ДЕЛО № 2-54/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( РОССИИ )
-------------------------------------------------------------------------
25 февраля 2011 года г. Котовск
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи МЕДВЕДЕВОЙ Л.А.,
при секретаре МАТЮШЕЧКИНЕ П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НЕКРЫЛОВОЙ НАДЕЖДЫ МАТВЕЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ г. КОТОВСКА о признании права собственности на земельный участок и самовольно возведенную пристройку к жилому дому, а также по иску ХОМУТИНКИНОЙ РАИСЫ СЕРГЕЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ г. КОТОВСКА о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому.
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально Некрылова Н.М., обратившись в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует 269 кв.м., а также признать право собственности на пристройки литер а и литер А1. Свои требования мотивирует тем, что она согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, а также надлежащим образом зарегистрировать право собственности на долю жилого дома, но сделать этого не может, поскольку пристройки к жилому дому были выполнены самовольно.
В ходе рассмотрения дела Некрылова Н.М. свои исковые требования уточнила и просит признать за ней право собственности на пристройку литер А1 площадью 3,6 кв.м. и часть пристройки литер А2 общей площадью 10,2 кв.м.
Хомутинкина Р.С. обратившись в суд с иском, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому. Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли дома, находящегося по адресу: <адрес>. В 1969 году ею самовольно была возведена пристройка к принадлежащей ей доле жилого дома. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать надлежащим образом право собственности на дом, но сделать этого не может, так как пристройка к дому не узаконена.
Определением Котовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела соединены в одно производство.
В судебном заседании Некрылова Н.М. свои исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать Кириллова А.П. подарила ей и ее брату Кириллому А.М. в равных долях ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть им с братом принадлежало по ? доле. ДД.ММ.ГГГГ брат Кириллов А.М. скончался, и она унаследовала после его смерти принадлежащую ему ? долю вышеуказанного жилого дома. В настоящее время является собственником ? доли жилого дома, другая половина дома принадлежит Хомутинкиной Р.С. <адрес> земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по указанному адресу, составляет 447 кв.м. Решением Котовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен размер доли Хомутинкиной Р.С., ей принадлежит 2/5 доли, соответственно, ей (Некрыловой) принадлежит 3/5 доли данного земельного участка, что соответствует 269 кв.м. Также истица пояснила, при жизни ее родителями была возведена пристройка к дому, обозначенная на плане под литером А1, общая площадь которой составляет 10,2 кв.м., а пристройка под литером А 2 площадью 3,6 кв.м. была построена ее (Некрыловой) сыном, данные пристройки возведены без соответствующих разрешений.
Истец Хомутинкина Р.С. свои исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с Толмачевой А.А. приобрели по договору купли – продажи в равных долях ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ? доля указанного жилого дома была подарена ей по договору дарения дочерью Жидковой М.В. В настоящее время ей принадлежит ? доля жилого дома и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В 1969 году ею была возведена пристройка к жилому дому размером 9,8 кв.м. литер А1. В настоящее время она желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей долю жилого дома, но сделать этого не может, так как пристройка не узаконена.
Представитель администрации города Котовска по доверенности Медведева М.Ю. против удовлетворения исковых требований Некрыловой Н.М. и Хомутинкиной Р.С. не возражала.
Начальник Котовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по <адрес> Речкина В.В. в судебное заседание не явилась, но представила в суд письменное заявление, в котором указала, что Управление Росреестра по <адрес> не имеет по данному делу ни материальной, ни процессуальной заинтересованности, в связи с чем просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Начальник филиала ГУПТИ <адрес> «Котовский нехозрасчетный участок» Труфанова Т.А. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело по искам Некрыловой и Хомутинкиной без ее присутствия.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Некрыловой Н.М. и Хомутинкиной Р.С. по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд установил, что Некрылова Надежда Матвеевна и Хомутинкина Раиса Сергеевна являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По данным Котовского участка ГУПТИ им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Некрылова Н.М. и Хомутинкина Р.С. являются сособственниками земельного участка, находящегося по данному адресу. Земельный участок был предоставлен истцам в собственность постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ6 года за №. Согласно плана границ ООО «Тамбов-Инфоцентр» общая площадь вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 447 кв.м.
Данные обстоятельства, помимо объяснений участников процесса, подтверждаются архивными выписками из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой <адрес> в <адрес>, кадастровым паспортом земельного участка, планом согласования границ,
Решением Котовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен размер доли Хомутинкиной Раисы Сергеевны в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – 2/5 доли, за Хомутинкиной Р.С. признано право собственности на 2/5 доли указанного земельного участка, что составляет 178 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Некрыловой Н.М. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок общей площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был в установленном законом порядке передан истцам в собственность администрацией <адрес>, доли в праве общей долевой собственности фактически определены, спора по данному вопросу не имеется..
Также суд установил, что Некрылова Н.М. и Хомутинкина Р.С. в разное время возвели пристройки к принадлежащим им долям жилого дома: Некрыловой Н.М. возведено две пристройки - литер А1 площадью 3,6 кв.м., литер А2 общей площадью 10,2 кв.м.; Хомутинкиной Р.С. - пристройка литер А2 площадью 9,8 кв.м. Данные пристройки созданы без получения необходимых разрешений, что подтверждается справкой Котовского участка ГУПТИ по <адрес>, не оспариваются эти обстоятельства и истцами.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что пристройки литер А1 и литер А2 являются самовольными. Однако, в судебном заседании достоверно установлено, что данные пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Как суд указал выше, Хомутинкина Р.С. и Некрылова Р.С. являются сособственниками жилого <адрес> в <адрес>, претензий друг к другу по вопросу возведения пристроек не имеется, ни Хомутинкина, ни Некрылова не возражают против признания за каждой из них права собственности на самовольный пристрой.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования НЕКРЫЛОВОЙ НАДЕЖДЫ МАТВЕЕВНЫ, ХОМУТИНКИНОЙ РАИСЫ СЕРГЕЕВНЫ удовлетворить.
Признать за Некрыловой Надеждой Матвеевной право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что составляет 269 кв.м.
Признать за Некрыловой Надеждой Матвеевной право собственности на пристрой литер А2 площадью 10,2 кв.м. и пристрой литер А1 площадью 3,6 кв.м., как на неотъемлемую часть жилого <адрес> в <адрес>.
Признать за Хомутинкиной Раисой Сергеевной право собственности на пристрой литер А2 площадью 9,8 кв.м., как на неотъемлемую часть жилого <адрес> в <адрес>.
Считать общую площадь жилого <адрес> с учетом пристроя равной 125,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Котовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Л.А. Медведева