ДЕЛО №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
-------------------------------------------------------------------------------------
27 января 2011 года гор. Котовск
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи МЕДВЕДЕВОЙ Л.А.,
при секретаре МАТЮШЕЧКИНЕ П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке,
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально ФИО1ВИ., обратившись в суд с иском, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 27,5 кв.м. и гараж площадью 27,5 кв.м., построенный на данном земельном участке, находящемся в его распоряжении по договору аренды, расположенные в районе ФИО5 III очередь <адрес> под № 162а. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению администрации <адрес> ему был предоставлен в аренду земельный участок под строительство кирпичного гаража в районе ФИО5 III очередь <адрес>. На данный момент гараж построен, имеет номер 162 а, его площадь составляет 27,5 кв.м. В связи с тем, что согласно постановления администрации <адрес> земельный участок выделялся площадью 25 кв.м., а в настоящее время его площадь составляет 27,5 кв.м., ему отказано в регистрации права собственности на гараж и земельный участок.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования: просит признать за ним право собственности на гараж № а, расположенный в районе ФИО5 III очередь <адрес>, а также внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с присвоенным кадастровым номером 68: 25: 00 00058 480 в части площади, которая составляет 30 кв.м., и границ, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства. Дополнил, что гараж строил не сам лично, а воспользовался наемной рабочей силой, при рытье котлована под фундамент, границы земельного участка, который предоставлялся ему в аренду, несколько сместились, площадь немного увеличилась, в связи с чем во внесудебном порядке он не может признать право собственности на гараж.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признала, пояснив, что земельный участок в районе ФИО5 III очередь был предоставлен истцу под строительство кирпичного гаража, данный земельный участок был выделен и сформирован из земель населенных пунктов города, участку присвоен кадастровый номер. Однако, при строительстве гаража произошло смещение границ земельного участка, а также изменилась его площадь. В настоящее время только в судебном порядке возможно узаконить гараж, а также необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке. Дополнила, что спорный земельный участок расположен в гаражном массиве, поэтому для иных целей использоваться не может.
Представитель Федерального государственного учреждения « Земельная кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие представителя.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, устанавливаемом законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд установил, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен и сформирован из свободных земель населенных пунктов с кадастровым номером № земельный участок площадью 25 кв.м., расположенный в районе ФИО5 III очередь под строительство кирпичного гаража № А.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, истцу по делу, был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № под строительство индивидуального кирпичного гаража площадью 25 кв.м., расположенный в районе ФИО5 очередь, сроком на 3 года. Комитету по управлению имуществом города поручено заключить с ФИО1 договор аренды на указанный земельный участок.
. ФИО1 с помощью ООО «Тамбов- инфоцентр» проведено межевание земельного участка и вынос границ в натуру с фактической площадью участка в 30 кв.м., представленного под строительство гаража, осуществлена привязка к системе координат. В отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы, участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер №.
Также установлено, что на вышеуказанном земельном участке истцом построен кирпичный гараж, при его строительстве ФИО1 были нарушены границы земельного участка, а также изменилась его площадь.
С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически возвел самовольную постройку в тех границах и с той площадью, которые в настоящее время имеет гараж №А, расположенный в районе ФИО5 III очередь. Вместе с тем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 41 указанного Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статьи.
Как следует из указанных норм Закона, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные.
В силу изложенных правовых норм арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему на длительный срок для строительства на земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка. Суд приходит к убеждению, что наличие у самовольного застройщика арендного права на землю, а не права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку. Суд учитывает, что земельный участок ФИО1 был выделен именно под строительство индивидуального кирпичного гаража, в судебном заседании достоверно установлено, что в районе ФИО5 III очередь был сформирован земельный участок, в данном районе расположен гаражный массив, для иных целей земельный участок использоваться не может, как следует из плана границ земельного участка смежества соседних земельных участков согласованы.
Согласно заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства ФИО4 им была обследована территория в районе ФИО5 III очередь в городе Котовске, где построены индивидуальные гаражи, в том числе и гараж №А. Данная постройка гаража не противоречит архитектурным и противопожарным требованиям, не нарушает облик городской застройки, не затрагивает права и законные интересы граждан, также имеющих гаражи в этом районе, не создает угрозу их жизни и здоровью. Считает возможным узаконить указанный гараж.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на гараж площадью 27,5 кв.м., расположенный в районе ФИО5 III очередь <адрес>, имеющий номер №а с инвентарным номером 2685/187: 0162а, реестровым номером №.
Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что указываемые сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, одним из которых является площадь, описание местоположения границ объекта недвижимости, определенные с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, если объектом является земельный участок, здание или помещение.
Судом установлено, что согласно плана границ земельного участка, расположенного в районе ФИО5 III очередь от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 30 кв.м., поэтому необходимо внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о данном земельном участке в части площади, а также в части границ - согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 27,50 кв.м., в том числе основной 27,50 кв.м., построенный на земельном участке, находящемся в распоряжении ФИО1. по договору аренды, в районе ФИО5 III очередь в городе Котовске под № 162а с реестровым номером №, инвентарным номером № (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ9 года).
Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №: № в части площади, которая составляет 30 кв. метров, и в части границ - согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение 10 суток.
Судья : Л.А. Медведева