К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Т.А. Карагодинойпри секретаре М.С.Колесниковой
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
12 августа 2010 года
дело по иску Овчинниковой Елены Викторовны
к Администрации Котовского муниципального района
Волгоградской области
о признании договора приватизации действительным,
У С Т А Н О В И Л:
Овчинникова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным.
Указывают, что 28 августа 1992 года она, Овчинникова Елена Викторовна, действующая за себя и за несовершеннолетних детей : дочь Овчинникову Анну Владимировну Дата обезличена года рождения и сына Овчинникова Алексея Владимировича Дата обезличена года рождения, а также её бабушка ФИО2, заключили с Администрацией Котовского района, ныне Администрация Котовского муниципального района, договор Номер обезличен на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан, по которому им была передана в собственность четырехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе ....
Дата обезличена года умерла совладелец квартиры - её бабушка ФИО2
В настоящее время от адвоката Котовской АК ВОКА ей стало известно, что договор Номер обезличен оформлен с нарушением требований закона.
Договор скреплен только одной подписью, то есть её, где она расписалась только за себя, а за несовершеннолетних детей, как опекун по закону, подпись не поставила. Не расписалась в договоре и умершая - ФИО2
Кроме того, в договоре не определен вид собственности, в которую им была передана квартира.
Учитывая, что такой договор не несет правовых последствий, она вынуждена обращаться в суд с иском о признании договора действительным.
Они все четверо, зарегистрированных в этой квартире на момент заключения договора, желали участвовать в приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в гор. ..., что подтверждается копией заявления в адрес Бюро приватизации жилья Администрации Котовского района, там же стоит и подпись умершей ФИО2. за несовершеннолетних детей в заявлении она не расписалась просто по незнанию, и ей о необходимости ставить подпись за детей никто не разъяснил.
Третье лицо Овчинникова А.В. после регистрации брака с Ливченко приняла его фамилию.
Они желали приобрести квартиру в долевую собственность и доли их чтобы были равные, их вины в ненадлежащем оформлении договора нет.
Просит договор Номер обезличен на передачу квартир ( домов) в собственность граждан, заключенный 28 августа 1992 года между Администрацией Котовского района Волгоградской области и Овчинниковой Еленой Викторовной, действующей за себя и несовершеннолетних детей : дочь Овчинникову Анну Владимировну Дата обезличена года рождения и сына Овчинникова Алексея Владимировича Дата обезличена года рождения, умершей Дата обезличена года ФИО2 признать действительным. Установить, что ФИО2, Овчинникова Елена Викторовна, Овчинникова ( Ливченко) Анна Владимировна, Овчинников Алексей Владимирович приобрели четырёхкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе ... в долевую собственность в равных долях.
В судебном заседании истец Овчинникова Е.В. поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.
Третье лицо Ливченко А.В. с иском согласна.
От третьего лица Овчинникова А.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.
Представитель Администрации Котовского муниципального района - по доверенности Моисеева Н.М.. по заявленным требованиям не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и ст. 54 ЖК РСФСР определяют, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством.
Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Ч.1 ст. 423 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Требования истца подтверждаются: заявлением в Бюро по приватизации жилья от 08.06.1992г., подписанное Овчинниковой Е.В. и ФИО2 в котором просят передать в собственность квартиру Овчинниковой Е.В., Овчинниковой А.В., Овчинниковым А.В. ФИО2 -л.д.4; договором Номер обезличен на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, который заключен 28.08.1992 года между Администрацией Котовского района и Овчинниковой Е.В., Овчинниковой А.В., Овчинникову А.В. ФИО2, где в п.1 договора указано, что продавец передает в собственность покупателю безвозмездно квартиру, расположенную в ..., ... ... ...л.д. 5 ; свидетельством о смерти ФИО2, умершеей Дата обезличена года -л.д.6; свидетельством о заключении брака между ФИО7 и Овчинниковой А.В. -л.д.7
Условия договора были выполнены сторонами: продавец Администрация Котовского района передала в собственность, а покупатели Овчинникова Е.В., Овчинникова А.В., Овчинников А.В. ФИО2 - приобрели в собственность квартиру, пользуются ей по настоящее время, как собственной.
В судебном заседании установлено, что 28 августа 1992 года между Администрацией Котовского района с одной стороны и Овчинниковой Е.В., Овчинниковой А.В., Овчинниковым А.В., ФИО2 был заключен договор Номер обезличен на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан, по которому им была передана в собственность четырёхкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе .... В договоре отсутствует подпись ФИО2, нет распределения долей между собственниками, хотя имелось желание приобрести квартиру в равных долях. Не указан вид собственности.
ФИО2 умерла Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти. Внести изменения в договор невозможно.
Суд приходит к выводу, что необходимо признать договор Номер обезличен на передачу и продажу квартиры в собственность граждан действительным.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Суд считает, что ФИО2, Овчинникова Елена Викторовна, Овчинникова ( Ливченко) Анна Владимировна, Овчинников Алексей Владимирович приобрели вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность.
С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, так как они законны, обоснованы и признаны ответчиком.
Руководствуясь ст. 11,12 ГК РФ, ст. ст. 173, ч.3, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.423, 244, 425 ГК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор Номер обезличен от 28 августа 1992 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 47 заключенный между Администрацией Котовского района с одной стороны и
Овчинниковой Еленой Викторовной, действующей за себя и несовершеннолетних детей : дочь Овчинникову Анну Владимировну Дата обезличена года рождения и сына Овчинникова Алексея Владимировича Дата обезличена года рождения, ФИО2 с другой стороны.
Определить вид собственности - общая долевая, признав доли равными по 1/4 за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья: подпись Т.А. КАРАГОДИНА