ДЕЛО № 2-672/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ) ------------------------------------------------------------------------------------- 26 августа 2011 года гор. Котовск Котовский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи МЕДВЕДЕВОЙ Л.А., при секретаре МАТЮШЕЧКИНЕ П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на гараж и внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке, ФИО1, обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж площадью 26,4 кв.м., построенный на земельном участке, находящемся в его распоряжении по договору аренды, по адресу: АДРЕС, район КЗСМ (III очередь) №_________, реестровый номер №_________, инвентарный номер №_________, а также внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, находящемся по вышеуказанному адресу, согласно плану границ земельного участка от ДАТА Свои требования мотивирует тем, что согласно постановлению администрации АДРЕС №_________ от ДАТА ему в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов под строительство гаража под № 159 площадью 24 кв.м., расположенный в районе КЗСМ (III очередь) в АДРЕС. В соответствии со ст. 30 ЗК РФ истцом с помощью ООО «Тамбов - инфоцентр» было произведено межевание земельного участка и вынос границ в натуру, с фактической площадью участка 24 кв.м. Также в отношении выделенного земельного участка проведены кадастровые работы, и участок поставлен на кадастровый учет. ДАТА был заключен договор аренды земель населенных пунктов АДРЕС №_________. Постановлением администрации АДРЕС №_________ от ДАТА закреплено наименование районов кирпичных гаражей и сараев по месту их расположения – район КЗСМ (III очередь). Также Истец указал, что он использовал вышеуказанный земельный участок под строительство гаража. В 2009 году гараж был построен. При строительстве гаража им были нарушены границы земельного участка, предоставленного в аренду, таким образом, им воздвигнута самовольная постройка. Кроме того, в 2009 году по его обращению гараж был поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт, гаражу присвоены инвентарный и реестровый номера. Возведенная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается планом границ земельного участка от ДАТА, в соответствие с которым смежества соседних земельных участков согласованы всеми соседями, а также техническим паспортом гаража. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ истец считает, что на возведенное им строение может быть признано право собственности, так как оно создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно технического паспорта гаража инв. №_________ его общая площадь составляет 26,4 кв.м. В имеющемся кадастровом паспорте земельного участка №_________. 2/08-2384 с присвоенный кадастровым номером 68:25:0000058:449 п. 11 указана площадь 24 кв.м. АДРЕС 50 кв.ым номером 68:25:ого емые законом индетерсы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. подтвержд сегодняшний день фактическая площадь данного земельного участка составляет 26 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. №221-фз « О государственном кадастре недвижимости» данные изменения должны быть отражены в кадастровом реестре недвижимости. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что администрацией АДРЕС ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального кирпичного гаража. Указанный земельный участок был выделен и сформирован из земель населенных пунктов, участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Строительство гаража было осуществлено, однако, при строительстве были нарушены границы земельного участка, а также изменилась его площадь. Земельный участок, на котором построен гараж, действительно предоставлен истцу в аренду, вместе с тем, считает, что на данную постройку возможно признать право собственности за ФИО1, так как постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, но представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют. Представитель Федерального государственного учреждения « Земельная кадастровая палата» по АДРЕС в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, устанавливаемом законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд установил, что постановлением администрации АДРЕС №_________ от ДАТА выделен из свободных земель населенных пунктов и сформирован земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в районе КЗСМ (III очередь) АДРЕС под строительство кирпичного гаража №_________. Постановлением администрации АДРЕС №_________ от ДАТА данный участок был предоставлен ФИО1, истцу по делу, в аренду сроком на три года. ДАТА между комитетом по управлению имуществом города и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов АДРЕС №_________, в соответствии с которым арендодатель предоставил истцу в аренду вышеуказанный земельный участок сроком на 3 года. ФИО1 с помощью ООО «Тамбов- инфоцентр» проведено межевание земельного участка и вынос границ в натуру с фактической площадью участка в 24 кв.м., представленного под строительство гаража, осуществлена привязка к системе координат. В отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы, участок поставлен на кадастровый учет. Истцом получен кадастровый паспорт земельного участка №_________.2/08 -2384, и участку присвоен кадастровый номер №_________. Также установлено, что в 2009 г. на вышеуказанном земельном участке истцом построен кирпичный гараж, при его строительстве ФИО1 были нарушены границы земельного участка, а также изменилась его площадь. С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически возвел самовольную постройку в тех границах и с той площадью, которые в настоящее время имеет гараж №_________, расположенный в районе КЗСМ (III очередь) в АДРЕС. Вместе с тем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж по следующим основаниям. В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 41 указанного Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статьи. Как следует из указанных норм Закона, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные. В силу изложенных правовых норм арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему на длительный срок для строительства на земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка. Суд приходит к убеждению, что наличие у самовольного застройщика арендного права на землю, а не права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку. Суд учитывает, что земельный участок ФИО1 был выделен именно под строительство индивидуального кирпичного гаража, в судебном заседании достоверно установлено, что в районе КЗСМ (III очередь) был сформирован земельный участок под строительство ряда гаражей, как следует из плана границ земельного участка смежества соседних земельных участков согласованы всеми соседями. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м., расположенный в районе КЗСМ (III очередь) АДРЕС, имеющий номер №_________ с инвентарным номером №_________ реестровым номером №_________ Статьей 7 Федерального закона от ДАТА № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что указываемые сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, одним из которых является площадь, описание местоположения границ объекта недвижимости, определенные с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, если объектом является земельный участок, здание или помещение. Судом установлено, что согласно плану границ земельного участка, расположенного в районе КЗСМ (III очередь) от ДАТА, его общая площадь составляет 26 кв.м., поэтому необходимо внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о данном земельном участке в части площади, а также в части границ - согласно плану границ земельного участка от ДАТА Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 26,4 кв.м., построенный на земельном участке, находящемся в распоряжении ФИО1 по договору аренды по адресу: АДРЕС, район КЗСМ (III очередь) под № 159 с реестровым номером №_________, инвентарным номером №_________ / согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА/. Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:25:0000058: 449 в части площади, которая составляет 26 кв. метров, и в части границ - согласно плану границ земельного участка от ДАТА. Судья : Л.А. Медведева
У С Т А Н О В И Л :
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение 10 суток.