№ 2-594/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Т.А. Карагодиной
при секретареТ.И.Пауковой
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
13 апреля 2011 года
дело по иску Яковлевой Н.Г.
к Администрации Котовского муниципального района
Волгоградской области,
Долгополовой Л.Г.,
Яковлевой Е.Г.
о признании договора приватизации действительным,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлева Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, Долгополовой Л.Г., Яковлевой Е.Г. о признании договора приватизации действительным.
Указывает, что в 1993 года она со своей семьёй приняла решение приватизировать трёхкомнатную квартиру в <адрес>. Её семья на тот момент состояла из трёх человек – взрослых членов семьи: она, её супруг – ФИО3, мать - ФИО4 и двое несовершеннолетних детей: Яковлева Л.Г., 1976 года рождения и Яковлева Е.Г., 1979 года рождения. Они обратились в соответствующие муниципальные органы. Заключили договор на приватизацию квартиры, после приватизации проживали в данной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО3
В настоящее время она намерена оформить наследство и при оформлении документов выяснилось, что договор приватизации имеет недостатки.
В договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны доли, нет подписей в договоре её матери и её супруга. Однако, её родственники однозначно желали приватизировать жильё, в равных долях.
Просит признать договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ действительным, указав собственность: долевая, в равных долях за ФИО3 – 1/3 доли, за Яковлевой Н.Г. – 1/3 доли, за ФИО4 – 1/3 доли квартиры <адрес>.
В судебном заседании истец Яковлева Н.Г. поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.
Представитель Администрации Котовского муниципального района - по доверенности Оленичев Д.П. по заявленным требованиям не возражает.
Ответчики Долгополова Л.Г. и Яковлева Е.Г. просят рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и ст. 54 ЖК РСФСР определяют, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством.
Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Ч.1 ст. 423 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Требования истца подтверждаются: заявлением в Бюро по приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное Яковлевой Н.Г., ФИО3, ФИО4, в котором просят передать в собственность квартиру <адрес> – л.д.10; договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, который заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Котовского района и Яковлевой Н.Г., ФИО3, ФИО4, где в п.1 договора указано, что продавец передает в собственность покупателю безвозмездно квартиру, расположенную в <адрес>- л.д. 6 ; свидетельством о заключении брака между ФИО3 и Холиной Н.Г., после чего жене присвоена фамилия Яковлева – л.д.7; свидетельством о смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ - л.д.8, свидетельством о смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ – л.д.9.
Условия договора были выполнены сторонами: продавец Администрация Котовского района передала в собственность, а покупатели Яковлева Н.Г., ФИО3, ФИО4 – приобрели в собственность квартиру, пользовались как собственной.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Котовского района с одной стороны и Яковлевой Н.Г., ФИО3, ФИО4 был заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому им была передана в собственность трёхкомнатная квартира <адрес>. В договоре отсутствуют подписи ФИО3 и ФИО4, нет распределения долей между собственниками, хотя имелось желание приобрести квартиру в равных долях. Не указан вид собственности.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. Внести изменения в договор невозможно.
Суд приходит к выводу, что необходимо признать договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан действительным.
Согласно ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Суд считает, что Яковлева Н.Г., ФИО3, ФИО4 приобрели вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый.
С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, так как они законны, обоснованы и признаны ответчиком.
Руководствуясь ст. 11,12 ГК РФ, ст. ст. 173, ч.3, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.423, 244, 425 ГК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан расположенную по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией Котовского района с одной стороны и Яковлевой Н.Г., ФИО3, ФИО4 с другой стороны.
Определить вид собственности – общая долевая, признав доли равными по 1/3 за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья: подписьТ.А. КАРАГОДИНА