№ 2-609/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.
при секретареКолесниковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
27 апреля 2011 года
дело по иску Администрации городского поселения
г. Котово Волгоградской области
к Филипенко П.А.,
Пивачевой А.А.,
о прекращении права пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения г. Котово Волгоградской области обратилась в суд с иском к Филипенко П.А., Пивачевой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Указывают, что на основании Реестра муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области.
Ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Филипенко П.А., Пивачева А.А. являются нанимателями данной квартиры, однако в данном жилом помещении не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят.
На протяжении более двух лет ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, что подтверждается справкой по лицевому чету № ФИО2
Администрацией городского поселения г. Котово направлялись уведомление гр. Филипенко П.А., Пивачевой А.А. с просьбой погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам. Однако указанные уведомления вернулись с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает» и на октябрь 2010 г. задолженность не погашена и составляет <данные изъяты> руб. 52 коп., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
На протяжении длительного времени Филипенко П.А. и Пивачевой А.А. не предприняты действия по текущему ремонту, что привело к разрушению и повреждению жилого помещения, что является нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения.
Филипенко П.А. и Пивачева А.А. не проживают в указанном жилом помещении более двух лет, так что их отсутствие нельзя признать временным.
Администрацией городского поселения г. Котово заключен договор управления многоквартирными домами с ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ,. в том числе и по <адрес>. По указанному договору в соответствии с п. 3.2.1. Управляющий имеет право принимать от нанимателей плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
Просят признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> граждан РФ Филипенко П.А. и Пивачеву А.А.. Снять с регистрационного учета граждан РФ Филипенко П.А. и Пивачеву А.А., зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>. Взыскать в солидарном порядке с Филипенко П.А. и Пивачевой А.А. задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рублей в пользу ООО «УЖКХ».
В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области по доверенности Кензина С.А. поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.
Ответчики Филипенко П.А. и Пивачева А.А. судом дважды надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Однако, с этого адреса возвращаются конверты с повестками с почтовой отметкой «истек срок хранения».
ОУФМС России по Волгоградской области в Котовском районе просят рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Ст. 71 ЖК РФ предусматривает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области.
Ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры являлась ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Филипенко П.А. и Пивачева А.А. являются нанимателями данной квартиры, однако в данном жилом помещении не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят.
В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности нанимателя входит своевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
На протяжении более двух лет ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, что подтверждается справкой по лицевому чету № ФИО2
В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что Администрацией городского поселения г. Котово направлялись уведомление гр. Филипенко П.А., Пивачевой А.А. с просьбой погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам.
Однако указанные уведомления вернулись с отметкой «истек срок хранения».
Как было установлено в судебном заседании ответчик не оплачивает коммунальные платежи за указанное жилое помещение и на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб. 52 коп., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
В соответствии с п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Также, в соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности нанимателя входит: обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения и проведение текущего ремонта жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что на протяжении длительного времени Филипенко П.А., Пивачевой А.А. не предприняты действия по текущему ремонту, что привело к разрушению и повреждению жилого помещения, что является нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения.
Данный факт подтверждается актом обследования состояния квартиры <адрес>, согласно распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О создании межведомственной комиссии для оценки состояния жилых помещений» комиссией в составе: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что помещения квартиры находятся в антисанитарийном состоянии: по квартире распространяется запах фекалий. Остекление оконных рам частично отсутствует. Отдельные деревянные элементы оконных рам требуют ремонта. Отмечается разрушение штукатурного и окрасочного слоев поверхностей внутренних стен и перегородок. Электровыключатели, электророзетки находятся в неисправном состоянии. Отсутствуют электропатроны. Электропроводка обрезана. Дверное полотно входной двери и дверная коробка разломаны и требуют замены. Дверные полотна межкомнатных дверей разбиты. На потолках в помещениях квартиры наблюдается темный осадок, отслоение побелочного слоя. Откосы межкомнатных дверей и оконных проемов местами разрушены, требуется частичная штукатурка. По штукатурке внутренних стен наблюдаются выбоины и трещины. Санитарно-гигиенические приборы в ванной комнате и кухне находятся в неисправном состоянии и требуют замены. Газовая колонка и газовая плита находятся в неисправном, разобранном состоянии. Трубопроводы внутриквартирной разводки водоснабжения и канализации находятся в аварийном состоянии. Между элементами дощатых полов наблюдаются трещины.
Кроме того, ст. 71 ЖК РФ предусматривает, что за временно отсутствующим членом семьи нанимателя сохранение его прав по договору социального найма.
Однако, в данном случае Филипенко П.А., Пивачева А.А. не проживают в указанном жилом помещении более двух лет, поэтому их отсутствие нельзя признать временным.
В соответствии с п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что он работает главным инженером в ООО «УЖКХ». В составе комиссии для оценки по обследованию муниципальных квартир он принимал участие в обследовании квартиры <адрес>. Данная квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного дома. В указанной квартире на протяжении более двух лет никто не проживает. Коммунальные платежи за жилое помещение не оплачиваются в течении двух лет. В квартиру они заходили, видно, что квартира не жилая. Входная дверь в квартиру выбита. Оконные рамы повреждены, частично отсутствует остекление. Электровыключатели, электророзетки, газовая колонка и газовая плита находятся в неисправном состоянии. Санитарно-гигиенические приборы в ванной комнате и на кухне отсутствуют. Ими при обследовании квартиры были опрошены соседи данной квартиры, которые пояснили, что в квартире никто не проживает уже более двух лет.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она работает мастером жилого фонда в ООО «УЖКХ». Квартира № в <адрес> расположена на четвертом этаже. Состояние квартиры неудовлетворительное, входная дверь в квартиру разломана, в окнах частично отсутствует остекление. Санитарно-гигиенические приборы в ванной комнате и на кухне отсутствуют. Электропроводка обрезана, отсутствуют электропатроны. В указанной квартире на протяжении более двух лет никто не проживает и не оплачивает коммунальные платежи. Со слов опрошенных соседей в данной квартире уже более двух лет никто не проживает и не следит за её состоянием.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в переделах Российской Федерации» каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В судебном заседании было установлено, что Филипенко П.А. и Пивачева А.А. в квартире <адрес> не проживают, хотя им никто не чинит препятствий в проживании, так как квартира более двух лет пустует.
Таким образом, Филипенко П.А. и Пивачева А.А. имея реальную возможность пользоваться жильем, не пользуются квартирой, расходы по оплате коммунальных услуг не несут более двух лет.
Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчики Филипенко П.А. и Пивачева А.А. в добровольном порядке, выехав из названного жилого помещения на другое постоянное место жительства, расторгли в отношении себя договор социального найма и прекратили выполнять обязательства по данному договору.
Филипенко П.А. и Пивачева А.А. не проживают в спорном жилом помещении, а только сохраняют в нем регистрацию, какие-либо расходы по содержанию жилого помещения не несут, не поддерживают квартиру в состоянии пригодном для проживания в ней.
Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Согласно ст. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, ответчики Филипенко П.А. и Пивачева А.А. злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать Филипенко П.А. и Пивачеву А.А. утратившими право на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес> на основании добровольного отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и снять Филипенко П.А. и Пивачеву А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Как было установлено в судебном заседании, Администрацией городского поселения г. Котово заключен договор управления многоквартирными домами с ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ,. в том числе и по <адрес>. По указанному договору в соответствии с п. 3.2.1. Управляющий имеет право принимать от нанимателей плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
В судебном заседании было установлено, что задолженность по обязательным платежам за указанное жилое помещение составляет <данные изъяты> руб. 52 коп., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Филипенко П.А. и Пивачевой А.А. в солидарном порядке в пользу ООО «УЖКХ» задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рублей 52 копейки.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом удовлетворенных требований с ответчиков Филипенко П.А. и Пивачевой А.А. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей 36 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 69, 83 ч. 3 ЖК РФ,
суд
Р Е Ш И Л :
Признать Филипенко П.А. и Пивачеву А.А. утратившими право на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес> на основании добровольного отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и снять Филипенко П.А. и Пивачеву А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Филипенко П.А. и Пивачевой А.А. в солидарном порядке в пользу ООО «УЖКХ» задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рублей 52 копейки.
Взыскать с Филипенко П.А. и Пивачевой А.А. госпошлину в доход государства по <данные изъяты> рублей 18 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СудьяТ.А. Карагодина