Дело №2-664/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Котовск «5» августа 2011 года

Котовский городской суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Толмачева П.С.,

при секретаре Будариной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Яковлевича к администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.Я. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м. и, расположенный на нем, гараж общей площадью 23,20 кв.м. по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, район КЗСМ (II очередь), гараж №_________

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 30.07.1990 г. ему главным архитектором г.Котовска было выдано разрешение №_________ на строительство указанного гаража в районе стройматериалов (КЗСМ 2-ая очередь). На данном участке он в 1990 году построил гараж и до настоящего времени постоянно и открыто пользуется им.

Кроме указанного разрешения истец никаких правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок не имеет, поэтому зарегистрировать право собственности на данные объекты он не может.

При обращении в орган местного самоуправления ему было отказано в предоставлении земельного участка под гаражом в собственность, поскольку у него отсутствует документ (постановление, свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства. Имеющееся у него разрешение не признано правоустанавливающим документов о предоставлении земельного участка.

В судебном заседании истец Иванов С.Я. свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что построил указанный гараж с разрешения городских властей, своими силами и средствами. Постройка гаража не нарушает строительных норм и права иных лиц. Хотя ему не выдавалось постановление или свидетельство на землю, между тем, администрация г.Котовска, разрешив строительство гаража, тем самым предоставила ему в пользование земельный участок.

Представитель ответчика, администрации города Котовска, по доверенности Медведева М.Ю. в судебном заседании исковые требования Иванова С.Я. признала. Она полагала, что истец построил гараж на законных основаниях и за ним может быть признано право собственности. Также Медведева М.Ю. считала возможным признать за истцом право собственности на земельный участок под гаражом, поскольку фактически данный участок находится у Иванова С.Я. в постоянном пользовании с 1990 года.

Суд, учитывая позиции сторон в судебном заседании, исследовав материалы дела, считал исковые требования Иванова С.Я. подлежащими удовлетворению.

Из разрешения главного архитектора города Котовска №_________ от 30.07.1990 г. следует, что Иванову С.Я. выделен земельный участок под строительство кирпичного гаража в районе завода стройматериалов. На данном участке истец возвел гараж.

В соответствии с постановлением администрации города Котовска от 11.07.2001 г. №517 гаражу истца был присвоен номер №_________», а его место расположения уточнено – АДРЕС

Согласно техническому паспорту, указанный гараж построен в 1990 году и поставлен на технический учет в ГУПТИ Тамбовской области 09.07.2009 г.

Из заключения начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства №583 от 04.02.2011 г. следует, что постройка данного гаража не противоречит архитектурным и противопожарным требованиям, не нарушает облик городской застройки, не затрагивает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из пояснений истца, которые никем не опровергнуты, следует, что он самостоятельно возвел гараж, непрерывно пользуется и владеет им до настоящего времени. Соответственно, с 1990 года фактически в постоянном пользовании Иванова С.Я. находится земельный участок, на котором расположен гараж. По сведениям регистрационной службы указанные объекты недвижимости не обременены правами других лиц. Спора по границам земельного участка с владельцами смежных земельных участков у истца не имеется.

Право Иванова С.Я. на гараж и земельный участок ни кем не оспорено. Ответчик - орган местного самоуправления иск признал и суд принял такое признание, считая, что оно не нарушает требования закона и интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.9,1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности…

При таких обстоятельствах суд в силу ч.1 ст.218 ГК РФ и п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» считал возможным признать за истцом право собственности на гараж и земельный участок под гаражом, поскольку фактически земельный участок был предоставлен истцу под строительство гаража, разрешение на строительство гаража истцу выдавалось, гараж был построен с соблюдением требований закона, истец с 1990 года постоянно пользуется гаражом и земельным участком. Отсутствие надлежащего оформления органами местного самоуправления документов о предоставлении истцу земельного участка не может служить препятствием для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым Сергеем Яковлевичем право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м. (кадастровый номер 68:25:0000058:520, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение – под строительство кирпичного гаража) и гараж общей площадью 23,20 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС), гараж №_________.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья П.С. Толмачев