№ 2-980/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьиКокошкиной Г. Ю.
при секретареСаматовой Н. И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
30 сентября 2010 года
дело по иску Хаджимухамедова Г.А.
к Хохловой О.В.
о признании сделки состоявшейся
и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Хаджимухамедов Г.А. обратился всуд с иском к Хохловой О.В. о признании сделкисостоявшейся и признании права собственности.
Указывает, что 19 ноября 2007 г. он заключил с Хохловой О.В. предварительный договор купли продажи <адрес>. В соответствии с указанным договором ответчица обязалась продать ему квартиру, принадлежащую ей на праве собственности общей стоимостью <данные изъяты> рублей в срок до 31 декабря 2007 года с предварительной выплатой аванса в размере <данные изъяты> рублей.
После подписания вышеуказанного договора ответчица заверила его, что основной договор купли продажи будет подписан между ними в срок, указанный в предварительном договоре. Однако по прошествии основного срока подписания договора и позднее, основной договор купли продажи квартиры между ними заключен не был.
В 2008 году он был задержан по подозрению в совершении преступления сотрудниками милиции и находился под следствием, в этот период времени ответчица обратилась к его жене Хаджимухамедовой Л.Н. с просьбой о предоставлении ей дополнительных денежных средств, ссылаясь на то, что сумма предоставленных денежных средств пойдет в счет заключения основного договора купли продажи, который по заверению Хохловой О.В. будет заключен в ближайшее время.
После его устного разрешения жена передала Хохловой О.В. в счет предварительного договора купли-продажи квартиры (а в последующем и в счет купли-продажи) денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а именно: 10 января 2008 года передала <данные изъяты> рублей и 25 марта 2008 года <данные изъяты> рублей. Таким образом, Хохловой О.В. было передано <данные изъяты> рублей в счет предварительного договора купли продажи квартиры, то есть большая часть денежных средств указанных в договоре.
Однако, после получения денежных средств Хохлова всячески уклонялась от заключения основного договора купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на неоднократные просьбы о встрече ответчица находила всяческие предлоги и уклонялась от встреч, а в последующем и вовсе игнорировала все телефонные звонки.
Просит признать состоявшимся договоркупли-продажи квартиры, расположеннойпо адресу <адрес>, заключенный 19 ноября 2007 года между ним и ХохловойО.В. Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
От истца Хаджимухамедова Г.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебномзаседании представительистцапо доверенностиАлимовА.Н. поддержал заявленные требования.
Третье лицо Хаджимухамедова Л.Н. поддерживает заявленные требования.
Ответчик Хохлова О.В. в судебное заседание не явилась по повторному вызову, хотя о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Согласно отметке на уведомлении о вручении телеграммы, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Хохлова О.В. о причине неявки суду не сообщила. Суд считает причину неявки ответчика неуважительной. С учетом мнения представителя истица, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ХохловойО.В.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 429 (пункты 1 и 2) ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
На основании статьи 550 (пункт 1) ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 558 (пункт 2) ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит Хохловой О.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра правна недвижимое имущество и сделок с ним от 20 августа2010 года. Право собственности ХохловойО.В. наквартиру зарегистрировано 07.04.2008 года.
19 ноября 2007 года между Хаджимухамедовым Г.А. с одной стороны и Хохловой О.В. с другой стороны заключен предварительный договор с соглашением об авансе.
В п.1 договора указано, что ХохловаО.В. обязуется продать ХаджимухамедовуГ.А., а ХаджимухамедовГ.А. обязуется купить квартиру, находящуюся в <адрес>.
В п. 2 договора указано, что продажная цена квартиры устанавливается в размере <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи данной квартиры (основной договор), должен быть заключен ими в срок не позднее 31 декабря 2007 года.
В п. 4 договора указано, что в счет установленной сторонами продажной цены ХаджимухамедовГ.А. передает Хохловой О.В. аванс в размере <данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора наличными деньгами. Остаток <данные изъяты> рублей- при подписании основного договора купли-продажи.
Данный договор заключенв агентстве недвижимости «Риэлтер», в договоре имеются подписи ХаджимухамедоваГ.А. и Хохловой О.В.
В расписке от 25.03.2008 года указано, что Хохлова О.В. получила от Хаджимухамедовой Л.Н. в счет квартиры <данные изъяты>рублей.В распискеот 10.01.2008 годауказано, что Хохлова О.В. получила от Хаджимухамедовой Л.Н.<данные изъяты> рублей в качестве задатказа квартиру по адресу <адрес>.
Согласно справкеФБУ <данные изъяты> УФСИН России по Волгоградской области ХаджимухамедовГ.А.отбывает наказаниев ФБУ <данные изъяты> УФСИН России по Волгоградской областис ДД.ММ.ГГГГ. Начало срока ДД.ММ.ГГГГ, конец срока ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности АлимовА.Н. в судебном заседании пояснил, чтоХохлова О.В. от заключения основного договора купли-продажи <адрес> в <адрес> уклоняется.
В соответствии со ст. 164 ГК Российской Федерации предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Суд учитывает, что договор купли-продажи <адрес> в <адрес> между Хохловой О.В. и ХаджимухамедовымГ.А.заключен не был.
Из расписок, представленных представителем истца по доверенности АлимовымГ.А., следует, что ХохловаО.В. брала деньги не у Хаджимухамедова Г.А., а уХаджимухамедовойЛ.Н.
Эти расписки не могут служить доказательством совершения сделки купли-продажи квартиры между Хохловой О.В. и ХаджимухамедовымГ.А.
На основании изложенного суд считает необоснованной ссылку представителя истца в исковом заявлении нач. 3 ст. 165 ГК РФ согласно которой если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Определением судьи Котовского районного суда от 26 августа 2010 года Хаджимухамедову Г.А.предоставленаотсрочка по уплате госпошлины до вынесениярешения суда.
Поскольку в удовлетворении иска Хаджимухамедову Г.А. отказано, с него подлежит взысканию госпошлина в доход государства с цены иска <данные изъяты> рублей в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст.167, 194-199 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Хаджимухамедову Г.А. в иске к Хохловой О.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи <адрес> в <адрес> и признании за Хаджимухамедовым Г.А.права собственности на эту квартиру.
Взыскать с Хаджимухамедова Г.А.госпошлину в доход государства<данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Котовский райсуд.
СУДЬЯ: подпись