К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.при секретаре Колесниковой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
21сентября2010 года
дело по искуШориной Оксаны Александровны,
Шорина Вячеслава Геннадьевича
к Кондрашовой Эмме Васильевне
о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества
действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шорина О.А.обратилась в суд с иском к Кондрашовой Э.В. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительным и понуждении заключения договора купли-продажи.
Затем требования были уточнены и 07.09.2010года в суд обратились Шорина О.А.и Шорин В.Г.к Кондрашовой Э.В.о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности.
Указывают,что-24апреля2009года с согласия собственника жилья Кондрашовой Э.В.Шорин В.Г.и Шорина О.А.были зарегистрированы в домовладении №по <адрес> <адрес> <адрес>. 25апреля2009года между Шориной Оксаной Александровной,иКондрашовой Эммой Васильевной был заключен договор,в соответствии с которым была составлена расписка следующего содержания: « Расписка от25апреля2009г (две тысячидевятого года) Я,Шорина Оксана Александровна приобретаю дом с мебелью в рассрочку за120тысяч рублей (Сто двадцать тысяч) рублей у гражданки Кондрашовой Эммы Васильевны,осталосьвыплатить100тысяч рублей (сто тысяч рублей),так как10тысяч рублей уже выплатила.При свидетелях:Довыдова Яна, Быков Алексей, СавваЛида.Мною прочитано,написано верно25.04.2009г.
После составления данной расписки, их семья вселилась в дом Кондрашовой Э.В.,а Кондрашова Э.В.освободила дом,вывезла свое имущество,оставив в доме мебель: 2дивана,2кресла,стенку,2стула,шифоньер,кухонный шкаф. Они выплатили ответчику Кондрашовой Э.В.всю оставшуюся сумму денег.Выплата оставшегося долга подтверждает имеющимисяквитанциями:
Квитанцияот11.06.2009г.-4000-00руб.
квитанция от19.06.2009г.-6000-00руб.
квитанция от21.07.2009г. -5767-00руб.
квитанция от09.08.2009г.-5995-26руб.
квитанция от22.09.2009г.-5000-00руб.
квитанцияот16.11.2009г.-15000-00руб.
квитанция от23.12.2009г.-5000-00руб.
квитанция от19.01.2010г.-5000-00руб.
квитанция от20.02.2010г.-13000руб.
квитанция от22.03.2010г.-7000руб.
квитанция от28.04.2010г.-6000руб.
квитанция от26.05.2010г.-10000руб.
ИТОГО:87762рубля26копеек.
Поскольку между ними и Кондрашовой Э.В.была договоренность,что в сумму оплаты долга за домовладение входят и все расходы по оформлению документациина дом и земельный участок,они оплатили и эти расходы.Они оформили технический паспорт на домовладение,кадастровый план на земельный участок.Сумма этих расходов составила12400рублей.
При составлении вышеуказанной расписки считает,что между ними было достигнуто соглашение,спора не возникало и сделка между ними состоялась после передачи имущества,то есть домовладения,следующего за домом земельного участка,мебели и хоз.построек.
После вселения в приобретенное домовладение они произвели капитальныйремонт дома ( поклеили обои,установили эл.счетчик,произвели переоборудованиедымохода,оштукатурив и побелив его),в сарае отремонтировали крышу и обили еёизнутри картоном,построили вновь туалет во дворе,построили сарай для содержаниякроликов,привели в порядок земельный участок,ухаживали за деревьями,кустарниками,высадили овощи.
Онитакже несли бремя расходов по содержанию дома,земельного участка,то есть производили оплату за свет,газ и воду.
Обратившись к ответчику оформить договоркупли-продажи в установленномзаконом порядке,ответчик стал уклоняться от его заключения.
Считают,что они являются добросовестными покупателями и имеют право обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи домовладения исследующего за домом земельного участка,действительным и признании правасобственности.
По согласию междуними,право собственности на домовладение и земельный участок они считают целесообразным закрепить за Шориным Вячеславом Геннадьевичем 1/2 долю и 1/2 долю за Шориной О.А.
В расписке,составленной25апреля2009года,считают конкретно указано,что приобретается дом с мебелью,указана цена,условия выплаты.Расписка составлена в присутствии свидетелей и подписана сторонами.
Проситпризнать сделку купли-продажи недвижимости - домовладения,расположенного по адресу:х.Попки,Котовского района,Волгоградской области,ул.Базарная,д.21и следующего за ним земельного участка мерою0,10га,состоявшейся между ними:Шориной О.А.и Шориным В.Г.и Кондрашовой Э.В.-действительной.Признать право собственности на 1/2 долю в жилом <адрес> в <адрес> района <адрес> и следующего за домом земельный участок мерою0,10га за Шориным В.Г.Признать право собственности на 1/2 долю в жилом <адрес> в <адрес> <адрес> и следующего за домом земельного участка мерою0,10га за Шориной О.А.
От истца Шориной О.А.в судебное заседание поступило заявление,в котором она просит рассматривать дело в её отсутствие.От требований в части признания права собственности на земельный участок отказывается.
От истца Шорина В.Г.в судебное заседание поступило заявление,в котором он просит рассматривать дело в его отсутствие.От требований в части признания права собственности на земельный участок отказывается.
Представитель истца Шориной О.А.по доверенностиСвириденко Т.П.поддержала требование своей доверительницы.Просит признать право собственности на 1/2 долю в жилом доме по адресу <адрес> <адрес>.за Шориным В.Г. Признать право собственности на 1/2 долю в жилом доме по адресу <адрес> <адрес>.за Шориной О.А.
От ответчика Кондрашовой Э.В.в судебное заседаниепоступило заявление,в котором она просит рассматривать дело в её отсутствие.С иском согласна.Просит суд принять признание иска.
Представитель ответчика Кондрашовой Э.В.по доверенности Виноградова Е.Р.с иском согласна.Просит суд принять признание иска её доверителем.Пояснила,что её доверительница не возражает по существу заявленных требований.На сегодняшний день домовладение по адресу <адрес> <адрес>ринадлежит Кондрашовой Э.В.,так как она фактически вступила в права наследования после смерти мужа и распорядилась имуществом продав его Шориным.На данные момент истцы полностью расплатились с Кондрашовой Э.В.,и претензий к ним она и ее сын не имеют.
От третьего лица Кондрашова В.В.в судебное заседание поступило заявление,в котором он просит рассматривать дело в его отсутствие.С иском согласен.
Суд,исследовав материалы дела,выслушав представителя истца,представителя ответчика,находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2ст.165ГК РФ,если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку,требующую нотариального удостоверения,а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки,суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В судебном заседании установлено,чтоКондрашова Э.В.проживали в зарегистрированном браке с ФИО8в жилом доме,расположенном в <адрес> района,Волгоградской области,<адрес>,что подтверждается справкой администрации Попковского сельского поселения №от16.07.2008года.Основание похозяйственная книга №, №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8умер,что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно наследственного дела№ 126/2008года к наследственному имуществу ФИО8в наследство после смерти ФИО8вступила его супруга Кондрашова Э.В.,свидетельство на которое она вступила в наследство состоит из денежных вкладов,хранящихся в Котовском отделении № 4051Волгоградской области,Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ,что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от01.10.2008года.
Как было установлено в судебном заседании,и это подтверждается справкой администрации Попковского сельского поселения,ответчица Кондрашова Э.В.после смерти супруга ФИО8осталась проживать в <адрес> в <адрес> <адрес> и до2009года была зарегистрирована в указанном домовладении,следовательно суд приходит к выводу,что Кондрашова Э.В.фактически вступила в наследство после смерти супруга ФИО8
В2009.между истцамиШориной О.А.,Шориным В.Г.иответчиком Кондрашовой Э.В.состоялась договоренность о продаже жилого дома,расположенного <адрес>.
25апреля2009года Шориной О.А.была дана расписка,в которой указано,что она приобретает дом с мебелью в рассрочку за120000рублей у гражданки Кондрашовой Э.В.,осталось выплатить100000руб.,так как10тысяч рублей уже выплатила.
Согласно справки администрации Попковского сельского поселения от15.09.2010года Кондрашова Э.В.и её сын Кондрашов В.В.действительно были зарегистрированы по месту жительства по адресу:<адрес> сняты с регистрационного учёта по месту жительства:Кондрашова Э.В.-23.04.2009года,Кондрашов В.В. - 24.04.2009года.
В настоящее время в спорном домовладении зарегистрированы ШоринаО.А.,Шорин В.Г.,Шорина А.В.,что подтверждаетсясправкой администрации Попковского сельского поселения.
ПредставительШориной О.А.в судебном заседании подтвердила,что ее доверительницас супругом Шориным В.Г.с момента передачиим домовладения в2009г.владеют,пользуются данным домовладением,несут бремя содержания спорного дома и считают себя собственником указанного домовладения.
Представитель истца Шориной О.А.в судебном заседании пояснила,что после составления распискиШорины О.А.и В.Г. выплатили ответчику Кондрашовой Э.В.всю оставшуюся сумму денег.
Выплата оставшегося долга подтверждается имеющимися в делеквитанциями:
Квитанцияот11.06.2009г.-4000-00руб.
квитанция от19.06.2009г.-6000-00руб.
квитанция от21.07.2009г. -5767-00руб.
квитанция от09.08.2009г.-5995-26руб.
квитанция от22.09.2009г.-5000-00руб.
квитанция от16.11.2009г.-15000-00руб.
квитанция от23.12.2009г.-5000-00руб.
квитанция от19.01.2010г.-5000-00руб.
квитанция от20.02.2010г.-13000руб.
квитанция от22.03.2010г.-7000руб.
квитанция от28.04.2010г.-6000руб.
квитанция от26.05.2010г.-10000руб.
ИТОГО:87762рубля26копеек - л.д.6-12.
А также по требованию ответчицы03.09.2010года Шориным В.Г.была ещё зачислена сумма17000руб.,что подтверждается квитанцией - л.д.35.
Из указанных квитанций видно,что плательщиком являлся Шорин В.Г., а получателем денежных средств Кондрашова Э.В.
Представитель ответчика в судебном заседании не отрицает,что её доверительница Кондрашова Э.В.продала свой жилой <адрес> в <адрес> <адрес> супругам Шориным О.А.и В.Г. и никаких претензий к покупателям она не имеет.
Несоблюдение простой письменной формы сделок не означает,что такие сделки признаются недействительными.В п.1ст.162установлены иные последствия:стороны в случае возможности спора по такой сделке,не праве ссылаться,подтверждая совершение сделки и ее условия,на свидетельские показания.Однако сама сделка признается действительной и должны наступить те результаты,ради которых она была совершена.
Из приведенного в ст.153ГК РФ определения сделки и норм ГК,определяющих основания недействительности сделки,следует,что сделка-это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений.Направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правомерного правового результата.
В судебном заседании было установлено,что цель совершения сделки была достигнута,посколькуистцы Шорины О.А.и В.Г.получили во владение купленный дом,а продавец по сделкеКондрашова Э.В.получили за продажу домовладения деньги,что подтверждаетсяраспиской и квитанциями.
Заключение сделки ни истцы ни ответчик не отрицают.И взаимных претензий у них друг к другу не имеется.
А следовательно,суд приходит к выводу,что данная сделка купли - продажи домовладения,расположенного <адрес> заключена между покупателями и продавцом,а следовательно её необходимо признать действительной.
Исходя из вышеизложенного,суд считает,что необходимо признать сделку купли - продажижилого <адрес> в х<адрес> района,Волгоградской области заключенную междуШориным В.Г.,Шориной О.А.,Кондрашовой Э.В. - действительной. Признать за Шориной О.А.и Шориным В.Г.по 1/2 доли жилого дома,расположенного в <адрес> района <адрес>,<адрес> каждым.
Ч.3ст.173ГПК РФ предусматривает,что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.3ст.173ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истцов.
Суд принимает признание иска ответчиком Кондрашовой Э.В. и удовлетворяет требования истцов.
С учетом вышеизложенного,руководствуясь ст.11,12,ст.425ч.1,ст.432ГК РФ,ст.ст.173ч.3,194-198ГПК РФ,ст.ст.165,218ГК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли - продажижилого <адрес> <адрес> области заключенную междуКондрашовой Эммой Васильевной,с одной стороныиШориной Оксаной Александровной,Шориным ВячеславомГеннадьевичем,с другой стороны - действительной.
Признать за Шориной Оксаной Александровнойправо собственности на 1/2 долю жилого <адрес> вх.<адрес> района,Волгоградской области.
Признать за Шориным Вячеславом Геннадьевичемправо собственности на 1/2 долю жилого <адрес> вх.<адрес> района,Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано в течение10дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья:подпись Т.А.Карагодина