Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г.Котовск
Судья Котовского городского суда <адрес> Хасанова Л.В.,
при секретаре Савельевой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города ему было выдано разрешение № на переоформление гаража № (бывший №) в районе карьера КЗСМ (кооператива «Южный») размером 3,5х6 м. Администрация города отказала ему в передаче земельного участка в собственность из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 25,4 кв.м, и земельный участок под ним, площадью 25 кв.м, расположенные в районе карьера КЗСМ <адрес>.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании разрешения главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, расположенный в районе карьера завода, кооператива «Южный», имеющий № был переоформлен на него с ФИО1. Отдельного постановления о выделении как ФИО1, так и ему земельного участка под строительство гаража администрацией города не выдавалось. В настоящее время в данном районе города построены и другие индивидуальные гаражи. При обращении в администрацию города с заявлением о передаче земельного участка в собственность, ему, Шестовицкову, было отказано в связи с отсутствием документа о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства. Одновременно ФИО2 уточнил площадь спорного гаража, просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в районе карьера КЗСМ <адрес>, общей площадью 22,50 кв.м.
Представитель администрации города по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что спорный земельный участок под строительство гаража первоначально был выделен гражданину ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>. Впоследствии, возведенный ФИО1 на данном земельном участке гараж на основании разрешения главного архитектора города был переоформлен на истца – ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>. Постановлений о выделении земельных участков отдельным застройщикам администрацией города не выносилось. В настоящее время в этом районе построены индивидуальные гаражи, и за владельцами ряда гаражей оформлено право собственности в установленном законом порядке. Поскольку строительство спорного гаража являлось правомерным, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, требования истца являются правомерными.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, судья приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, на основании разрешения главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО2 с гражданина ФИО1 был переоформлен гараж №, размером 3.50х6 кв.м, в районе карьера завода, кооператива «Южный» <адрес>. Гараж имеет общую площадь 22,50 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, расположенный в районе карьера КЗСМ <адрес> – ранее район карьера завода, кооператив «Южный»<адрес>, в настоящее время имеет № (бывший №).
Согласно заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данная постройка гаража не противоречит архитектурным и противопожарным требованиям, не нарушает облик городской застройки, не затрагивает права и законные интересы граждан, также имеющих гаражи в этом районе, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на гараж отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Также установлено, что отдельных постановлений о выделении земельных участков под строительство гаражей в отношении индивидуальных гаражных застройщиков в данном районе города администрацией города не выносилось. Кроме выданного разрешения на переоформление гаража, какого-либо другого документа, подтверждающего право пользования земельным участком под гаражом, у истца не имеется.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как следует из пояснений представителя администрации <адрес> ФИО4 земельный участок в вышеуказанном районе города был отведен именно для индивидуального гаражного строительства и не может быть использован в других целях, а поскольку в настоящее время в данном районе уже существуют индивидуальные гаражи, за владельцами которых оформлено право собственности в установленном законом порядке, препятствий в передаче земельного участка истцу в собственность не имеется.
В силу вышеуказанных норм права земельный участок считается предоставленными истцу в собственность.
В Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок истца имеет кадастровый №. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с соседними землепользователями, его площадь составляет 25 кв.м.. Суд считает, что не оформление в установленном законом порядке администрацией <адрес> документов, подтверждающих право, на котором предоставлен истцу земельный участок для гаражного строительства, не может нарушать прав и законных его интересов.
При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в районе карьера КЗСМ в <адрес> общей площадью 22,50 кв.м., инвентарный №, реестровый №, и на земельный участок по указанному адресу, площадью 25 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под кирпичный гараж».
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение десяти дней.
Судья Л.В.Хасанова