Дело №_________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС «10» августа 2011 года

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Толмачева П.С.,

при секретаре Будариной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошнинова Михаила Сергеевича к Лукьяновой Ларисе Юрьевне и Лукьяновой Анастасии Петровне о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Мошнинов М.С. просил суд признать недействительной сделку купли-продажи дачи, расположенной по адресу: садоводческое товарищество «Южное», АДРЕС, заключенную ДАТА между ним и ответчиком Лукьяновой А.П. и обязать ответчика вернуть ему 65000 рублей.

В обоснование заявленных требований Мошнинов М.С. указал, что в день заключения данной сделки он заплатил продавцу указанную денежную сумму, получив которую, последний отказался оформлять документы, необходимые для регистрации сделки. Также в ходе эксплуатации выяснилось, что колодец около дачи принадлежит соседям, хотя Лукьянова А.П. заверила его, что данный колодец находится на границе земельных участков и принадлежал ей тоже.

В судебном заседании истец Мошнинов М.С. заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их. Кроме того, он пояснил, что при заключении сделки между ним и продавцом была договоренность, что Лукьянова А.П. подготовит все необходимые документы на дачу, а затем будет заключен договор купли-продажи и его последующая регистрация в регистрационной службе. Также ответчица заверила его, что на дачу будет проведено электричество. Деньги в размере 65000 рублей он передал снохе Лукьяновой А.П. - Лукьяновой Л.Ю., которая в подтверждение их получения составила расписку. Председатель СТ «Южное» переписал членскую книжку на него. Впоследствии Лукьянова А.П. отказалась оформлять за свой счет правоустанавливающие и технические документы на садовый домик и земельный участок. При таких обстоятельствах истец просил признать указанную сделку купли-продажи садового домика недействительной и применить последствия признания ее недействительной, обязав ответчиков возвратить ему уплаченную по расписке денежную сумму в размере 65000 рублей.

Ответчик Лукьянова Л.Ю. в судебном заседании иск Мошнинова М.С. не признала и показала, что ее свекровь Лукьянова А.П. договорилась с истцом о продаже ему кирпичного садового домика на земельном участке, расположенном в СТ «Южное», владельцем которого она является. Перед заключением сделки Мошнинову М.С. поясняли, что правоустанавливающих документов на садовый домик и земельный участок не имеется, но он решил, что будет оформлять документы сам по доверенности от Лукьяновой А.П. Свекровь попросила ее 21.05.2011 г. взять у ответчика деньги за дачу и написать расписку, что она и сделала. Деньги передала Лукьяновой Л.Ю., которая потратила их на поездку на юг со снохой и внучкой.

Ответчик Лукьянова Л.Ю. в судебном заседании иск Мошнинова М.С. не признала, считая, что условия сделки были соблюдены. Истец приобрел у нее дачу и владеет ею в настоящее время. Лукьянова Л.Ю., которую она просила получить у покупателя деньги по сделке, выполнила ее просьбу, составила ему расписку и передала деньги в размере 65000 рублей ей. Эти деньги она потратила на поезду со снохой и внучкой на юг. Правоустанавливающих документов на эту дачу она не имеет, но готова за счет покупателя, как было оговорено сторонами по сделке, оформить такие документы.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд нашел исковые требования Мошнинова М.С. к Лукьяновой А.П. подлежащими удовлетворению, а в иске к Лукьяновой Л.Ю. следует отказать.

В судебном заседании установлено, что 21.05.2011 г. между Лукьяновой А.П. и Мошниновым М.С. была заключена сделка купли-продажи кирпичного садового домика, расположенного по адресу: садоводческое товарищество «Южное», г.Котовск, Тамбовская область. По условиям данной сделки Мошнинов М.С. передал Лукьяновой Л.Ю. денежную сумму в размере 65000 рублей, о чем последней была составлена расписка (л.д.5). Данные деньги Лукьянова Л.Ю. передала владельцу дачи Лукьяновой А.П., что подтверждается их показаниями в судебном заседании и не опровергается истцом. Также стороны пояснили суду, что договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, поскольку у Лукьяновой А.П. отсутствуют правоустанавливающие и технические документы на садовый домик и земельный участок, а имелась только членская книжка садоводческого товарищества «Южное» (л.д.6), выданная ей 30.05.1992 г.р. председателем правления данного товарищества. Согласно этой книжке Лукьяновой А.П. выделялся земельный участок в СТ «Южное» площадью 0,16 га. Номер земельному участку не присвоен. Как юридическое лицо садоводческое товарищество «Южное» не существует.

На момент заключения указанной сделки стороны договорились, что необходимые для государственной регистрации сделки документы будут изготовлены позже. После передачи денег Мошнинов М.С. стал пользоваться приобретенной дачей. Впоследствии стороны по сделке не смогли договориться о том, кто будет оформлять данные документы, и истец заявил требование о признании этой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, обязав ответчиков возвратить уплаченную им по сделке денежную сумму.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Данное требование закона не было соблюдено при заключении 21.05.2011 г. Мошниновым М.С. и Лукьяновой А.П. сделки купли-продажи объекта недвижимости, поэтому такую сделку в силу указанных выше норм Закона следует считать ничтожной.

Согласно ч.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах следует применить последствия признания недействительной сделки между Мошниновым М.С. и Лукьяновой А.П., обязав истца возвратить садовый домик ответчику Лукьяновой А.П. и взыскать с нее в пользу Мошнинова М.С. уплаченные им по сделке деньги в размере 65000 рублей.

В удовлетворении иска Мошнинова М.С. к Лукьяновой Л.Ю. по вышеизложенным основаниям следует отказать, поскольку она не являлась владельцем указанной дачи и все полученные от истца деньги по сделке передала Лукьяновой Л.Ю., тем самым не приобрела их.

Настоящий иск носит имущественный характер и в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит уплате государственная пошлина в размере 2150 рублей

При подаче искового заявления Мошнинов М.С. уплатил государственную пошлину в размере 200 рублей. Следовательно, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика Лукьяновой А.П., не освобожденной от уплаты судебных расходов, следует взыскать в соответствующий бюджет неуплаченную часть государственной пошлины в размере 1950 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мошнинова Михаила Сергеевича к Лукьяновой Анастасии Петровне удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи садового домика, расположенного на земельном участке площадью 0,16 га по адресу: садоводческое товарищество «Южное», г.Котовск, Тамбовская область, заключенную 21.05.2011 г. между Лукьяновой Анастасией Петровной (продавцом) и Мошниновым Михаилом Сергеевичем (покупателем).

Применить последствия недействительности данной сделки, а именно:

обязать Мошнинова Михаила Сергеевича передать указанный садовый домик Лукьяновой Анастасии Петровне;

взыскать с Лукьяновой Анастасии Петровны в пользу Мошнинова Михаила Сергеевича уплаченные по сделке деньги в размере 65000 рублей.

Взыскать с Лукьяновой Анастасии Петровны государственную пошлину в размере 1950 рублей в доход муниципального образования – города Котовска Тамбовской области.

Мошнинову Михаилу Сергеевичу в удовлетворении исковых требований к Лукьяновой Ларисе Юрьевне отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.С. Толмачев

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2011 г.

Судья П.С. Толмачев