№ 2-636/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Котово21 апреля 2011 года
Котовский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Аржанникова И.В.
при секретаре Сачковой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску Башняниной И.В. к Мандрыкину В.Г. о признании утратившим право проживания и пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л
Башнянина И.В. обратилась в суд с иском к Мандрыкину В.Г. о признании утратившим право проживания и пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом в <адрес>. При этом она действовала за себя и за своих двух несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировало право собственности ее и ее детей в равных долях, выдало соответствующие свидетельства.
В настоящее время проблема заключается в том, что один из бывших жильцов купленного ими дома - ответчик Мандрыкин В.Г. отказывается сняться с регистрационного учета по указанному адресу, хотя фактически проживает по другому адресу в <адрес>.
Согласно п. 7 Договора купли-продажи продавцы обязались освободить дом не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. Это было существенным условием договора. Подпись ответчика под этим договором имеется. Являясь собственником данной квартиры, она не может реализовать свои права на пользование, владение и распоряжение собственностью.
Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ней и ответчиком, не содержит такого указания. Кроме того, ответчик не входит в круг лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Ответчик фактически проживает по другому адресу. Считает, что ответчик утратил право проживания и пользования жилым помещением.
Просит признать Мандрыкина В.Г. утратившим право проживания и пользования жилым помещением по адресу <адрес> обязать ответчика сняться с регистрационного учета.
В судебном заседании Башнянина И.В. поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить. Пояснила что, ответчик со своими сыновьями продал ей жилой дом с недостроенным домом по адресу <адрес>. Она полностью расплатилась по договору купли-продажи, вселилась в дом со своей семьей и проживает в нем. Все продавцы кроме ответчика снялись с регистрационного учета. Ответчик Мандрыкин В.Г. в доме зарегистрирован, но фактически не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Имущества и документов Мандрыкина В.Г. в доме нет. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Никаких соглашений о пользовании домом у нее с Мандрыкиным В.Г. нет. Регистрация Мандрыкина В.Г. по ее адресу чинит ей препятствия в пользовании жильем. При подаче иска уплатила госпошлину <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей уплатила представителю по договору за составление искового заявления и консультации. Просит взыскать эти расходы с ответчика.
Ответчик Мандрыкин В.Г. с иском не согласен. Пояснил, что вместе с сыновьями продал Башняниной жилой дом <адрес>. Он подписал договор купли-продажи. Деньги они с сыновьями по договору получили полностью, но считает, что сыновья отдали ему не всю сумму в соответствии с его долей. В доме сейчас проживает покупатель Башнянина с семьей. Он проживает по другому адресу, но зарегистрирован по прежнему <адрес>. Договор купли-продажи он не оспаривал и не намерен оспаривать. Соглашений о пользовании домом с новыми собственниками дома у него нет. Не желает сниматься с регистрационного учета пока не получит от сыновей всю сумму в соответствии с его долей.
Из отделения УФМС России по Волгоградской области в Котовском районе поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. С иском согласны.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что жилой дом расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Башняниной И.В. с малолетними детьми. Данное жилье истец приобрела на основании договора купли продажи жилого дома и объекта незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ. Договор и право собственности истца зарегистрированы в ЕГРП «Росреестре». В указанном доме зарегистрирован Мандрыкин В.Г. В настоящее время ответчик Мандрыкин В.Г. в указанном жилом доме не проживает, с регистрационного учета не снялся. Собственником жилья Мандрыкин В.Г. не является, а также не является членом семьи собственника. За коммунальные услуги и необходимые платежи за дом ответчик не оплачивает, поэтому истцу приходится самой оплачивать коммунальные услуги за него, что нарушает ее права как собственника.
Доводы истца подтверждаются: договором купли – продажи жилого дома и объекта незавершенного строительством, степенью готовности 98% от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Мандрыкин В.Г., ФИО4 и ФИО5 действующая от имени ФИО6 с одной стороны продали жилой дом и недостроенный дом расположенный по <адрес> Башняниной И.В. действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 с другой стороны; свидетельствами о государственной регистрации права, согласно которого собственником домовладения расположенного по <адрес> является Башнянина И.В. с малолетними детьми; выпиской из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним; справкой ОУФМС о месте регистрации Мандрыкина В.Г.
Ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ч. 1 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что как собственник, истец Башнянина И.В. имеет право требовать устранения всяких препятствий в пользовании собственностью. Суд не соглашается с доводами ответчика, поскольку договор купли-продажи дома он не оспаривает, а его отношения с другими продавцами дома к данному делу отношения не имеют.
Таким образом, суд считает необходимым признать Мандрыкина В.Г. утратившим права проживания и пользования жилым домом № <адрес> и снять Мандрыкина В.Г. с регистрационного учета по указанному адресу, так как его регистрация в указанном доме препятствует в пользовании имуществом собственнику.
Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что расходы истца на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы связанные с оплатой услуг представителю по договору об оказании юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, подтверждаются квитанциями, договором и актом оказания услуг, суд считает необходимым взыскать эти суммы с ответчика Мандрыкина В.Г.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать Мандрыкина В.Г. утратившим права проживания и пользования жилым домом по <адрес> и снять Мандрыкина В.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Взыскать с Мандрыкина В.Г. в пользу Башняниной И.В. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья