№ 2-387/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьиКарагодиной Т.А.
при секретареКолесниковой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
17 февраля 2011 года
дело по иску Куксова А.В.
к Администрации Лапшинского сельского поселения
Котовского муниципального района, Волгоградской области,
о признании сделки купли-продажи действительной
и признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Куксов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Лапшинского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение.
Указывает, что он и его семья зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Лапшинского сельского поселения).
На основании договора от 2001 года, заключенному между ФИО2 и им о продаже дома по <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей и получения задатка в размере суммы <данные изъяты> рублей. Остальную сумму он обязался выплатить при передаче документов на дом. Договор был составлен в присутствии свидетелей ФИО11, ФИО12, продавца ФИО2 и его жены ФИО4, покупателя Куксова А.В., ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ, Куксов А.В. передал ФИО2 <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей :ФИО22, ФИО13, ФИО4, ФИО2
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 -<данные изъяты> рублей ( в присутствии свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО2).
ДД.ММ.ГГГГ он передал <данные изъяты> рублей за дом ФИО2 в присутствии свидетелей : ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 за дом <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей : ФИО23 и ФИО15 данной расписке ФИО2- продавец указывает: « Он, ФИО2 получил полностью сумму за дом, к новым хозяевам претензий не имею, в чем и расписываюсь».
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер; ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО4.
Так, никто из них не передал ему, как покупателю, документы на домовладение.
Продавец ФИО2 совершал сделку купли-продажи по доверенности и от имени своего брата, проживающего постоянно и являющегося гражданином Германии - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справки УФМС России по Волгоградской области в Котовском районе № от ДД.ММ.ГГГГ, значится, что гр. ФИО2 и ФИО6 (умерший ДД.ММ.ГГГГ одно и то же лицо).
Согласно справки администрации Лапшинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным похозяйственной книги администрации Лапшинского сельского поселения за домовладением, расположенным по адресу: <адрес>
числится земельный участок 0,05 га;
размер общей площади дома - 48,6 кв. м
размер жилой площади дома - 32,0 кв. м
Согласно справки о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>., в результате которого огнем уничтожено: гараж, хоз. постройки.
С октября 1998 года он и его семья проживали в домовладении, несли бремя расходов по содержанию дома, пользовались открыто как своим собственным домом, хоз.постройками, гаражом, ухаживали за домом, земельным участком, хоз.постройками.
Просит признать сделку купли-продажи недвижимости, а именно: домовладения гаража, хоз. построек, расположенных по адресу : <адрес> следующего за домом земельного участка мерою 0.05 га состоявшейся между ними: ФИО2 и Куксовым А.В. – действительной и признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м. и следующего за домом земельный участок, мерою 0.05 га.
От истца Куксова А.В. в судебное заседание поступило заявление, в котором он просит рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель истца Куксова А.В. по доверенности Виноградова Е.Р. поддержала требование своего доверителя.
Представитель ответчика Глава Администрации Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области Шаркова Т.В. с иском согласна.
Третье лицо УФМС России по Волгоградской области просят рассматривать дело в её отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В судебном заседании установлено, что в 2001 году между ФИО2 по разрешению его брата ФИО3 и Куксовым А.В. составлен договор, по которому ФИО2 Куксов А.В. был продан дом по <адрес> в <адрес>. За сумму 10000 рублей и получает задаток в размере 2000 рублей. Остальную сумму в сентябре 2001 года при отдаче документов на дом.
Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ, Куксов А.В. передал ФИО2 2500 рублей в присутствии свидетелей :Поповой Л.Н., ФИО13, ФИО4, ФИО2
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 -1500 рублей ( в присутствии свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО2).
ДД.ММ.ГГГГ он передал 1200 рублей за дом ФИО2 в присутствии свидетелей : ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ он за <адрес> рублей в присутствии свидетелей : Конькова и ФИО15 данной расписке ФИО2- продавец указывает: « Он, ФИО2 получил полностью сумму за дом, к новым хозяевам претензий не имею, в чем и расписываюсь».
Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти.
В судебном заседании установлено, что продавец ФИО2 совершал сделку купли-продажи по доверенности и от имени своего брата, проживающего постоянно и являющегося гражданином Германии - ФИО2 Давида Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справки УФМС России по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, значится, что гр. ФИО2 и ФИО6 (умерший ДД.ММ.ГГГГ одно и то же лицо).
Согласно справки администрации Лапшинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным похозяйственной книги администрации Лапшинского сельского поселения за домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
числится земельный участок 0,05 га;
размер общей площади дома - 48,6 кв. м
размер жилой площади дома - 32,0 кв. м
Согласно справки о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес> ст. Лапшинская, <адрес>., в результате которого огнем уничтожено: гараж, хоз. постройки.
Представитель Куксова А.В. в судебном заседании подтвердила, что ее доверитель с момента передачи им домовладения в 2001 г. владеет, пользуется данным домовладением, несет бремя содержания спорного дома и считает себя собственником указанного домовладения.
Из приведенного в ст. 153 ГК РФ определения сделки и норм ГК, определяющих основания недействительности сделки, следует, что сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений. Направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правомерного правового результата.
В судебном заседании было установлено, что цель совершения сделки была достигнута, поскольку истец получил во владение купленный дом, а продавец по сделке ФИО2 получил за продажу домовладения деньги, что подтверждается расписками.
В силу ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Свидетель ФИО25 в судебном заседании пояснила, что Гефель А.Ф. является её отцом. Ей известно, что её отец продал жилой дом № по <адрес> в <адрес> Куксов А.В. Деньги за дом Куксов А.В. её отцу передавал. В настоящее время её отец умер, на данный жилой дом она в наследство не вступала.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она присутствовала при передаче денег Куксовым А.В. ФИО2 за покупку дома, расположенного в <адрес>. Куксов А.В. до настоящего времени проживает в указанном доме, никогда к ним никто претензий по поводу выселения из данного дома не предъявлял.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что необходимо признать сделку купли-продажи недвижимости, а именно: домовладения, гаража, хоз. построек, расположенных по адресу : <адрес> следующего за домом земельного участка мерою 0.05 га состоявшейся между ФИО2 и Куксовым А.В. – действительной и признать за Куксовым А.В. право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. и следующего за домом земельный участок, мерою 0.05 га.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 11,12, ст. 425 ч.1, ст.432 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218 ГК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи недвижимости, а именно: домовладения, гаража, хоз. построек, расположенных по адресу : <адрес> следующего за домом земельного участка мерою 0.05 га состоявшейся между ФИО2 и Куксовым А.В. – действительной.
Признать за Куксовым А.В. право собственности на жилой дом № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. и следующего за домом земельный участок, мерою 0.05 га.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья: подписьТ.А. Карагодина