Дело № 2-65/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2012 года г.Котовск
Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.,
при секретаре Савельевой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Татьяны Григорьевны к Администрации города Котовска и Новикову Алексею Андреевичу о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Т.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что её умершему ДАТА 2008 года мужу ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок в южном районе г.Котовска под номером №_________, который передан в собственность. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке имеется незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Указанный объект расположен в АДРЕС, инвентарный номер №_________. После смерти мужа истица приняла наследство в виде 1\2 доли квартиры АДРЕС, автомашины марки <данные изъяты>, на указанное имущество ею получено свидетельство о праве на наследство по закону. Оформить наследство на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома не удалось, так как документы на данный объект надлежащим образом не оформлены. Сын истицы на наследство не претендует. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 995 кв.м. и незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.
Истец Новикова Т.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. Письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя по доверенности Архиповой Е.Н..
Представитель истца по доверенности Архипова Е.Н. заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО2 был предоставлен земельный участок в южной части города Котовска для строительства индивидуального жилого дома. Позднее земельный участок был передан ему в собственность. Строительство дома было начато, но не окончено в связи с его смертью. Истец Новикова Т.Г. является наследником имущества после смерти мужа, сын наследодателя Новиков А.А. от принятия наследства отказался в пользу своей матери Новиковой Т.Г.. Ею получены свидетельства о праве на наследство на автомашину, на 1\2 долю квартиры в АДРЕС. Право собственности на земельный участок умершим ФИО2 зарегистрировано не было, поэтому получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок истица не смогла. Также на момент смерти ФИО2 не был оформлен технический паспорт на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, вследствие чего также не получено свидетельство о праве на наследство на объект незавершенного строительства. Строительство дома продолжается его женой. Просит признать за Новиковой Т.Г. право собственности на земельный участок площадью 995 кв.м. согласно плану границ земельного участка по адресу: АДРЕС и расположенный на нем объект незавершенного строительства в виде индивидуального жилого дома в порядке наследования после смерти её мужа ФИО2.
Представитель ответчика - администрации города Котовска по доверенности Медведева М.Ю. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что строительство индивидуального жилого дома велось правомерно, для этих целей ФИО2 в 1999 году был отведен земельный участок №№_________ площадью 0,080га. Позднее постановлением администрации города от ДАТА2001года № №_________ площадь земельного участка была уточнена, и земельный участок площадью 989,0 кв.м. был передан ФИО2 в собственность. В настоящее время земельному участку и объекту незавершенного строительства присвоен адрес: АДРЕС. Поскольку истец приняла наследство в виде автомашины и 1\2 доли квартиры, расположенной в АДРЕС, она имеет право на получение всего наследства, оставшегося после смерти наследодателя.
Ответчик Новиков А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен то времени и месте судебного разбирательства. Письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие. С заявленными исковыми требованиями согласен, считает их подлежащими удовлетворению
Начальник Котовского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Речкина В.В. в судебное заседание не явилась. Письменным заявлением просила рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления Росреестра по Тамбовской области, одновременно указала, что Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела. В случае вынесения судом решения о признании права собственности Новиковой Т.Г. на земельный участок и объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома, на основании статьи 8 Гражданского кодекса РФ, абзаца 6, пункта 1 статьи 17, статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно будет являться основанием для государственной регистрации прав истцы на эти объекты недвижимости.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 2 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДАТА, выданным нотариусом АДРЕС ФИО11 на основании наследственного дела №_________, зарегистрированным в реестре за №№ №_________, истец Новикова Татьяна Григорьевна в силу ст.1142 ГК РФ является наследником имущества ФИО2, умершего ДАТА 2008года. Наследство, на которые выданы свидетельства, состоит из автомашины марки <данные изъяты>, принадлежавшей наследодателю на основании паспорта №_________, выданного <данные изъяты>; из 1\2 (одной второй) доли квартиры по адресу: АДРЕС, принадлежавшей наследодателю по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о собственности на жилище № №_________ от ДАТА, договора передачи № №_________ оформленного ДАТА <данные изъяты>, зарегистрированного Департаментом муниципального жилья АДРЕС ДАТА за № №_________, соглашения об определении долей в квартире, удостоверенного нотариусом АДРЕС ФИО11 ДАТА за реестровым № №_________. Право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, о чем сделана запись регистрации № №_________. Сын наследодателя – Новиков Алексей Андреевич от принятия наследства отказался в пользу жены наследодателя, своей матери Новиковой Татьяны Григорьевны, о чем подал соответствующее заявление нотариусу АДРЕС ФИО11. Таким образом, истец Новикова Т.Г. является единственным наследником по закону имущества умершего ФИО2. Других наследников в судебном заседании не установлено.
Также в судебном заседании установлено, что пунктом 3.1. постановления администрации города Котовска от 24.05.1999 года № 171 было постановлено изъять из свободных городских земель земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов в южном районе г.Котовска и передать в собственность, в том числе наследодателю ФИО2, проживающему в АДРЕС «Коньково», АДРЕС, земельный участок № №_________ площадью 0,080га.
Постановлением администрации города Котовска от ДАТА № №_________ ФИО2 было разрешено строительство капитального одноквартирного индивидуального жилого дома в двух уровнях площадью застройки 110,0 кв.м., хозяйственного блока площадью застройки 40,0 кв.м., бани площадью застройки 20,0 кв..м, гаража площадью 24 кв.м..
Постановлением Администрации города Котовска от ДАТА № №_________ по результатам рассмотрения заявления ФИО2, представления комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Котовска, материалов «Межевого дела» постановлено внести изменения в п.3.1 постановления администрации города Котовска от ДАТА № №_________ и считать площадь земельного участка № №_________ районе индивидуальной жилой застройки (южный район г.Котовска), предоставленного в собственность ФИО2, равной 989,0 кв.м.. Земельный участок имеет кадастровый номер №_________. Согласно плану границ земельного участка от 11.11.2011года, согласованного с соседними землепользователями, его площадь составляет 995 кв.м.. Представитель администрации города Котовска согласен с размером земельного участка, переданного в собственность ФИО2. Постановлением администрации города от ДАТА № №_________ земельному участку № №_________ с кадастровым номером №_________ присвоен адрес: АДРЕС.
В то же время записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный земельный участок в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области от 01.12.2011года № №_________, то есть право собственности на земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано в установленном порядке, что лишило возможности наследника Новикову Т.Г. получить свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является наследственным имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку истец Новикова Т.Г. единственная приняла наследство после смерти Новикова Т.Г. в виде вышеуказанного имущества, в силу изложенной нормы закона за ней следует признать право собственности на земельный участок в порядке наследования.
Также установлено, что на указанном земельном участке наследодателем ФИО2 было начато строительство индивидуального жилого дома. Возведенное строение прошло техническое обследование. Площадь застройки составляет 110,2 кв.м.. Строение имеет фундамент, два этажа, пять основных помещений, семь вспомогательных помещений, холодную пристройку. Строительство объекта не завершено. В эксплуатацию строение надлежащим образом не введено. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 02.09.2011года, и согласно которому незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства с инвентарным номером №_________ имеет степень готовности 62%. Перемещение этого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости.
Поскольку строительство объекта недвижимости - жилого дома осуществлялось умершим ФИО2, что не оспаривается участниками судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства жилого дома принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО2. За другими лицами право собственности в установленном законом порядке на указанный объект не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области от 01.12.2011года № №_________ об отсутствии записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект незавершенного строительства жилого дома в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Гражданское законодательство каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством не устанавливает, в связи с чем эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственником другим лицам. Следовательно, указанный объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома следует считать наследственным имуществом после смерти ФИО2 и в силу вышеназванных норм закона за истцом Новиковой Т.Г. признать право собственности на указанный объект незавершенного строительства в порядке наследования.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Татьяны Григорьевны удовлетворить.
Признать за Новиковой Татьяной Григорьевной право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 995 кв.м., имеющий кадастровый номер №_________ и находящийся на нем объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома площадью застройки 110,2 кв.м. со степенью готовности 62%, имеющий инвентарный номер №_________, расположенные по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В.Хасанова