Дело № 2-183/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2012 года г.Котовск
Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.,
с участием адвоката Перикова П.В.,
при секретаре Савельевой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной Любови Владимировны, действующей в интересах Паниной Ольги Львовны, к Ярцеву Александру Степановичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Панина Любовь Владимировна, действующая в интересах Паниной Ольги Львовны, обратилась в суд вышеуказанным иском, указав, что ДАТА 1999 года между Паниной О.Л. и Ярцевым А.С. был заключен договор обмена права найма квартиры на право собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом города Котовска ФИО7. Согласно заключенному договору Панина О.Л. передала Ярцеву А.С. свои права и обязанности по договору найма квартиры, находящейся в АДРЕС, а Ярцев А.С. передал в собственность Паниной О.Л. квартиру, находящуюся в АДРЕС. В соответствии с п.10 договора Ярцев А.С. и Панина О.Л. обязались сняться с регистрационного учета, освободить квартиры и передать их друг другу в пригодном для использования и проживания состоянии не позднее ДАТА1999 года по подписываемому ими передаточному акту. После оформления договора право собственности на квартиру истец не зарегистрировала в регистрационной службе и не получила свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру. На неоднократные предложения Паниной О.Л. предпринять необходимые меры для регистрации заключенной между ними сделки, ответчик не реагирует, то есть уклоняется от государственной регистрации сделки. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на АДРЕС.
Истец Панина Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что после заключения договора обмена права найма квартиры на право собственности квартиры стороны фактически заняли жилые помещения, указанные в данном договоре: Ярцев вселился в квартиру по адресу: АДРЕС, а Панина О.Л. вместе с Паниной Л.В. вселились в квартиру по адресу: АДРЕС. В 2000 году Ярцев А.С. подал иск о признании вышеуказанного договора обмена недействительным, однако, решением Котовского городского суда от ДАТА, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДАТА, в иске Ярцеву А.С. было отказано. Своевременно право собственности на АДРЕС Паниной О.Л. в установленном порядке зарегистрировано не было. Впоследствии она неоднократно предлагала Ярцеву пойти в регистрационную палату для оформления перехода права собственности на квартиру, но последний отказывался, а потом Ярцев уехал из города, и где он находится в настоящее время, ей неизвестно, а без его явки сотрудники Управления Росреестра отказываются регистрировать право собственности на квартиру. С момента обмена квартиры Панина О.Л. пользовалась ею, несла бремя её содержания, платила налоги. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру и получить правоустанавливающий документ.
Для установления места нахождения ответчика, судом была истребована адресная справка, из которой вытекает, что Ярцев А.С. ДАТА был снят с регистрационного учета в АДРЕС в АДРЕС. Из адресной справки АДРЕС отдела УФМС вытекает, что Ярцев А.С., ДАТАгода рождения, проживавший в АДРЕС снят с регистрационного учета по месту жительства ДАТА в г.Москва. Таким образом, место нахождения ответчика в настоящее время неизвестно.
В связи с неизвестностью места нахождения ответчика Ярцева А.С., последнему определением Котовского городского суда был назначен адвокат.
В судебном заседании адвокат Периков П.В. пояснил, что договор обмена оформлен надлежащим образом, в установленной законом форме, спорная квартира передана Паниной О.Л. по передаточному акту, договор сторонами фактически исполнен, решением суда договор обмена не признан недействительным, поэтому против вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на истца не возражает.
От Речкиной В.В. - начальника Котовского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области по г.Котовску, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра. Одновременно указала, что согласно пункту 3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон договора уклоняется от регистрации перехода права, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение об осуществлении государственной регистрации перехода права в отсутствие уклоняющейся стороны. Само по себе решение суда о регистрации перехода права собственности не порождает обязанности Управления осуществить регистрацию. В дальнейшем Панина О.Л. должна будет обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке и представить все необходимые документы. Вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона представляется решение суда. Также сообщает, что Управление Россреестра не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования Паниной О.Л. подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Часть 3 данной статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что по договору обмена права найма квартиры на право собственности квартиры от ДАТА 1999 года, удостоверенному нотариусом АДРЕС ФИО7, зарегистрированному в реестре за №_________, Панина О.Л. передала Ярцеву А.С. свои права и обязанности по договору найма квартиры, находящейся в городе АДРЕС, а Ярцев А.С. передал в собственность Паниной О.Л. квартиру, находящуюся в АДРЕС. Стороны вселились по указанным в договоре адресам. Панина О.Л. и её мать Панина Л.В. зарегистрировались по адресу: АДРЕС, что подтверждается справкой ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс». ДАТА2000года Паниной О.Л. с Котовским муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства был заключен договор обслуживания жилого помещения, находящегося в собственности гражданина №_________.
Также судом установлено, что решением Котовского городского суда от ДАТА, оставленным без изменения определением судебной коллегии по Гражданским делам Тамбовского областного суда от ДАТА, было оставлено без удовлетворения исковое заявление Ярцева А.С. о признании недействительным договора обмена права найма квартиры на право собственности квартиры и приведении сторон в первоначальное положение.
Таким образом, с момента заключения договора обмена права найма квартиры на право собственности квартиры от ДАТА 1999года, стороны фактически исполнили договор, вселились по указанным в данном договоре адресам. Истец Панина О.Л. с указанного момента несет бремя содержания квартиры.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 декабря 2011года №_________ правообладателем спорной квартиры является до настоящего времени ответчик Ярцев Александр Степанович. Стороны договора своевременно в орган, осуществляющий государственную регистрацию договора обмена и перехода права собственности, не обратились. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно.
Однако, установлено, что фактически договор сторонами исполнен. Ответчик Ярцев А.С. освободил квартиру, снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, что подтверждается адресными справками, ею пользуется Панина О.Л. со своей матерью Паниной Л.В., что подтверждается материалами дела Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Тамбовской области истец не может в связи с отсутствием ответчика.
Поскольку договор обмена права найма квартиры на право собственности квартиры совершен в установленной законом письменной форме, договор не противоречит закону, договор фактически исполнен сторонами, квартиры переданы Ярцевым и Паниной друг другу на день подписания договоров в пригодном для использования и проживания состоянии, истец владеет и пользуется квартирой с момента обмена, и данные обстоятельства никем не оспариваются, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на имя истца Паниной Ольги Львовны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Паниной Любови Владимировны удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся в АДРЕС на Панину Ольгу Львовну в соответствии с договором обмена права найма квартиры на право собственности квартиры от ДАТА 1999 года, удостоверенного нотариусом города Котовска ФИО7, зарегистрированного в реестре за №_________.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В.Хасанова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2012 года.
Судья Л.В.Хасанова