№ 2-603/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Котово21 апреля 2011 года
Котовский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Аржанникова И.В.
при секретаре Сачковой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску Овсовой Л.В. к Перелыгину В.В., Перелыгиной В.В. о признании действительным договора и признании права собственности на изолированную часть жилого дома
УСТАНОВИЛ
Овсова Л.В. обратилась в суд с иском к Перелыгину В.В. о признании действительным договора и признании права собственности на изолированную часть жилого дома.
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Овсовой Л.В. и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО3 (получатель ренты) передал Овсовой Л.В. (плательщику ренты) в собственность изолированную часть жилого дома, находящуюся в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Овсова Л.В. до дня смерти получателя ренты ФИО3 добросовестно выполняла свои обязательства по его содержанию согласно договору. Он умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она не может оформить право собственности на изолированную часть жилого дома, находящуюся в <адрес> т.к. в силу ее юридической неосведомленности и невнимательности указанный договор не прошел государственную регистрацию.
Просит признать действительным (заключенным) договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный у нотариуса Котовского района Редько Ларисы Николаевны за №. Признать за Овсовой Л.В. право собственности на изолированную часть жилого дома, находящуюся в <адрес> общей площадью 74,5 кв.м. жилой площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №.
От Овсовой Л.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Шилова В.Н.
В судебном заседании представитель Овсовой Л.В. по доверенности Шилов В.Н. поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить.
Ответчик Перелыгин В.В. подал заявление о признании иска с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченная судом с согласия истца в качестве соответчика Перелыгина В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика Перелыгиной В.В. по доверенности Васильченко П.Н. иск не признал. Пояснил, что договор об отчуждении недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Кроме того, Овсова Л.В. не выполняла условий договора, проживает на Севере, в г. Котово приезжала только раз в году в отпуск. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с Перелыгиной В.В. Перелыгина В.В. ухаживала за ФИО3, приобретала продукты и медикаменты, и после смерти похоронила его, понеся все расходы на погребение, что подтверждается квитанциями об оплате ритуальных услуг по погребению ФИО3, оплаченными дочерью Перелыгиной В.В. ФИО8 В связи с чем, просит в иске отказать.
Свидетель ФИО9 пояснила, что является женой сына ФИО3 и проживала с ним по соседству. Ей известно, что ФИО3 заключил с Овсовой Л.В. договор пожизненного содержания с иждивением. Овсова Л.В. живет и работает в <адрес>, каждый год приезжала в Котово и помогала ФИО3 материально и ухаживала за ним. Незадолго до смерти ФИО3 женился, его новая жена жила в его доме. Когда ФИО3 умер, его похоронила жена, но Овсова Л.В. тоже приняла участие в похоронах и понесла материальные затраты.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, не находит оснований для удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Овсовой Л.В. с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением №, согласно которого ФИО3 (получатель ренты) передал Овсовой Л.В. (плательщику ренты) в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., находящуюся в <адрес> а Овсова Л.В. обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО3 Договор был удостоверен у нотариуса Котовского района Волгоградской области за №. Государственную регистрацию договор не проходил. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 заключил брак с Перелыгиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно п. 5 договора содержание с иждивением включает в себя предоставление питания, одежды, лекарственных препаратов, необходимой помощи и ухода. Согласно п. 9 договора предусмотрена обязанность плательщика ренты оплатить все ритуальные услуги по погребению получателя ренты.
Доводы сторон подтверждаются: договором пожизненного содержания с иждивением; свидетельством о смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом домовладения расположенного по <адрес>, где собственником значится ФИО3; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой собственником изолированной части жилого домовладения расположенного по <адрес> зарегистрирован ФИО3; свидетельством о заключении брака ФИО3 и Перелыгиной В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.; квитанциями об оплате ритуальных услуг.
Согласно ст. 601 ГК РФ - по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии со ст. 605 ГК РФ - обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, судом установлено, что сделка с недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ. не прошла государственной регистрации, в связи с чем нет оснований признавать данный договор действительным. Кроме того, истец Овсова Л.В. ненадлежаще исполняла договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку проживает в другом городе, в г. Котово приезжала только раз в году и не имела возможности предоставлять помощь и уход получателю ренты. А также, не ею оплачены ритуальные услуги по погребению. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования истца Овсовой Л.В. о признании договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Овсовой Л.В. и ФИО3 действительным, и признании за Овсовой Л.В. права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
Суд не принимает признание иска ответчиком Перелыгиным В.В., поскольку оно противоречит закону и нарушает права третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
В иске Овсовой Л.В. о признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 с одной стороны и Овсовой Л.В. с другой стороны, и признании за Овсовой Л.В. права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья