Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года г. Котовск
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Бурашниковой Н.А.,
с участием прокурора Бучнева В.В.
при секретаре Ильиной И.А.,
рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
В Котовский городской суд обратилась администрация <адрес> с вышеуказанным заявлением, в котором просит выселить ФИО1 из <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности <адрес>. ФИО1 является его нанимателем по договору социального найма и проживает в квартире один. Члены его семьи – супруга ФИО1, несовершеннолетний сын ФИО1 постоянно проживают в <адрес>, в вышеуказанной квартире они лишь зарегистрированы по месту жительства. В адрес администрации поступали неоднократные обращения граждан, проживающих по соседству с ответчиком, о том, что он довел свое помещение до антисанитарного состояния, забил туалет, справляет естественные надобности по всей квартире и в подъезде. Не следит за санитарно-техническим оборудованием, в связи с чем происходило неоднократное залитие <адрес>, расположенной под его квартирой. Кроме того, в 2010г. у ответчика разморозились батареи, что также привело к заливу нижерасположенной квартиры. По жалобам граждан проводилась проверка, и они нашли свое подтверждение. Своими действиями ФИО1 нарушает п. 3 ст. 67 Ж РФ, п.п. «б», «в», «г», «д» п. 4 заключенного с ним договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано письменное предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако им этого сделано не было,
Указанные обстоятельства в соответствии со ст. 91 ЖК РФ служат основанием для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, пояснив, что, ответчик ФИО1 бесхозяйственно обращается с жилым помещением, нарушая интересы лиц, проживающих в соседних квартирах. До настоящего времени квартиру в надлежащее состояние не привел, о чем свидетельствует акт обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В результате неисполнения им обязанностей по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии происходит разрушение конструктивных элементов здания, деревянных перекрытий и потолочных балок, промерзание капитальных стен здания. Пояснила, что решение суда о выселении ФИО1 послужит основанием для администрации для замены наймодателя по договору социального найма на бывшую супругу ответчика - ФИО1, которая вместе с несовершеннолетним сыном ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в данной квартире. Расторгнуть договор социального найма администрация города не просит, так как этим будут нарушены интересы указанных лиц, имеющих право пользования данной квартирой.
Третье лицо на стороне истца ФИО6, проживающая в <адрес>, исковые требования администрации поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО1 нарушает интересы соседей, так как справляет естественные надобности на полу, не выносит мусор, в связи с чем в её квартире постоянно присутствует зловонный запах. На протяжении трех последних лет её квартира подвергалась заливу из квартиры ФИО1 около 20 раз. Причиной залива служил либо перелив воды через раковину, так как раковина у ФИО1 забита мусором и хламом, либо размораживание батарей и разрыв труб, так как у ФИО1 нет стекол в окнах и в комнатах зимой минусовая температура. Квартира ФИО1 находится в ужасающем антисанитарном состоянии, дверь в квартиру не закрывается. В связи с тем, что он справляет естественные надобности на пол в ванной комнате, в её квартире в ванной комнате постоянно капает с потолка, сыплется штукатурка.
Третье лицо на стороне истца ФИО7, проживающая в <адрес>, исковые требования администрации поддержала в полном объеме. Подтвердила все обстоятельства, изложенные ФИО6, и пояснила, что в связи с антисанитарным состоянием квартиры ответчика, вся её квартира, расположенная этажом выше, вещи, мебель пропитаны зловонным запахом. Когда она заходила в квартиру ответчика в январе 2010 года после залива нижерасположенной квартиры, то на полу в его квартире был слой 6-8 сантиметров зловонной канализационной жижи. Батареи отопления ответчик отрезал и продал, спит в ванной, так как там имеется стояк горячей воды, злоупотребляет спиртными напитками. В связи с тем, что у ответчика зимой помещение никогда не отапливается, у неё в квартире очень холодно, она ходит по квартире в зимней обуви.
Третье лицо на стороне истца ФИО6, проживающий в <адрес>, исковые требования администрации поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные ФИО7, ФИО6
Третьи лица на стороне истца ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО15, ФИО15, представитель ООО «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, От ФИО9, ФИО10 поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте его проведения под расписку. Копию искового заявления по делу и приложенных к нему материалов получал, являлся на беседу по данному делу в порядке подготовки его к рассмотрению по существу. Доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия в судебном заседании суду не представил, в связи с чем судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третье лицо на стороне ответчика – ФИО1, несовершеннолетний ФИО1 в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО16 пришла к заключению, что выселение ответчика необходимо в интересах несовершеннолетнего ФИО1, который имеет право проживать в данной квартире, а ответчик приводит квартиру в непригодное для проживания состояние.
Прокурор ФИО17 полагал необходимым иск администрации удовлетворить в полном объеме в соответствии со ст. 91 ЖК РФ
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией требований по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно п. 6. Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 10 указанных Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальной трехкомнатной <адрес> и проживает в квартире один с конца 2007 года и по настоящее время. Члены его семьи – супруга ФИО1, несовершеннолетний сын ФИО1 постоянно проживают в <адрес>, в вышеуказанной квартире они зарегистрированы по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО1 обратились в Котовский отдел ГУПТИ с заявлениями о приватизации квартиры, на момент рассмотрения дела судом по существу квартира не приватизирована, договор приватизации не подписан. Ответчик ФИО1 права на приватизацию данной квартиры не имеет, так как оно предоставляется гражданину однократно и уже было им реализовано ранее.
Судом также установлено, что ФИО1 не исполняет установленные п. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. п. 6, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п. «б», «г», «д», «е» п. 4 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности нанимателя по соблюдению санитарно-гигиенических требований, обеспечению сохранности жилого помещения, недопущению совершения действий, приводящих к его порче; по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, соблюдению чистоты и порядка в жилом помещении, обеспечению сохранности санитарно-технического и иного оборудования, по принятию мер к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения и санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. В течение 2008-2010г.г. квартира ФИО1 находится в антисанитарном состоянии, в ней неисправны и не функционируют системы канализации, отопления, электроэнергии, холодного водоснабжения, не выносятся бытовые отходы, в квартире регулярно распиваются спиртные напитки, ФИО1 бесхозяйственно относится к содержанию квартиры, в связи с чем она приходит в непригодное для проживания состояние.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ имели место заливы <адрес>, расположенной этажом ниже под квартирой ответчика. Причинами залива послужило бесхозяйственное отношение ФИО1 к жилому помещению, неисправность санитарно-технического оборудования. так, ДД.ММ.ГГГГ имел место перелив воды через раковину из-за большого количества грязной посуды и вещей, имевшихся в раковине. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ причинами залива послужили разрывы батарей в квартире ФИО1 вследствие их размораживания, поскольку, в связи с отсутствием стекол в окнах, в квартире была минусовая температура.
В связи с тем, что ФИО1 справляет естественные надобности на полу квартиры, не выносит из квартиры бытовые отходы, допускает её захламление, нарушаются права лиц, проживающих в соседних квартирах, так как в принадлежащих им жилых помещениях присутствует зловонный запах. Кроме того, в связи тем, что в квартире ФИО1 находится в неисправном состоянии система отопления, зимой в соседних квартирах холодно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией города было вручено письменное предупреждение о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком не было предпринято никаких действий по выполнению условий предупреждения, он до настоящего времени квартиру в надлежащее состояние не привел, продолжает нарушать требования жилищного законодательства и права и законные интересы соседей.
Бесхозяйственное обращение ФИО1 с жилым помещением, приводящее к его разрушению, а также к разрушению всего здания жилого дома, безусловно, нарушает права и законные интересы проживающих в данном доме лиц.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
- выпиской из Реестра муниципальной собственности, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета на <адрес>, документами по приватизации квартиры, жалобами граждан, проживающих в <адрес> и ответами на них администрации города, актами обследования по фактам залива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, письменным предупреждением в адрес ФИО1, врученным ему под расписку ДД.ММ.ГГГГ, актами обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами гражданского дела.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, водопровод, канализация, отопление, в квартире ФИО1 отсутствуют, и он не принимает никаких мер по устранению неисправностей инженерного оборудования. В качестве унитаза используется ведро и пол квартиры. Бытовые отходы из квартиры не выносятся, жилое помещение используется как свалка отходов и бытового мусора, что нарушает условия проживания граждан в соседних жилых помещениях. Санитарно-техническое состояние квартиры неудовлетворительное. Условия проживания в <адрес> не соответствуют требованиям п. 9.2 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;
Согласно акту обследования объекта комиссией, состоящей из представителей администрации города, специалистов ООО «Жилищное хозяйство», ООО «ЖЭУ №», ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, отопительная система в <адрес> имеет неудовлетворительное состояние (отглушены все отопительные приборы), что приводит к разрушению конструктивных элементов здания, санитарно-технические приборы (унитаз, раковина) находятся в нерабочем состоянии, происходит постоянное залитие пола, что приводит к разрушению деревянных перекрытий и потолочных балок. Канализация квартиры находится в нерабочем состоянии. Имеется разрушение оконных рам и дверных полотен, частичное отсутствие стекол, что привело в 2009 году к размораживанию отопительной системы и приведет к дальнейшему промерзанию стен капитальных стен здания в 2010 году. Причиной является бесхозяйственное обращение нанимателя квартиры ФИО1 с жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 91 ЖК РФ оснований для выселения ответчика из занимаемой им квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, письменно предупреждался наймодателем о необходимости устранения нарушений, однако никаких мер по приведению квартиры в надлежащее состояние не принял.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в сумме 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в сумме 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и в отношении него может быть принесено представлено в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Бурашникова