2-860/2010РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ /РОССИИ/
28 декабря 2010 года г. Котовск
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи МЕДВЕДЕВОЙ Л.А.,
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратившись в суд с иском, просит признать за ней право собственности на гараж и земельный участок под № (бывший №б), расположенные в районе КЗСМ (III очередь) (бывший район проходных КЗСМ III очередь).
Свои требования, которые истец поддержала и в судебном заседании, мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ за № главным архитектором <адрес> ей было выдано разрешение на земельный участок под строительство гаража. На данном земельном участке она возводит гараж, строительство которого не завешено до настоящего времени. В 2010 году она обратилась с заявлением в администрацию города о передаче земельного участка под гаражом в собственность, но ей было отказано, поскольку выданное разрешение не является правоустанавливающим документом о предоставлении в собственность земельного участка. Хотя строительство гаража не закончено, но она желает зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства (гараж) и земельный участок, расположенный под ним, и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это не может, т.к. документов, подтверждающих право собственности на указанное недвижимое имущество, не имеется. Кроме того, уточнила, что площадь земельного участка составляет 34 кв.м.
Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала и пояснила, что действительно у истца нет правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, гараж ФИО1 располагается в гаражном массиве, в связи с чем земельный участок, расположенный под гаражом, для иных целей использоваться не может.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Из положений частей 2 и 4 вышеуказанной статьи следует, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельном участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, истцу по делу, главным архитектором города было выдано разрешение на строительство гаража за №б от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке истец возводит гараж, строительство которого до настоящего времени не окончено.
В настоящее время вышеуказанный объект незавершенного строительства имеет №, расположен в районе КЗСМ III очередь.
Также установлено, что в 2010 году истец обратилась с заявлением в администрацию города о передаче земельного участка под незавершенным объектом (гаражом) в собственность, но ей было отказано, поскольку выданное разрешение на строительство гаража не является правоустанавливающим документом о предоставлении в собственность земельного участка.
Как следует из технического паспорта объекта незавершенного строительства с инвентарным номером №, реестровым номером №, кадастровый номер отсутствует, расположенного в районе КЗСМ (III очередь), его общая площадь не указана, поскольку, как следует из кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ,. степень готовности объекта незавершенного строительства соответствует 33%,
Начальником отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № согласно, которого постройка гаража произведена с соблюдением архитектурных и противопожарных требований, гараж не нарушает облик городской застройки, не затрагивает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится правообладателем земельного участка под гаражом № в районе КЗСМ (III очередь) <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под кирпичный гараж». Площадь застройки - 34 кв.м.
В соответствии с планом границ земельного участка №, расположенного в районе КЗСМ (III очередь) общая площадь земельного участка составляет 34 кв.м. Спора по границам земельного участка с владельцами смежеств у истца не имеется.
Данные обстоятельства, помимо объяснений участников процесса, подтверждаются копией технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, копией плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела.
Вышеуказанные обстоятельства дают основания для признания за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенный под ним, являющиеся предметом спора.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под кирпичный гараж», с расположенным на нем объектом незавершенного строительства со степенью готовности 33% под номером 48, инвентарный номер №, реестровый номер №, кадастровый номер отсутствует, расположенные в районе КЗСМ (III очередь) <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Котовский городской суд.
Судья Л.А. Медведева