№ 2-1290/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
КОТОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьиТ.А. Карагодиной
при секретареМ.С. Колесниковой
с участием адвокатаЕ.В.Деминой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котово
02 декабря 2010 года
дело по искуНовикова В.А.
к Администрации городского поселения г.Котово,
ООО «Управлению жилищно-коммунального хозяйства»
о выделении доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
Новиков В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г.Котово, ООО «УЖКХ» о выделении доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Указывает, что он и его супруга являются собственниками квартиры по 1\2 доли расположенной по адресу: <адрес>. Они как собственники надлежащим образом возложенные на них обязательства выполняют в полном объеме, своевременно вносят оплату по коммунальным платежам. Одним из видов платежей является содержание жилого фонда и его ремонт.
Для разъяснения вопроса о том, что входит в понятие и структуру данных платежей он обратился с заявлениями к главам Администрации городского поселения и района, а так же непосредственно в управляющую компанию.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
На вопрос о том, кто является собственником внутридомовых сетей, он получил следующие ответы:
Из письма бывшего главы Котовского муниципального района от 14. 07. 2006 г. за № Ситникова В.Н. на его запрос от 07.07.2006 г. указано, что подвальное помещение, расположенное в <адрес>, является муниципальной собственностью Котовского муниципального района. Арендатором подвального помещения площадью 32 кв.м. является МУП «Полет» (директор ФИО7), внутридомовые сети являются муниципальной собственностью Котовского муниципального района и стоят на балансе Котовской муниципальной казне.
-водоснабжение, канализация находятся на обслуживании в МУПВКХ;
-тепловые сети в МУП «КиТС».
В своем ответе бывший зам. главы Администрации Котовского муниципального района Чередниченко А.И. от 22.12.2009 г. за № на запрос его адвоката от 07.12.2009 г. за № отвечает, что имущество внутридомовых сетей, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, подвального помещения, расположенного по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности Котовского муниципального района не значиться. Часть встроенного помещения общей площадью 81,3 кв.м. по вышеуказанному домовладению, согласно договора купли-продажи от 27.06.2008г., продано в собственность ФИО1.
Глава Администрации городского поселения г. Котово, Яковенко П.Н. в своем ответе от 14.12.2009 г. за № на запрос его адвоката от 07.12.2009г. за № сообщил, что на основании закона Волгоградской области от 15.12.2006 г. №1384-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Котовский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями», принятого Волгоградской областной Думой 07.12.2006 г., и Акта приема-передачи безвозмездно передаваемого имущества, находящегося в муниципальной собственности Котовского муниципального района, в муниципальную собственность вновь образованного в его составе муниципального образования городское поселение г. Котово Волгоградской области от 19.01.2007 г., встроенное (подвальное) помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не числиться и городскую казну городского поселения г. Котово не составляет. Информацией о собственнике помещения Администрация не располагает. Общее имущество внутридомовых сетей тепло-, водо- и электроснабжения по вышеуказанным нармативно-правовым актам городского поселения г. Котово не передавалось. Правом собственности на данное имущество обладают все собственники помещений, расположенных по адресу <адрес>. Городское поселение г. Котово по указанному адресу обладает долей собственности общего имущества внутридомовых сетей, так как в данном доме имеется одна муниципальная квартира. Для получения информации о собственнике встроенного (подвального) помещения рекомендуется обратиться в Администрацию Котовского муниципального района или Росреестр по Волгоградской области.
Из ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области от 29.06.2010 г. за № Потемкина В.П. указано, что в реестре муниципальной собственности Котовского муниципального района имущество внутридомовых сетей не значиться. Часть встроенного нежилого помещения общей площадью 81,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, продана (договор купли-продажи № от 27.06.2008 г.). Покупатель - ФИО1. Законом Волгоградской области от 15.12.2006 г. № 1384-ОД в собственность городского поселения г. Котово переданы как имущественные комплексы МУП «Котельные и тепловые сети» и МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство».
Так же согласно ответа из регистрационной палаты от 20.08.2010 г. за № на запрос от 19.08.2010 г. право собственности на общее имущество внутридомовых сетей: теплоснабжения, водоснабжение, электрических сетей, подвального помещения по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Кроме того, им был сделан запрос главе городского поселения г. Котово Яковенко А.Н., в котором он и другие собственники квартир жилого дома по <адрес> просили помощи в получении следующей информации что же было сделано в данном многоквартирном жилом доме по текущему ремонту жилого дома, содержание жилого дома за период с 01.07.2009 г. по 01.07.2010г.
А также на основании изложенного просили комиссию проверить фактически выполненные работы по текущему ремонту и содержанию жилого дома по <адрес> с представителями Администрации г. Котово и в присутствии генерального директора ООО «УЖКХ» Абрамовой Н.И.
Согласно п. 41.17 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2009г. ООО «УЖКХ» обязана предоставить отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года, т.е.в апреле 2010 года.
На что глава городского поселения г. Котово Яковенко А.Н. предоставил копию расчета себестоимости по содержанию и ремонту жилого фонда на 2010 г. и копию заключения аудиторов.
Копия вышеуказанного запроса была направлена и генеральному директору ООО «УЖКХ» Абрамовой Н.И.
В своем ответе генеральный директор «УЖКХ» Абрамова Н.И. от 27.09.2010г. за № сообщила следующее: что основные средства пошли на погашение НДС, и оплату электроэнергии, долгов остальных собственников. Однако ввиду того, что до настоящего времени права собственности на общее имущество не зарегистрировано, и он вынужденпочему-то оплачивать долги и обязательства других лиц, считает что ему в судебном порядке необходимо выделить долю в общем имуществе.
Просит выделить долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме расположенном по адресу : <адрес>. В соответствии с выделенной долей от общего числа собственников признать за ним право собственности на общее имущество в многоквартирном доме расположенном по адресу : <адрес>. Обязать ООО «Управление жилищно-коммунальным хозяйством» сделать перерасчет за оплату услуг по содержанию и ремонту жилого дома в соответствии с выделенной долей.
Истец Новиков В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения г.Котово по доверенности Кензина С.А. с иском не согласна.
Представитель ответчика ООО «УЖКХ» по доверенности Абрамов С.В. с иском не согласен. Пояснил, что законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. На общее имущество собственников многоквартирного дома не может быть установлен режим индивидуальной собственности.
От третьего лица Новиковой Л.С. в судебное заседание поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец Новиков В.А. является собственником ? доли <адрес> расположенной в <адрес>, а ? указанной квартиры принадлежит Новиковой Л.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права - л.д.13,14.
В своем иске Новиков В.А. требует выделить долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и признать за ним право собственности на выделенную ему долю в общем имуществе.
Суд считает, что согласиться с доводами истца и удовлетворить его требования нельзя, так как они противоречат действующему законодательству.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
Указанные объекты не являются самостоятельными объектами права собственности.
Как указывается в Письме Минэкономразвития РФ от 16.10.2009г. N Д23-3410 "О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме», в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
Согласно п.2 ст.290 ГК РФ: «Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».
Также, согласно п.4 ст.37 ЖК РФ: Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2)отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Следовательно, на вышеуказанное общее имущество собственников многоквартирного дома не может быть установлен режим индивидуальной собственности. Не допускается распоряжение общим имуществом без согласия всех собственников дома (п.3,4 ст.36 ЖК РФ). Доля в праве общей долевой собственности является идеальной, а не реальной, т.е. это доля в субъективном праве собственности на все общее имущество, а не доля в ценности общего имущества или доля имущества в натуре. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - это право всех собственников помещений в многоквартирном доме сообща по своему усмотрению владеть и пользоваться принадлежащем им имуществом, составляющим единое целое.
Что касается определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, то в Постановлении Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" раскрывается понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»).
Поэтому, оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, для истца Новикова В.А., получается в результате умножения общей площади его жилого помещения на действующий тариф по данному виду услуг.
Таким образом, суд считает необходимым в иске Новикову В.А. к Администрации городского поселения г.Котово Волгоградской области, ООО «УЖКХ» о выделении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признании за ним права собственности на общее имущество в соответствии с выделенной ему долей от общего числа собственников и обязании ООО «УЖКХ» произвести перерасчет за оплату услуг по содержанию и ремонту жилого дома в соответствии с выделенной долей – отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 36,37 ЖК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л:
В иске Новикову В.А. к Администрации городского поселения г.Котово Волгоградской области, ООО «УЖКХ» о выделении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признании за ним права собственности на общее имущество в соответствии с выделенной ему долей от общего числа собственников и обязании ООО «УЖКХ» произвести перерасчет за оплату услуг по содержанию и ремонту жилого дома в соответствии с выделенной долей – отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СУДЬЯТ.А. Карагодина