№ 2-619/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Т.А. Карагодиной
при секретареМ.С.Колесниковой
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,
19 апреля 2011 года
дело по иску Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к Овсяниковой М.Ф. о досрочном расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратились в суд с иском к Овсяниковой М.Ф. о досрочном расторжении договора аренды.
Указывают, что между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) заключен договор аренды земельного участка (далее договор) от 01 октября 2008 г. №/п на срок с 01.10.2008 г. по 01.10.2011 г. для строительства торгового павильона.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п. 2.2. договора ответчика – арендатор обязан уплачивать арендную плату в следующие сроки: ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1. договора суммы до десятого числа текущего месяца. Но ответчик не вносит арендную плату за период с 01.11.2008 г. по настоящее время, что подтверждается прилагаемой справкой отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Котовского муниципального района.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Уведомление от 09 декабря 2010 г. № о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с нарушением условий оплаты, ответчик игнорировал.
Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 октября 2008 г. №/п. Обязать Овсяникову М.Ф. освободить земельный участок, поименованный в договоре аренды от 01 октября 2008 г. №/п из земель населенных пунктов площадью 110 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
Представитель истца администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности Оленичев Д.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Ответчик Овсяникова М.Ф. судом надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Однако с этого адреса вернулся конверт с повесткой с почтовой отметкой «истек срок хранения». С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Оленичева Д.П., находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 01 октября 2008 г. и.о. главы администрации Котовского муниципального района Кузнецовым В.М. было вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка в аренду Овсяниковой М.Ф. для строительства торгового павильона по адресу: <адрес> – л.д. 5.
На основании вышеуказанного постановления 01 октября 2008 г. между администрацией Котовского муниципального района (Арендодатель) в лице и.о. начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Котовского муниципального района Потемкина В.П. и Овсяниковой М.Ф. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/п на срок с 01.10.2008 г. по 01.10.2011 г.
Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1.1. данного договора Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с 01.10.2008 г. по 01.10.2001 г. включительно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере указанном в Расчете арендной платы, прилагаемом к Договору. При этом п. 2.2. Договора предусматривает, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы до десятого числа текущего месяца.
Однако, как было установлено в судебном заседании до настоящего времени взятые на себя обязательства со стороны ответчика в должной мере выполнены не были, арендная плата за пользование земельным участком не производилась с 01.11.2008 г. по настоящее время, что подтверждается справкой отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию – л.д. 12.
Доказательств, того что арендатор вносил арендную плату согласно указанного договора ответчиком суду не представлено.
Гражданским кодексом РФ в ст. 619 предусмотрено право досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что в течении более чем двух лет ответчиком арендодателю не вносится арендная плата за пользование земельным участком, следовательно, на основании ст. 619 ГК РФ у истца имеется право на расторжение договора аренды земельного участка.
С учетом вышеизложенного суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка №/п от 01 октября 2008 года, заключенный между администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области с одной стороны и Овсяниковой М.Ф. с другой стороны. Обязать Овсяникову М.Ф. освободить земельный участок из земель населенных пунктов площадью 110 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поименованный в договоре аренды от 01 октября 2008 г. №/п.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец был освобожден от уплаты госпошлины.
Согласно п. 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц - <данные изъяты> рублей.
С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ ст. 619 ГК РФ,
СУД
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды земельного участка №/п от 01 октября 2008 года, заключенный между Администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области с одной стороны и Овсяниковой М.Ф. с другой стороны.
Обязать Овсяникову М.Ф. освободить земельный участок из земель населенных пунктов площадью 110 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поименованный в договоре аренды от 01 октября 2008 г. №/п.
Взыскать с Овсяниковой М.Ф. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СудьяТ.А. Карагодина