Решение по иску Макарова А.Г. к Прийменко К.Г. о снятии ипотеки в силу закона

№ 2-833/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

при секретаре М.С. Колесниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

18 августа 2010 года

дело по иску Макарова Андрея Геннадьевича

к Прийменко Клавдии Григорьевне

о снятии ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров А.Г. обратился в суд с иском к Прийменко К.Г. о снятии ипотеки в силу закона.

Указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.10.2009 года он приобрёл право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., .... Он получил свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом.

Жилой дом он приобрёл за счёт собственных средств и заёмных. Таким образом, согласно договора купли-продажи жилой дом находится в залоге у Сбербанка до исполнения им обязательств по кредитному договору.

Однако, когда он обратился в регистрационное управление ему пояснили, что ипотека в силу закона в пользу не только Сбербанка, но и продавцов (согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 июля 2010 года, регистрационный номер 34-34-15/013/2009-248).

Жилой дом он приобрёл у Прийменко К.Г., которая проживает в данный момент в г.Котово и ФИО3, который умер Дата обезличена года.

Таким образом снять обременение в регистрационном управлении он не может, так как ФИО3 должен сам собственноручно подписать заявление о снятии обременения. На данный момент это невозможно, так как его нет в живых.

Просит снять ипотеку в силу закона за № регистрации Номер обезличен в пользу ФИО3 и Прийменко Клавдии Григорьевны в связи с тем, что с ними был произведен полный расчёт по оплате за жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Истец Макаров А.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик Прийменко К.Г. судом надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

От АК СБ РФ в лице Камышинского отделения Номер обезличен Сбербанка РФ в судебное заседание поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. По заявленным требованиям не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 488 ч. 5 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании было установлено, что 01.10.2009 года между Прийменко К.Г., ФИО3 с одной стороны и Макаровым А.Г. был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного в ..., ..., ..., ...л.д. 8-10. Данный договор был зарегистрирован в ГУФРС по Волгоградской области.

Согласно условиям договора купли - продажи жилого дома от 01.10.2009 года жилой дом был продан покупателю - Макарову А.Г. за 860000 рублей в кредит. Из них 280000 руб. являются собственными средствами, которые были уплачены наличными деньгами. 580000 руб.являются заемными средствами, согласно кредитного договора Номер обезличен от 29.09.2009 года заключенному с акционерным Сберегательным банком РФ - Камышинское отделение Номер обезличен на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... на срок по 29 сентября 2029 года под 15,75 % годовых, которые будут выплачены продавцам после предъявления в Камышинское отделение Номер обезличен Сбербанка России по Волгоградской области договора купли-продажи жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права прошедших государственную регистрацию в УФРС по Волгоградской области наличными деньгами в течении одного месяца, то есть до 01 ноября 2009 года.

Согласно п. 8 договора купли - продажи в соответствии со ст. 77 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), квартира в обеспечение обязательств по Кредитному договору считается находящейся в залоге у «Кредитора» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и права собственности «Покупатель» на жилой дом. При этом «Покупатель» становится залогодателем. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации права. Залогодержателем по данному залогу является Сберегательный банк РФ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 июля 2010 года правообладателем жилого дома, расположенного в ... области по ..., ... является Макаров А.Г.. Ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Дата регистрации 07.10.2009 г. по 01.11.2009 г. в пользу ФИО3, Прийменко Клавдии Григорьевны. Ипотека в силу закона. Дата регистрации: 07.10.2009 г. по 29.09.2029 г. Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ -л.д. 7.

Вышеуказанные обременения были зарегистрированы в УФРС по Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Номер обезличен от 01.10.2009 года, где указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2009 года сделана запись регистрации Номер обезличен -л.д. 11.

Согласно расписки ФИО3, он деньги в сумме 430000 руб. за продажу 1/2 доли дома, находящегося по адресу: ... ... ..., ... получил, претензий не имеет -л.д.12.

Согласно расписки Прийменко Клавдии Григорьевны, она денежные средства в количестве 430000 руб. за продажу 1/2 доли дома, расположенного по адресу: ... ... ..., ... получила, претензий не имеет.

Следовательно, условия договора купли - продажи от 01.10.2009 года по оплате стоимости приобретенного дома Макаров А.Г. выполнил, платеж покупателем был произведен полностью.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что семью Прийменко она знает. Ей известно, что Макаров А.Г. покупал у супругов Прийменко дом за 850000 руб. Со слов Прийменко ей известно, что Макаров А.Г. полностью расплатился с ними за дом, все деньги за продажу дома им были истцом отданы. Она сама лично помогала ФИО3 отправлять деньги, полученные от Макарова А.Г. за продажу дома на Украину его сыну. После продажи дома ФИО3 уехал на Украину и там умер в 2010 году.

В судебном заседании истец пояснил, что Дата обезличена года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем снять обременение в регистрационном управлении невозможно, так как ФИО3 должен сам собственноручно подписать заявление о снятии обременения.

Таким образом, учитывая вышеизложенное существующее обременение права собственности - ипотека в силу закона должна быть снята.

Руководствуясь ст. 488 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л :

Снять существующее ограничение (обременение) права собственности Макарова Андрея Геннадьевича в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации 07.10.2009 года; номер регистрации: Номер обезличен срок действия с 07.10.2009 года по 01.11.2009 год в пользу ФИО3 и Прийменко Клавдии Григорьевны) на жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья подпись Т.А. Карагодина