2-151/2011РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ /РОССИИ/
31 января 2011 года г. Котовск
Котовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи МЕДВЕДЕВОЙ Л.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КОТОВСКА о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратившись в суд с иском, просит признать право собственности на гараж и земельный участок под гаражом № (бывший 11), расположенный в районе бойлерной ЛКЗ по <адрес> (бывший район котельной ЛКЗ «дополнительный ряд»). Свои требования мотивирует тем, что на основании журнала регистрации разрешений на строительство за 1999-2002 г.г. главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № ему было выдано разрешение на земельный участок под строительство гаража. В этом же году строительство гаража было осуществлено в соответствии с выданным разрешением. В 2009 году он обратился с заявлением в администрацию города о передаче земельного участка под гаражом в собственность, но ему было отказано, поскольку выданное разрешение на строительство гаража не является правоустанавливающим документом о предоставлении в собственность земельного участка. С учетом того, что гараж построен с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он желает зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, и получить свидетельство о государственной регистрации. Кроме того, уточнил, что площадь земельного участка составляет 39 кв.м.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала и пояснила, что действительно у истца нет правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, гараж ФИО1 располагается в гаражном массиве, площадь земельного участка превышена незначительно, в связи с чем земельный участок, расположенный под гаражом, для иных целей использоваться не может.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика администрации <адрес>, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, истцу по делу, на основании журнала регистрации разрешений на строительство за 1999-2002 г.г. главным архитектором города было выдано разрешение на строительство гаража за № от ДД.ММ.ГГГГ В 2002 году строительство гаража было осуществлено в соответствии с выданным разрешением.
Также установлено, что в 2009 году истец обратился с заявлением в администрацию города о передаче земельного участка под гаражом в собственность, но ему было отказано, поскольку выданное разрешение на строительство гаража не является правоустанавливающим документом о предоставлении в собственность земельного участка.
В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это не может, т.к. документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное имущество, не имеется.
По данным проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации общая площадь гаража № с инвентарным номером 2779/187, реестровым номером №, кадастровый номер отсутствует, расположенного в районе бойлерной ЛКЗ по <адрес>, составляет 36,20 кв.м., в том числе основная 36,20 кв.м. Согласно заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строительство гаража произведено с соблюдением архитектурных и противопожарных требований, гараж не нарушает облик городской застройки, не затрагивает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из кадастрового паспорта ФИО1 значится правообладателем земельного участка с кадастровым номером № под гаражом № в районе бойлерной ЛКЗ по <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «под кирпичный гараж».
В соответствии с планом границ земельного участка №, расположенного в районе бойлерной ЛКЗ общая площадь земельного участка составляет 39 кв.м.
Достоверно установлено, что согласовать границы спорного земельного участка с владельцами смежеств не представилось возможным, так как соседи ФИО1 гаражами не пользуются в течение длительного времени.
Данные обстоятельства, помимо объяснений истца, представителя ответчика администрации <адрес> подтверждаются копией технического паспорта гаража составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией плана границ земельного участка, копией кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, поскольку фактически земельный участок был предоставлен истцу под строительство гаража, разрешение на строительство гаража ему выдавалось, гараж был построен с соблюдением требований закона, истец длительное время пользуется гаражом и земельным участком. Отсутствие надлежащего оформления органами местного самоуправления документов о предоставлении ФИО1 земельного участка, не может служить препятствием для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под кирпичный гараж, с расположенным на нем гаражом под номером 101, общей площадью 36,20 кв.м., в том числе основной 36,20 кв.м., под инвентарным номером №, реестровым номером №, кадастровый номер отсутствует, расположенные в районе бойлерной ЛКЗ по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Котовский городской суд.
Судья Л.А. Медведева