К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.
при секретаре Колесниковой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
07 сентября 2010 года
дело по иску Суровой Натальи Вячеславовны
к Администрации Лапшинского сельского поселения
Котовского муниципального района Волгоградской области,
Администрации Котовского муниципального района,
Гузенко Валентине Ульяновне,
Джирма Елене Ивановне,
Сорвиной Нине Ивановне,
Гузенко Николаю Ивановичу
о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сурова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Лапшинского сельского поселения, Администрации Котовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.
17.08.2010 года Сурова Н.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Лапшинского сельского поселения, Администрации Котовского муниципального района, Гузенко В.У., Джирма Е.И., Сорвиной Н.И., Гузенко Н.И. о признании права собственности на жилой дом.
Указывает, что в 1994 году она договорилась с ФИО6 о покупке принадлежавшего ему на праве собственности жилого дома. С 27 января 1994 года по 03 марта 1995 года ею было выплачено ему в счет сделки купли-продажи три суммы, что подтверждается расписками. 24 марта 1994 года она вселилась в дом вместе со своими сыновьями.
03 марта 1995 года был произведен последний расчет по сделке, после чего она пользовалась упомянутым жилым домом как своим собственным до настоящего времени.
Продавец ФИО6 выехал на постоянное место жительства в другую местность задолго до этого, куда - ей не было известно. После окончательного расчета между ними (для которого он специально приезжал в ...), он передал ей бывшие у него документы, подтверждающие его. право собственности на дом, сказал, что теперь она является собственницей дома и никаких претензий имущественного характера по расчетам к ней не имеет.
Больше она его не видела.
Однако, как выяснилось впоследствии, сделку надо было оформить надлежащим образом и зарегистрировать в уполномоченных на то органах власти. Поскольку это не было сделано своевременно, то надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права собственности на упомянутое домовладение к ней у неё до сих пор нет.
Между тем, ФИО6 ясно выразил свой отказ от своих прав на домовладение, что было известно также и местным органам власти, так как в похозяйственную книгу владелицей была внесена она.
Таким образом, в силу требований пунктов 1 и 3 ст. 225 ГК РФ).
Что касается ФИО6, то приблизительно семь лет назад она узнала от своей соседки ФИО7, которая была дружна с его семьей, о том, что он умер. Родственники умершего ни разу не претендовали на дом, хотя остались наследники первой очереди, которые в силу требований ст.ст. 110,112, 1141, 1155 ГК РФ могут иметь претензии имущественного характера на спорное домовладение. С
С 03 марта 1995 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет упомянутым домом как своим собственным в течение 15 лет, считает себя приобретшей право собственности на него в силу приобретательной давности в силу требований ст. 234 ГК РФ (помимо прочего, данная норма позволяет присоединить к давности владения и период времени владения имуществом предыдущим владельцем). В течение последних пятнадцати лет она не только проживала в доме, но и уплачивала коммунальные платежи, налоги и сборы за владение данным имуществом (несла бремя содержания имущества), поддерживала его в надлежащем состоянии (делала текущие и капитальные ремонты), регистрировала в данном жилье членов своей семьи.
С целью предотвращения возможных нарушений своих законных интересов ей необходимо признание данного права государством, что представляется возможным только в судебном порядке.
В похозяйственной книге сельской администрации она в настоящее время значится владелицей дома; а постановлением Главы Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области от 14 декабря 2009 года за Номер обезличен дому присвоен адрес: ... района ..., ..., дом Номер обезличен, - из него также видно, что этот дом считается принадлежащим ей.
Согласно техническому паспорту стоимость жилого дома по состоянию на 22 октября 2009 года составляет 90 825 рублей, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен, общая площадь жилого дома составляет - 50,1 кв.м., жилая площадь - 40,9 кв.м., к нему относятся надворные постройки-принадлежности: кирпичная жилая пристройка, деревянная холодная пристройка, кирпичный гараж, саманная летняя кухня, саманный сарай, деревянная уборная, деревянные и шиферные ограждения с деревянными калиткой и воротами.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., по ..., имеющий инвентарный номер: Номер обезличен).
В судебном заседании истец Сурова Н.В. заявленные требования поддержала и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности Моисеева Н.М. с иском согласна.
Ответчик Администрация Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области просят рассматривать дело в их отсутствие.
Ответчик Гузенко В.У. с иском согласна.
Ответчик Джирма С.И. с иском согласна.
Ответчики Сорвина Н.И. и Гузенко Н.И. были судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчиков, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.1 и 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Требования заявителя подтверждаются: договором купли-продажи жилого дома, по которому ФИО6 купил у ФИО13 жилой дом, расположенный в ... района ..., расположенный на земельном участке 014 га.; распиской от 27.01.1994 года данной ФИО6. Суровой Наталье в том, что он получил от неё задаток в сумме 300 тысяч рублей, расписка дана для купли и продажи дома -л.д.9; распиской от 16.03.1994 года данной ФИО6, в том что Сурова Наталья уплатила ему за дом в сумме четыре миллиона пятьсот тысяч руб. -л.д.10; распиской от 3.03.1995 года данной ФИО6, в том что Сурова Наталья В.- произвела куплю-продажу дома, и она выплатила наличными деньгами пять миллионов пятьсот тысяч рублей -л.д.10; выпиской из похозяйственной книги о собственниках домовладения и земельного участка, в которой указано, что Суровой Н.В. принадлежит собственное домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... -л.д.11; техническим паспортом на жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ..., общей площадью - 50,1 кв.м., жилой площадью - 40,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен -л.д.12-13; свидетельством о смерти ФИО6, умершего Дата обезличена года -л.д.31
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что за Суровой Н.В. следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218, ст. 234 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Суровой Натальей Вячеславовной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ..., общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.
Внести изменения в регистрацию правовой принадлежности дома Номер обезличен по ... в ..., ..., ... в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Котовский районный суд.
Судья подпись Т.А. Карагодина