала ( бывший район завода ЖБИ-4), в настоящее время имеет № ( бывший №).
Согласно заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данная постройка гаража не противоречит архитектурным и противопожарным требованиям, не нарушает облик городской застройки, не затрагивает права и законные интересы граждан, также имеющих гаражи в этом районе, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) и на гараж, и на земельный участок отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлениями об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, №.
Также установлено, что в выданном главным архитектором города истцу разрешении не указано право, на котором предоставлен земельный участок для гаражного строительства, отдельных постановлений о выделении земельного участка, как в отношении истца, так и всех других индивидуальных гаражных застройщиков в данном районе города, администрацией города не выносилось. Другого документа, кроме выданного разрешения на строительство гаража, подтверждающего право пользования данным земельным участком, у истца не имеется.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( с изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как следует из пояснений представителя администрации <адрес> ФИО3 никаких препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не имеется, в вышеуказанном районе города существует гаражный массив, и земельный участок не может быть использован в других целях.
Земельный участок истца имеет кадастровый номер №. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с соседними землепользователями, его площадь составляет 36 кв.м.. Суд считает, что не оформление в установленном законом порядке администрацией <адрес> документов, подтверждающих право, на котором предоставлен истцу земельный участок для гаражного строительства, не может нарушать прав и законных его интересов.
При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в районе золоотвала в <адрес> общей площадью 31,10 кв.м., инвентарный номер №, реестровый номер № и на земельный участок по указанному адресу, площадью 36кв.м., имеющий кадастровый номер №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования « под кирпичный гараж».
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение десяти дней.
Судья Л.В.Хасанова