ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ /РОССИИ/ 28 июля 2011 года г. Котовск Котовский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи МЕДВЕДЕВОЙ Л.А., при секретаре МАТЮШЕЧКИНЕ П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Олега Сергеевича к администрации АДРЕС о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, УСТАНОВИЛ: Логинов О.С., обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок, расположенные под гаражом, под № №_________, расположенные в районе КЗСМ (II очередь) в АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что в 1994 году он приобрел вышеназванные гараж и земельный участок у Тихонова В.Ю.. Гараж был приобретен за 2000 рублей, договор купли- продажи при этом не оформляли.. В 2011 году он обратился с заявлением в администрацию города о передаче земельного участка под гаражом в собственность, но ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж, поскольку в течение 17 лет фактически является его владельцем, владеет им как своей собственностью, оплачивает все необходимые платежи. С учетом того, что гараж построен с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он желает зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, и получить свидетельство о государственной регистрации. В судебном заседании Логинов О.С. исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства. Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований Логинова О.С. не возражает. Третье лицо на стороне ответчика Тихонов В.Ю. считает исковые требования Логинова О.С. обоснованными, просит их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что гараж он приобрел у Орлова В.В., а затем в 1994 году продал его Логинову О.С., при этом документально данную сделку они не оформили. Представитель ФБУ «КП» по АДРЕС не явился в судебное заседание, но имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает заявленные Логиновым О.С. исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что в 1994 году Логинов Олег Сергеевич приобрел у Тихонова Валерия Юрьевича земельный участок с расположенным на нем гаражом под номером №_________ в районе КЗСМ (II очередь) в АДРЕС. Договор купли-продажи при этом оформлен не был. До настоящего времени, т.е. на протяжении 17 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным; непосредственно пользуется гаражом, оплачивает необходимые платежи. Эти обстоятельства подтверждаются, помимо объяснений истца и третьего лица на стороне ответчика, справкой председателя гаражного кооператива ФИО6 Также установлено, что в 2011 году истец обратился с заявлением в администрацию города о передаче земельного участка под гаражом в собственность, но ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это не может, т.к. документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное имущество, не имеется. По данным проведенной ДАТА технической инвентаризации общая площадь гаража №_________ с инвентарным номером 3038/187, реестровым номером №_________, кадастровый номер отсутствует, расположенного в районе КЗСМ (II очередь), составляет 22,70 кв.м., в том числе основная 22,70 кв.м. Согласно заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА №_________ строительство гаража произведено с соблюдением архитектурных и противопожарных требований, гараж не нарушает облик городской застройки, не затрагивает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, согласно плана границ земельного участка от 20.12. 2010 г. общая площадь земельного участка под кирпичным гаражом №_________ составляет 26 кв.м., цель предоставления участка: «под кирпичный гараж», категория земель: «земли населенных пунктов», ограничения в пользовании и обременение правами других лиц: «нет». Данные обстоятельства, помимо объяснений истца, третьего лица Тихонова В.Ю., подтверждаются копией технического паспорта гаража от ДАТА, копией плана границ земельного участка от ДАТА и другими материалами дела. В судебном заседании Тихонов В.Ю., прежний владелец спорного гаража, возражений против признания за истцом права собственности на земельный участок и гараж не высказал, подтвердил, что действительно с 1994 года Логинов О.С. фактически является собственником гаража и земельного участка. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Логинова Олега Сергеевича удовлетворить. Признать за Логиновым Олегом Сергеевичем право собственности на земельный участок общей площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №_________ (согласно плана границ земельного участка, составленному по состоянию на ДАТА), категория земель: «земли населенных пунктов», цель предоставления участка: «под кирпичный гараж», ограничения в пользовании и обременений правами других лиц: «нет», с расположенным на нем гаражом под номером №_________, общей площадью 22,70 кв.м., в том числе основной 22,70 кв.м., под инвентарным номером №_________, реестровым номером №_________, кадастровый номер отсутствует, расположенные в районе КЗСМ (II очередь) АДРЕС /по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА/. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Котовский городской суд. Судья Л.А. Медведева
Вышеуказанные обстоятельства дают основания для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, являющиеся предметом спора.