№ 2-606/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.
при секретареКолесниковой М.С.,
с участием прокурораЯковлева А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
22 апреля 2011 года
дело по иску Администрации городского поселения
г.Котово Волгоградской области
к Щербакову А.О.,
Щербакову В.О.,
Щербаковой С.Л.,
Ивахненко А.И.
о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения г.Котово Волгоградской области обратилась в суд с иском к Щербакову А.О., Щербакову В.О., Щербаковой С.Л.., Ивахненко А.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении.
Указывают, что на основании Реестра муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области.
Ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ
Щербаков А.О., Щербаков В.О., Щербакова С.Л. и Ивахненко А.И. являются нанимателями данной квартиры, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят.
На протяжений белее двух лет Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, что подтверждается справкой по лицевому счету № ФИО2
Администрацией городского поселения г.Котово направлялись уведомления гр. Щербакову А.О., Щербакову В.О., Щербаковой С.Л. с просьбой погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам. Однако указанные уведомления вернулись с пометкой «истек срок хранения» и на октябрь 2010 г, задолженность не погашена и составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
Оснований для предоставления им другого жилого помещения, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и/или ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не имеется.
Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Щербаковым А.О., Щербаковым В.О., Щербаковой С.Л. и Ивахненко А.И.. Выселить Щербакова А.О., Щербакова В.О., Щербакову С.Л. и Ивахненко А.И. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> -без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с солидарном порядке с Щербакова А.О., Щербакова В.О., Щербаковой С.Л. задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рублей в пользу ООО «УЖКХ». Снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения г.Котово Волгоградской области по доверенности Кензина С.А. поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.
Ответчики Щербаков А.О., Щербаков В.О., Щербакова С.Л., Ивахненко А.И. были дважды судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу: <адрес>., но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, что подтверждается уведомлением о вручении повестки, где имеется почтовая отметка, что «истек срок хранения».
Представитель службы по исполнению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Котовского муниципального района Климанова Л.Ф. просит рассматривать дело в её отсутствие.
ОУФМС России по Волгоградской области в Котовском районе просят рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.
В соответствии с п.1. ст. 103 ЖК РФ, В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что на основании Реестра муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области.
Ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ
Щербаков А.О., Щербаков В.О., Щербакова С.Л. и Ивахненко А.И. являются нанимателями данной квартиры, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят.
На протяжений более двух лет Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, что подтверждается справкой по лицевому чету № ФИО2
В соответствии с п.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Администрацией городского поселения г.Котово направлялись уведомления гр. Щербакову А.О., Щербакову В.О., Щербаковой С.Л. с просьбой погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам. Однако указанные уведомления вернулись с пометкой «истек срок хранения» и на октябрь 2010 г, задолженность не погашена и составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
Кроме того, в соответствии с п.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности нанимателя входит своевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
В акте обследования состояния квартиры <адрес> согласно распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О создании комиссии для оценки состояния жилых помещений» указано, что провести обследование помещений квартиры <адрес> не представилось возможным. Квартира по вышеуказанному адресу закрыта на внутренний замок, установлена металлическая дверь. Со слов собственников № в данной квартире никто не проживает, но периодически помещения квартиры посещают родственники нанимателя, указанного выше жилого помещения.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что он работает главным инженером в ООО «УЖКХ». Квартира № по <адрес> находится на пятом этаже. По распоряжению главы городского поселения они комиссией выходили по данному адресу с целью обследования состояния данной квартиры. Однако, в квартиру они попасть не смогли, так как она закрыта на замок железной дверью. Они опрашивали соседей данной квартиры, которые им пояснили, что в данной квартире более двух лет никто не проживает, квартира закрыта на замок. В течении двух лет периодически сотрудники УЖКХ приходят на данную квартиру, чтобы обследовать комунникации с целью недопущения возникновения аварийной ситуации, но попасть в квартиру не могут, в связи с чем возникает опасность возникновении аварии. Обслуживающей организации необходим доступ в данную квартиру, так как в данной квартире находится кран, где стравливает воздух с системы отопления и так как они попасть в квартиру не могут, приходится регулярно останавливать отопление и стравливать воздух.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она работает мастером жилого фонда в ООО «УЖКХ». Квартира № в <адрес> расположена на пятом этаже. Она в силу своих должностных обязанностей неоднократно выходила по указанному адресу. В квартиру она попасть не может, так как она закрыта на замок и дверь никто не открывает. Со слов соседей в данной квартире в течении 2 лет никто не проживает. За коммунальные услуги по данной квартире никто не платит, имеется задолженность. Ответственный квартиросъёмщик данной квартиры умерла и в течении двух лет квартирой никто не пользуется. Обслуживающей организации необходим доступ в указанную квартиру для обследования коммуникаций и предотвращения возникновения аварийной ситуации, но в течении 2 лет в квартиру попасть невозможно.
На основании вышеизложенного с учетом того, что ответчики не проживают в данной квартире, не пользуются ей, не оплачивают коммунальные платежи в течении 2 лет, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес> Щербаковым А.О., Щербаковым В.О., Щербаковой С.Л., Ивахненко А.И. и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд считает необходимым удовлетворить иск Администрации городского поселения г.Котово в части взыскания с ответчиков задолженности по обязательным платежам в размере <данные изъяты> руб. 79 коп., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
Таким образом, с ответчиков Щербакова А.О., Щербакова В.О., Щербаковой С.Л. подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. 79 коп.
Ч.1 ст. 103 ГПК РФ определяет, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме по <данные изъяты> руб. 44 коп.
Руководствуясь ст.ст. 67, 83 ЖК РФ, ст.309, ч. 3 ст. 682 ГК РФ,
СУД
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес> с Щербаковым А.О., Щербаковым В.О., Щербаковой С.Л., Ивахненко А.И..
Выселить Щербакова А.О., Щербакова В.О., Щербакову С.Л., Ивахненко А.И. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Снять с регистрационного учета Щербакова А.О., Щербакова В.О., Щербакову С.Л., Ивахненко А.И. по адресу: <адрес>.
Взыскать с Щербакова А.О., Щербакова В.О., Щербаковой С.Л. в солидарном порядке задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рублей 79 копеек.
Взыскать с Щербакова А.О., Щербакова В.О., Щербаковой С.Л. госпошлину в доход государства по <данные изъяты> руб. 48 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СудьяТ.А.Карагодина