ДЕЛО №; 2-669/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ) ---------------------------------------------------------------------- 16 сентября 2011 года г. Котовск Котовский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи МЕДВЕДЕВОЙ Л.А., при секретаре МАТЮШЕЧКИНЕ П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛОМОВА СЕРГЕЯ ВЛАДИМИРОВИЧА к ООО «ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО» об обязанности проведения ремонта балконной плиты балкона, примыкающего к квартире, У С Т А Н О В И Л : Ломов С.В., обратившись в суд с иском, просит отремонтировать балконную плиту балкона, примыкающего к АДРЕС в АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что является долевым собственником квартиры (1/2 доли), расположенной по вышеуказанной адресу, другим собственником данной квартиры является его несовершеннолетняя дочь. Балконная плита балкона, примыкающего к его квартире, находится в аварийном состоянии ( разрушен бетонный слой балконной плиты, трещина в плите) и представляет угрозу для жизни жильцов, проживающих, как в данной квартире, так и в данном доме, а также для играющих на улице детей и проходящих мимо граждан. Управляющей организацией для многоквартирного АДРЕС является ООО «Жилищное хозяйство» на основании договора №_________ от ДАТА, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Жилищное хозяйство». ДАТА ООО «Жилищное хозяйство» произвело комиссионное обследование, составлен акт и выдано предписание, согласно которому выход на балкон (лоджию) и пользование им запрещено, балкон опечатан. Он, истец, и его жена неоднократно обращались в ООО «Жилищное хозяйство» с требованием отремонтировать балкон, примыкающий к квартире, однако, по мнению управляющей организации, ремонт балконной плиты балкона, прилегающего к квартире, не входит в состав общего имущества, а является частью квартиры и может использоваться только собственником жилого помещения. ООО «Жилищное хозяйство» предложило произвести ремонт балкона за счет средств собственника. Согласно составленному управляющей организацией локально – сметному расчету стоимость ремонтных работ составляет 17223 руб. По мнению истца, балконные плиты жилого многоквартирного дома относятся к общему имуществу дома и должны быть отремонтированы и восстановлены за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом истец ссылается на положения ст. 162, 161, п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного Комитета по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от ДАТА №_________, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДАТА №_________.Указал, что правоотношения, имеющиеся между ним и управляющей организацией, регулируются законом РФ «О защите прав потребителей». В дальнейшем непринятие мер по ремонту балконной плиты балкона, примыкающего к принадлежащей ему квартире, может повлечь разрушение плиты и, как следствие, в случае ее обвала не исключает наступление тяжких последствий для жизни жильцов. В судебное заседание истец Ломов С.В. не явился, от него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО3 кызы. Представитель истца ФИО3 кызы исковые требования поддержала, пояснив, что Ломов С.В., чьи интересы она представляет, является собственником ? доли в праве общей собственности на АДРЕС в АДРЕС, другая ? доля принадлежит несовершеннолетней дочери истца. Управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому №_________ по АДРЕС является ООО «Жилищное хозяйство». Балконная плита балкона, примыкающего к квартире Ломова С.В., разрушена, балкон опечатан, что подтверждается соответствующим актом. Ломов С.В. и его жена неоднократно обращались в управляющую организацию с просьбой произвести ремонт балконной плиты, поскольку непринятие мер угрожает жизни и здоровью не только семье Ломовых, но и жильцам данного дома, а также проходящим мимо гражданам. Однако, Ответчик отказывается от проведения ремонта, так как считает, что балкон не является общим имуществом, и ремонт должен осуществляться за счет средств собственника. С такой позицией она не согласна, так как в соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 154 ЖК РФ, представитель истца указала, что истец своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе, содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Пунктом 4.2.4 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от ДАТА №_________ предусмотрено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В соответствии с примерным перечнем работ, приведенным в приложении №_________ к вышеуказанным Правилам, к текущим работам относится восстановление или замена отдельных участков и элементов балкона. Также представитель пояснила, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДАТА №_________ устанавливают, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты и др. По мнению представителя истца, все эти нормы свидетельствуют о том, что балконная плита является общим имуществом, и ее ремонт должен быть осуществлен именно управляющей организацией. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал. Пояснил, что между ООО «Жилищное хозяйство» и собственниками многоквартирного АДРЕС заключен договор №_________ управления многоквартирным домом. Пункт 3.2 Договора предусматривает, что предметом Договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. Согласно п. 3.5 Договора Перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, указанный в Приложении №_________, является неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с приложением №_________ к Договору и решением сессии Котовского городского Совета народных депутатов от ДАТА «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирных домов» содержание и ремонт балконных плит не входит в перечень оказываемых услуг, и плата за такую услугу не взимается. Считает, что исковые требования Ломова С.В. необоснованны и не могут быть удовлетворены. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, указал, что балкон общим имуществом не является, относится к конкретному жилому помещению, а именно, к квартире истца, обслуживает только это жилое помещение. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственником жилых помещений или нанимателей жилых помещений. Представитель ответчика указал, что в соответствии с ч. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса. В обосновании позиции также сослался на письмо Федерального агенства по строительству и жилищно –коммунальному хозяйству, согласно которому капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет собственников. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. П.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА №_________ предусматривает, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома ( включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Суд установил, что Ломов Сергей Владимирович, истец по делу, является собственником ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Другая ? доля указанного жилого помещения принадлежит несовершеннолетней дочери истца. Это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 68-АБ №_________, 68-АБ 055069 от ДАТА ДАТА комиссия в составе инженера ПТО ФИО5 и техника – смотрителя ФИО6 обследовала квартиру истца на предмет технического состояния балкона, примыкающего к данной квартире. Актом установлено, что разрушается основание балконной плиты- 2,6 кв.м., арматура оголена полностью, металлическое ограждение балкона поломано. ДАТА выдано предписание о запрещении пользования балконом, балкон опечатан. Указанные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются актом обследования объекта от ДАТА, предписанием. Не оспариваются они и представителем ответчика. Также установлено, что по отношению к дому №_________ по АДРЕС в АДРЕС, в котором расположена квартира истца, ООО «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией. ДАТА между ООО «Жилищное хозяйство», с одной стороны, и собственниками вышеуказанного многоквартирного дома, с другой стороны, заключен договор №_________ управления многоквартирным домом. П. 3.2 Договора предусматривает, что предметом Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. После того, как балкон был обследован ООО «Жилищное хозяйство», истец неоднократно обращался в управляющую организацию с просьбой произвести его ремонт, на что получил ответ о том, что балкон не входит в состав общего имущества, поэтому ремонт производится за счет средств собственника. С такой позицией Ответчика суд согласиться не может по следующим основаниям. Как следует из положений ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы, в том числе, и по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДАТА №_________ определяют, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома ( включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) пункт 4.2.1 Договора управления многоквартирным домом №_________ от ДАТА возлагает на управляющую организацию обязанность организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества АДРЕС в АДРЕС. Более того, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДАТА №_________, содержат раздел 4.2.4 «Балконы, козырьки, лоджии и эркеры». Согласно п.4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов необходимо закрыть и опломбировать входы на них, произвести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Приложением №_________ к Перечню работ, относящихся к текущему ремонту, предусмотрено восстановление или замена отдельных участков и элементов балконов. Анализируя все приведенные выше нормы, суд приходит к выводу о том, что балконная плита балкона, примыкающего к квартире истца, является общим имуществом. Доводы представителя ответчика о том, что работы по содержанию и текущему ремонту осуществляются ООО «Жилищное хозяйство» в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и указанным Перечнем ремонт балконов не предусмотрен, суд не может признать состоятельными, так как эти доводы не основаны на Законе. Ссылка представителя ответчика на письмо Федерального агенства по строительству и жилищно – коммунальному хозяйству также не состоятельна, так как указанное Письмо не является нормой права, Письмо носит разъяснительный характер. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилья и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Из представленных Ломовым С.В. платежных квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг усматривается, что истцом своевременно оплачивается, в том числе, и такая услуга, как содержание и ремонт жилья, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг Ломов не имеет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Ломова С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению; ООО «Жилищное хозяйство» следует обязать отремонтировать балконную плиту балкона, примыкающего к АДРЕС в АДРЕС. Правоотношения между и истцом регулируются Законом РФ « О защите прав потребителей», поэтому Ломов С.В. от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления был освобожден. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ООО «Жилищное хозяйство» следует взыскать государственную пошлину в размере 4 тыс. рублей. Р Е Ш И Л : Исковые требования ЛОМОВА СЕРГЕЯ ВЛАДИМИРОВИЧА удовлетворить. Обязать ООО «Жилищное хозяйство» отремонтировать балконную плиту балкона, примыкающего к АДРЕС. Взыскать с ООО «Жилищное хозяйство» государственную пошлину в бюджет АДРЕС в сумме 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Котовский городской суд. Судья: Л.А.Медведева
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд