№ 2-604/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.
при секретареКолесниковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
27 апреля 2011 года
дело по иску Администрации городского поселения
г. Котово Волгоградской области
к Табакову А.В.,
Донцовой Ю.А.,
ФИО2
о прекращении права пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения г. Котово Волгоградской области обратилась в суд с иском к Табакову А.В., Донцовой Ю.А., ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Указывают, что на основании Реестра муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области.
Ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры является ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Табаков А.В., Донцова Ю.А., ФИО2 (1995 г.р.) являются нанимателями данной квартиры, однако в данном жилом помещении не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят.
На протяжении более трех лет ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, что подтверждается справкой по лицевому чету № ФИО1
Администрацией городского поселения г. Котово направлялись уведомление гр. Табакову А.В. и Донцовой Ю.А. с просьбой погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам. Однако указанные уведомления вернулись с отметкой «истек срок хранения» и на октябрь 2010 г. задолженность не погашена и составляет <данные изъяты> руб. 47 коп., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
На протяжении длительного времени Табаковым А.В. и Донцовой Ю.А. не предприняты действия по текущему ремонту, что привело к разрушению и повреждению жилого помещения, что является нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения.
Табаков А.В., Донцова Ю.А., ФИО2 не проживают в указанном жилом помещении более трех лет, так что их отсутствие нельзя признать временным.
Администрацией городского поселения г. Котово заключен договор управления многоквартирными домами с ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ,. в том числе и по <адрес>. По указанному договору в соответствии с п. 3.2.1. Управляющий имеет право принимать от нанимателей плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
Просят признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> граждан РФ Табакова А.В., Донцову Ю.А. и ФИО2. Снять с регистрационного учета граждан РФ Табакова А.В., Донцову Ю.А. и ФИО2, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>. Взыскать в солидарном порядке с Табакова А.В. и Донцовой Ю.А. задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рублей в пользу ООО «УЖКХ».
В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области по доверенности Кензина С.А. поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.
Ответчики Табаков А.В., Донцова Ю.А., ФИО2 судом дважды надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Однако, с этого адреса возвращаются конверты с повестками с почтовой отметкой «истек срок хранения».
ОУФМС России по Волгоградской области в Котовском районе просят рассматривать дело в их отсутствие.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Котовского муниципального района по доверенности Климанова Л.Ф. с исковыми требованиями согласна, пояснила, что сведения о закрепленном за несовершеннолетним ФИО2 жилье у них отсутствуют.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Ст. 71 ЖК РФ предусматривает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области.
Ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Табаков А.В., Донцова Ю.А., ФИО2 (1995 г.р.) являются нанимателями данной квартиры, однако в данном жилом помещении не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят.
В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности нанимателя входит своевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
На протяжении более трех лет ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, что подтверждается справкой по лицевому чету № ФИО1
В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что Администрацией городского поселения г. Котово направлялись уведомление гр. Табакову А.В. и Донцовой Ю.А. с просьбой погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам.
Однако указанные уведомления вернулись с отметкой «истек срок хранения».
Как было установлено в судебном заседании ответчик не оплачивает коммунальные платежи за указанное жилое помещение и на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб. 47 коп., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
В соответствии с п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Также, в соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности нанимателя входит: обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения и проведение текущего ремонта жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что на протяжении длительного времени Табаковым А.В., Донцовой Ю.А. не предприняты действия по текущему ремонту, что привело к разрушению и повреждению жилого помещения, что является нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения.
Данный факт подтверждается актом обследования квартиры <адрес>, согласно распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О создании межведомственной комиссии для оценки состояния жилых помещений» комиссией в составе: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что помещения квартиры находятся в антисанитарийном состоянии: по квартире распространяется запах спревших вещей, пропавших продуктов. Все помещения захламлены бытовым мусором, старыми вещами, пустыми бутылками из-под спиртных напитков, отдельными элементами сломанной мебели. Поверхность внутренних стен и перегородок, а также потолков квартиры закопчена копотью, после произошедшего пожара. Электровыключатели, электророзетки находятся в неисправном состоянии, оплавлены. Отсутствуют электропатроны. Электропроводка обрезана. частично отсутствует остекление оконных рам. Створки оконных рам требуют ремонта и частичной замены отдельных элементов. На потолках и стенах квартиры наблюдается отслоение побелочного и окрасочного слоёв, растрескивание штукатурного слоя. Требуется восстановление примерно 80 % штукатурки внутренних стен. Покрытие полов местами погорело, сгнившее. Откосы межкомнатных дверей местами разрушены. Входная дверь в квартиру разломана, требует замены. Санитарно-гигиенические приборы в ванной комнате и кухне находятся в неисправном состоянии и требуют замены. Межкомнатные двери требуют замены. Трубопроводы водоснабжения находятся в аварийном состоянии. Помещение балкона захламлено мусором, пустыми бутылками, бытовыми отходами.
Кроме того, ст. 71 ЖК РФ предусматривает, что за временно отсутствующим членом семьи нанимателя сохранение его прав по договору социального найма.
Однако, в данном случае Табаков А.В., Донцова Ю.А., ФИО2 не проживают в указанном жилом помещении более трех лет, поэтому их отсутствие нельзя признать временным.
В соответствии с п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что он работает главным инженером в ООО «УЖКХ». В составе комиссии для оценки по обследованию муниципальных квартир он принимал участие в обследовании квартиры <адрес>. Данная квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного дома. В указанной квартире на протяжении более трех лет никто не проживает. Коммунальные платежи за жилое помещение не оплачиваются в течении трех лет. В квартиру они заходили, видно, что квартира не жилая. Входная дверь в квартиру разломана. Оконные рамы повреждены, частично отсутствует остекление. После пожара случившегося два года назад, поверхность внутренних стен и потолков покрыта копотью. Помещения квартиры захламлены бытовым мусором, старыми вещами и пустыми бутылками. Ими при обследовании квартиры были опрошены соседи данной квартиры, которые пояснили, что в квартире никто не проживает уже более трех лет.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что она работает мастером жилого фонда в ООО «УЖКХ». Квартира № в <адрес> расположена на четвертом этаже. Состояние квартиры неудовлетворительное, всюду грязь, бытовой мусор, пустые бутылки из-под спиртных напитков. Два года назад в этой квартире случился пожар и она полностью выгорела. Со слов опрошенных соседей в данной квартире уже более трех лет никто не проживает и не следит за её состоянием. Коммунальные платежи за указанное жилое помещение не вносятся уже около трех лет.
В силу ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в переделах Российской Федерации» каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В судебном заседании было установлено, что Тарасов А.В., Донцова Ю.А. и ФИО2 в квартире <адрес> не проживает, хотя им никто не чинит препятствий в проживании, так как квартира более трех лет пустует.
Таким образом, Тарасов А.В., Донцова Ю.А. и ФИО2 имея реальную возможность пользоваться жильем, не пользуются квартирой, расходы по оплате коммунальных услуг не несут более трех лет.
Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчики Тарасов А.В., Донцова Ю.А. и ФИО2 в добровольном порядке, выехав из названного жилого помещения на другое постоянное место жительства, расторгли в отношении себя договор социального найма и прекратили выполнять обязательства по данному договору.
Тарасов А.В., Донцова Ю.А. и ФИО2 не проживают в спорном жилом помещении, а только сохраняют в нем регистрацию, какие-либо расходы по содержанию жилого помещения не несут, не поддерживают квартиру в состоянии пригодном для проживания в ней.
Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Согласно ст. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, ответчики Тарасов А.В., Донцова Ю.А. и ФИО2 злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать Табакова А.В., Донцову Ю.А. и ФИО2 (1995 года рождения) утратившими право на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес> на основании добровольного отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и снять Табакова А.В., Донцову Ю.А. и ФИО2 (1995 года рождения) с регистрационного учета по указанному адресу.
Как было установлено в судебном заседании, Администрацией городского поселения г. Котово заключен договор управления многоквартирными домами с ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ,. в том числе и по <адрес>. По указанному договору в соответствии с п. 3.2.1. Управляющий имеет право принимать от нанимателей плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
В судебном заседании было установлено, что задолженность по обязательным платежам за указанное жилое помещение составляет <данные изъяты> руб. 47 коп., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Табакова А.В., Донцовой Ю.А. в солидарном порядке в пользу ООО «УЖКХ» задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рубля 47 копеек.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом удовлетворенных требований с ответчиков Табакова А.В., Донцовой Ю.А. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей 30 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 69, 83 ч. 3 ЖК РФ,
суд
Р Е Ш И Л :
Признать Табакова А.В., Донцову Ю.А. и ФИО2 (1995 года рождения) утратившими право на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес> на основании добровольного отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и снять Табакова А.В., Донцову Ю.А. и ФИО2 (1995 года рождения) с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Табакова А.В. и Донцовой Ю.А. в солидарном порядке в пользу ООО «УЖКХ» задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рубля 47 копеек.
Взыскать с Табакова А.В. и Донцовой Ю.А. госпошлину в доход государства по <данные изъяты> рубля 65 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СудьяТ.А. Карагодина