2-669/2010РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ /РОССИИ/
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Котовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи МЕДВЕДЕВОЙ Л.А.,
при секретаре МАТЮШЕЧКИНЕ П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КОТОВСКА о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок под № № (бывший № б/н), расположенные в районе жилого <адрес> (бывший район <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок с расположенным на нем гаражом у ФИО4 Разрешение на строительство гаража ФИО4 было получено в установленном законом порядке, строительство гаража было осуществлено в соответствии с выданным разрешением. В 2010 году он (ФИО1) обратился с заявлением в администрацию города о передаче земельного участка под гаражом в собственность, но ему было отказано, поскольку выданное разрешение на строительство гаража не является правоустанавливающим документом о предоставлении в собственность земельного участка. С учетом того, что гараж построен с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он желает зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, и получить свидетельство о государственной регистрации.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от него имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и администрации <адрес>, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Часть 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют права на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, истец по делу, приобрел у ФИО2 гараж, расположенный в районе жилого <адрес>. С этого времени истец фактически пользуется данным объектом недвижимости на праве собственности.
В 2010 году истец обратился с заявлением в администрацию города о передаче земельного участка под гаражом в собственность, но ему было отказано, поскольку выданное разрешение не является правоустанавливающим документом о предоставлении в собственность земельного участка.
В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это не может, т.к. документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное имущество, не имеется, а выданное разрешение таковым документом не является.
Также достоверно установлено, что ФИО2, бывший владелец спорного гаража, никаких претензий не имеет, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
По данным проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации общая площадь гаража № с инвентарным номером №, реестровым номером №, кадастровый номер отсутствует, расположенного в районе жилого <адрес>, составляет 27,80 кв.м., в том числе основная 27,80 кв.м.
Согласно заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строительство гаража произведено с соблюдением архитектурных и противопожарных требований, гараж не нарушает облик городской застройки, не затрагивает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, согласно плана границ земельного участка от 24.01. 2010 г. общая площадь земельного участка с кадастровым номером 68:25:00 00 058:581 под кирпичным гаражом № составляет 34 кв.м., цель предоставления участка: под кирпичный гараж, категория земель: «земли населенных пунктов», ограничения в пользовании и обременение правами других лиц: «нет».
Данные обстоятельства, помимо объяснений представителей истца и администрации <адрес>, подтверждаются копией разрешения выданного главным архитектором <адрес>, копией технического паспорта гаража, копией плана границ земельного участка и другими материалами дела.
Вышеуказанные обстоятельства дают основания для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, являющиеся предметом спора.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», цель предоставления участка: «под кирпичный гараж», ограничения в пользовании и обременений правами других лиц: «нет» /согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ/, с расположенным на нем гаражом под номером 336, общей площадью 27,80 кв.м., в том числе основной 27,80 кв.м., под инвентарным номером №, реестровым номером №, кадастровый номер отсутствует, расположенные в районе жилого <адрес> /согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ/.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Котовский городской суд.
Судья Л.А. Медведева