Дело № 2-293\11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2011 года г.Котовск

Судья Котовского городского суда <адрес> Хасанова Л.В.,

при секретаре Будариной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туева Вячеслава Алексеевича к Администрации города Котовска о признании права собственности на гараж и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Туев В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что в <данные изъяты> главным архитектором города ему было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража № № в районе <адрес>, что подтверждается разрешением отдела архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году гараж им был возведен с соблюдением архитектурных норм. Администрация города отказала ему в передаче земельного участка в собственность из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 56,2 кв.м. и земельный участок под ним площадью 31,0 кв.м. с кадастровым №, расположенные в районе <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ионов В.И. исковые требования поддержал и пояснил, что строительство гаража истцу было разрешено на основании выданного главным архитектором разрешения. Отдельного постановления о выделении земельного участка под строительство гаража администрацией города истцу не выдавалось. В данном районе расположен целый гаражный массив. В настоящее время гараж истцом построен, на него составлен технический паспорт. Истцу было отказано в регистрации права собственности на построенный им гараж, поскольку отсутствовало постановление администрации города о выделении земельного участка под строительство гаража в собственность.

Представитель администрации города по доверенности Медведева М.Ю. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что разрешение на строительство гаража истцом было получено, вследствие чего строительство гаража являлось правомерным, и требования заявителя также являются правомерными. Одновременно она подтвердила образование гаражного массива в этом районе, а также указала, что постановлений о выделении земельных участков отдельным застройщикам не выносилось.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, судья приходит к выводу, что требования Туева В.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что согласно разрешению главного архитектора города Котовска от ДД.ММ.ГГГГ № Туеву Вячеславу Алексеевичу выделен земельный участок под гараж размером в осях 4,0 х 6,0 м под номером № в районе <адрес> Строительство гаража осуществлено в 1999 году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж имеет общую площадь 56,20 кв.м.. В настоящее время гараж имеет № в районе <адрес>

Согласно заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации города Котовска от ДД.ММ.ГГГГ № данная постройка гаража не противоречит архитектурным и противопожарным требованиям, не нарушает облик городской застройки, не затрагивает права и законные интересы граждан, также имеющих гаражи в этом районе, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) и на гараж, и на земельный участок отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлениями об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Также установлено, что в выданном главным архитектором города истцу разрешении не указано право, на котором предоставлен земельный участок для гаражного строительства, отдельных постановлений о выделении земельного участка, как в отношении истца, так и всех других индивидуальных гаражных застройщиков в данном районе города, администрацией города не выносилось. Другого документа, кроме выданного разрешения на строительство гаража, подтверждающего право пользования данным земельным участком, у истца не имеется.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( с изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из пояснений представителя администрации города Котовска Медведевой М.Ю. никаких препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не имеется, в вышеуказанном районе города существует гаражный массив, и земельный участок не может быть использован в других целях.

Земельный участок истца имеет кадастровый №. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с соседними землепользователями, его площадь составляет 31 кв.м.. Суд считает, что не оформление в установленном законом порядке администрацией города Котовска документов, подтверждающих право, на котором предоставлен истцу земельный участок для гаражного строительства, не может нарушать прав и законных его интересов.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Туева Вячеслава Алексеевича удовлетворить.

Признать за Туевым Вячеславом Алексеевичем право собственности на гараж № в районе <адрес> общей площадью 56,20 кв.м., инвентарный №, реестровый № и на земельный участок по указанному адресу, площадью 31кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования « под гараж».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение десяти дней.

Судья Л.В.Хасанова