Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Котовск
Судья Котовского городского суда <адрес> Хасанова Л.В.,
при секретаре Савельевой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города ей было выдано разрешение на строительство гаража № <адрес> в районе РБУ СМУ-5 <адрес>. На основании указанного разрешения гараж был ею возведен. В настоящее время гараж № <адрес> в районе РБУ СМУ-5 <адрес> имеет №. Администрация города отказала ей в передаче земельного участка в собственность из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит признать за ней право собственности на гараж № и земельный участок под ним, расположенные в районе РБУ СМУ-5 <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что строительство гаража ей было разрешено на основании выданного главным архитектором разрешения. Отдельного постановления о выделении земельного участка под строительство гаража администрацией города ей не выдавалось. В данном районе расположен целый гаражный массив. В настоящее время гараж ею построен, на него составлен технический паспорт. При обращении в регистрационную палату ей было отказано в регистрации права собственности на построенный гараж, поскольку отсутствует постановление администрации города о выделении ей земельного участка под строительство гаража в собственность. Просила признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 24 кв.м, и земельный участок под ним, площадью 27 кв.м, расположенные в районе РБУ СМУ-5 <адрес>.
Представитель администрации города по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что разрешение на строительство гаража истцом было получено, вследствие чего строительство гаража являлось правомерным, и требования заявителя также являются правомерными. Постановлений о выделении земельных участков отдельным застройщикам не выносилось.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, судья приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что согласно разрешению главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен земельный участок под гараж размером в осях 3,75 х 5,75 м под номером № в районе РБУ СМУ-5. Строительство гаража осуществлено, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж имеет общую площадь 24 кв.м..
Согласно справке Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, расположенный в районе РБУ СМУ-5, в настоящее время имеет № (бывший № <адрес>).
Согласно заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данная постройка гаража не противоречит архитектурным и противопожарным требованиям, не нарушает облик городской застройки, не затрагивает права и законные интересы граждан, также имеющих гаражи в этом районе, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) и на гараж, и на земельный участок отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлениями об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Также установлено, что в выданном главным архитектором города истцу разрешении не указано право, на котором предоставлен земельный участок для гаражного строительства, отдельных постановлений о выделении земельного участка, как в отношении истца, так и всех других индивидуальных гаражных застройщиков в данном районе города, администрацией города не выносилось. Другого документа, кроме выданного разрешения на строительство гаража, подтверждающего право пользования данным земельным участком, у истца не имеется.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как следует из пояснений представителя администрации <адрес> ФИО3 никаких препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не имеется, в вышеуказанном районе города существует гаражный массив, и земельный участок не может быть использован в других целях.
Земельный участок истца имеет кадастровый номер №. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с соседним землепользователем, его площадь составляет 27 кв.м.. Суд считает, что не оформление в установленном законом порядке администрацией <адрес> документов, подтверждающих право, на котором предоставлен истцу земельный участок для гаражного строительства, не может нарушать прав и законных его интересов.
При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в районе РБУ СМУ-5 в <адрес> общей площадью 24 кв.м., инвентарный номер №, реестровый номер №, и на земельный участок по указанному адресу, площадью 27 кв.м., имеющий кадастровый номер №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под кирпичный гараж».
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В.Хасанова