Дело № 2-108/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года г. Котовск
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Бурашниковой Н.А.,
при секретаре: Ильиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Котовский городской суд <адрес> обратился ФИО2 с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж № в районе золоотвала <адрес> и на земельный участок под указанным гаражом. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему главным архитектором <адрес> было выдано разрешение на строительство данного гаража. Других правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, у него нет, в связи с чем администрация <адрес> отказалась передать ему в собственность земельный участок под гаражом.
В ходе подготовки к рассмотрению дела к участию в нем в качестве соответчика с учетом характера спорного правоотношения был привлечен ФИО1
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что в 1989 году он купил спорный гараж у ФИО1 и ему главным архитектором города было выдано разрешение на переоформление гаража с ФИО1 Оформления каких-либо других документов в то время не требовалось. До настоящего времени он пользуется гаражом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать надлежащим образом свои права на гараж.
Представитель ответчика – администрации <адрес> по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что у истца имеются препятствия в государственной регистрации права собственности на гараж и в предоставлении ему в собственность земельного участка в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов о выделении земельного участка. В <адрес> практически у всех владельцев гаражей такие документы отсутствуют и поэтому им приходится признавать право собственности на гаражи и земельные участки в судебном порядке. Ранее предоставление земельных участков под гараж оформлялось разрешением главного архитектора, которое правоустанавливающим документом не является. Таким же образом, оформлялось предоставление земельных участков гражданам, приобретших уже построенные гаражи. Решения исполнительного комитета Котовского городского совета депутатов трудящихся в отношении спорного земельного участка не издавалось. Он находится в границах гаражного массива в пределах земель, отведенных в районе золоотвала <адрес> под строительство гаражей.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с иском согласен.
Третье лицо на стороне ответчика ФИО5, являющийся владельцем земельного участка, смежного с участком истца, против удовлетворения иска не возражал.
Представители третьих лиц на стороне ответчика – Управления росреестра по <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений по поводу заявленных требований не имеют.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР (1964 года) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что в 1989 году ФИО2 был приобретен гараж № (в настоящее время имеющий №) в районе золоотвала <адрес> у ФИО6 Постановлений органа исполнительной власти о предоставлении ФИО6 либо ФИО2 земельного участка под гараж на каком-либо праве не издавалось. Приобретение гаража ФИО2 и предоставление ему земельного участка под гаражом было оформлено разрешением главного архитектора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений, поданных ФИО2 и ФИО1 До настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним как своим собственным. Спорное имущество расположено в гаражном массиве, в пределах земель, отведенных в данном районе под строительство гаражей.
Согласно техническому паспорту гаража его общая площадь составляет 35,3 кв.м., инвентарный номер 2605/187, реестровый номер 68:00:000/114/8716/125/2. Согласно выписке из кадастрового паспорта земельный участок под гаражом находится в государственной собственности, категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «под кирпичный гараж». Площадь земельного участка составляет 42 кв.м., кадастровый номер 68:25:0000012:667. Спора по границам земельного участка с владельцами смежеств у истца не имеется. Права на гараж по указанному адресу и земельный участок под ним на момент рассмотрения дела судом ни за кем в ЕГРП не зарегистрированы. Согласно заключению отдела архитектуры администрации <адрес> строительство гаража осуществлено с соблюдением действующих норм и правил, не нарушены права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Отсутствие правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж, администрацией города отказано в предоставлении истцу земельного участка на праве собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, объяснениями истца, представителя ответчика, не оспариваются сторонами.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 135 ГК РСФСР, ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ч. 1 ст. 234 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности истца на гараж и земельный участок под гаражом, поскольку фактически земельный участок был предоставлен истцу под гараж органом исполнительной власти в постоянное безвозмездное пользование, документы о том, на каком праве земельный участок был предоставлен истцу отсутствуют. Гараж был приобретен истцом у ФИО1, который не оспаривает права собственности истца на него. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и земельным участком под ним как своим собственным. Отсутствие надлежащего оформления органами местного самоуправления документов о предоставлении истцу земельного участка, не может служить препятствием для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на гараж № в районе золоотвала <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., инвентарный номер 2605/187, реестровый номер 68:00:000/114/8716/125/2 и на земельный участок по указанному адресу, площадью 42 кв.м., кадастровый номер 68:25:0000012:667 категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «под кирпичный гараж».
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Н.А. Бурашникова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.А. Бурашникова
Копия верна. Судья: Н.А. Бурашникова