Дело № 2-290/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2011 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бурашниковой Н.А.,

при секретаре: Ильиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуйковой ФИО7 к администрации <адрес> о признании права собственности на торговый павильон и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Котовский городской суд <адрес> обратилась Зуйкова Р.И. с иском о признании права собственности на торговый павильон №, расположенный по <адрес>, и на земельный участок под этим павильоном площадью 30 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила торговую палатку по указанному адресу у ООО «Солнышко». В 2004 году она получила акт приемки в эксплуатацию торгового павильона. Земельный участок используется ею на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, однако сделать этого во внесудебном порядке не может, так как в договоре купли-продажи указано, что ею приобретена торговая палатка, а согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № по <адрес> находится торговый павильон.

В судебном заседании истец Зуйкова Р.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, требования о признании права собственности на земельный участок мотивировала тем, что решениями суда было признано право собственности на земельные участки владельцев соседних торговых павильонов, расположенных по <адрес>, и поэтому она также имеет право на приобретение занимаемого земельного участка в собственность.

Представитель ответчика – администрации <адрес> по доверенности Медведева М.Ю. против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на торговый павильон не возражала, пояснив, что у истца имеются препятствия в государственной регистрации права собственности на павильон из-за противоречий в правоустанавливающих документах на него. Данный павильон была возведен истцом в соответствии с законом, имеется акт ввода в эксплуатацию, земельный участок для этих целей истцу выделялся на праве аренды.

Против признания за истцом права собственности на земельный участок администрация <адрес> возражает, поскольку в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, являясь арендатором данного земельного участка, истец имеет право на его приобретение в собственность только за плату в порядке, установленном этой статьей. Законных оснований для бесплатной передачи в собственность земельного участка не имеется. У владельцев смежных земельных участков – ФИО4, ФИО5 имелись свидетельства о праве собственности на земельные участки, что послужило основанием для вынесения судебных решений о признании за ними такого права. Между администрацией города и Зуйковой Р.И. всегда существовали только арендные отношения по поводу спорного земельного участка.

Представители третьих лиц на стороне ответчика – Управления росреестра по <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения, возражений по поводу заявленных требований не представили.

Третьи лица на стороне ответчика - Нестеренко Т.М., Ляменкова В.Н., являющиеся владельцами земельного участка, смежного с участком истца, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Зуйковой Р.И. по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ООО «Солнышко» временную металлическую торговую палатку размерами 3Х5 м., расположенную в ряду существующих торговых киосков при входе на Центральный рынок <адрес> с <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ИЧП Зуйковой Р.И. был зарегистрирован временный металлический торговый киоск по <адрес>. В 1999 году Зуйковой Р.И. была подготовлена документация для проектирования торгового киоска металлического, обложенного кирпичом, по <адрес> в <адрес>. Договором аренды земель городского назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ПБОЮЛ Зуйковой Р.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0034 га для размещения торговой палатки по <адрес>. В 2000 году истцом в соответствии с проектной документацией был построен торговый павильон кирпичный. ДД.ММ.ГГГГ между Зуйковой Р.И. и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 34 кв.м. для размещения торговой палатки, который действует до настоящего времени. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемки в эксплуатацию торгового павильона, значащегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Зуйковой Р.И. В 2010 году была произведена техническая инвентаризация данного торгового павильона, ему присвоен адрес: <адрес>, согласно техническому паспорту его площадь 25,8 кв.м. Противоречия в вышеперечисленных документах, касающиеся наименования торгового павильона и его адреса, препятствуют истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на него.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, объяснениями истца, представителя ответчика, никем не оспорены.

При таких обстоятельствах, в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности истца на спорный торговый павильон, поскольку он был возведен ею в установленном законом порядке, на отведенном для этих целей земельном участке, принят в эксплуатацию органом местного самоуправления.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части признания за истцом права собственности на земельный участок под торговым павильоном, поскольку законных оснований для бесплатной его передачи истцу в собственность не имеется. Доводы истца о наличии у владельцев смежных земельных участков судебных решений о признании права собственности на них таким основанием являться не могут. Спорный земельный участок передан истцу в аренду, договор аренды не расторгнут, недействительным не признан. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ земельный участок может быть приобретен истцом в собственность за плату в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуйковой ФИО8 удовлетворить частично.

Признать право собственности Зуйковой ФИО9 на торговый павильон № по <адрес> общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, реестровый номер №.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зуйковой ФИО10 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.А. Бурашникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А. Бурашникова