№ 2-608/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.
при секретареКолесниковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
27 апреля 2011 года
дело по иску Администрации городского поселения
г. Котово Волгоградской области
к Вахрушину В.В.,
ФИО1
о прекращении права пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения г. Котово Волгоградской области обратилась в суд с иском к Вахрушину В.В., ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Указывают, что на основании Реестра муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области.
Ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры является ФИО1, однако в данной квартире она не проживает и с регистрационного учета снята с ДД.ММ.ГГГГ.
Вахрушин В.В. является нанимателем данной квартиры, однако в данном жилом помещении не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.
На протяжении более трех лет ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, что подтверждается справкой по лицевому чету № ФИО1
Администрацией городского поселения г. Котово направлялись уведомление гр. ФИО1, Вахрушину В.В. с просьбой погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам.
Однако указанные уведомления вернулись с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает» и на октябрь 2010 г. задолженность не погашена и составляет <данные изъяты> руб. 35 коп., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
На протяжении длительного времени ФИО1 и Вахрушиным В.В. не предприняты действия по текущему ремонту, что привело к разрушению и повреждению жилого помещения, что является нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения.
ФИО1 и Вахрушин В.В. не проживают в указанном жилом помещении более трех лет, так что их отсутствие нельзя признать временным.
Администрацией городского поселения г. Котово заключен договор управления многоквартирными домами с ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ,. в том числе и по <адрес>. По указанному договору в соответствии с п. 3.2.1. Управляющий имеет право принимать от нанимателей плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
Просят признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> граждан РФ ФИО1 и Вахрушина В.В.. Снять с регистрационного учета гражданина РФ Вахрушина В.В., зарегистрированного в жилом помещении по адресу: <адрес>. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и Вахрушина В.В. задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рублей в пользу ООО «УЖКХ».
В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области по доверенности Кензина С.А. поддержала заявленные требования и уточнила их. От исковых требований в части признания утратившей право пользования жилым помещением ФИО1 и взыскании с неё в солидарном порядке задолженности по обязательным платежам – отказалась.
Производство по делу в этой части иска прекращено определением Котовского районного суда Волгоградской области от 27 апреля 2011 года.
Просит признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> гражданина РФ Вахрушина В.В.. Снять с регистрационного учета гражданина РФ Вахрушина В.В., зарегистрированного в жилом помещении по адресу: <адрес>. Взыскать с Вахрушина В.В. задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рублей в пользу ООО «УЖКХ».
Ответчик Вахрушин В.В. судом дважды надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Однако, с этого адреса возвращаются конверты с повестками с почтовой отметкой «истек срок хранения».
Ответчик ФИО1 судом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Однако, с этого адреса вернулся конверт с повесткой с почтовой отметкой причина возврата «смерть адресата».
ОУФМС России по Волгоградской области в Котовском районе просят рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Ст. 71 ЖК РФ предусматривает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области.
Ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры являлась ФИО1.
Ответчик Вахрушин В.В. является нанимателем данной квартиры, однако в данном жилом помещении не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.
В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности нанимателя входит своевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
На протяжении более трех лет ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, что подтверждается справкой по лицевому чету № ФИО1
В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что Администрацией городского поселения г. Котово направлялись уведомление гр. ФИО1, Вахрушину В.В. с просьбой погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам.
Однако указанные уведомления вернулись с отметкой «истек срок хранения».
Как было установлено в судебном заседании ответчик не оплачивает коммунальные платежи за указанное жилое помещение и на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб. 35 коп., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
В соответствии с п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Также, в соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности нанимателя входит: обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения и проведение текущего ремонта жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что на протяжении длительного времени Вахрушиным В.В. не предприняты действия по текущему ремонту, что привело к разрушению и повреждению жилого помещения, что является нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения.
Данный факт подтверждается актом обследования квартиры <адрес>, согласно распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О создании межведомственной комиссии для оценки состояния жилых помещений» комиссией в составе: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что помещения квартиры находятся в антисанитарийном состоянии; по квартире распространяется запах спревших вещей, пропавших продуктов, человеческих фекалий. Все помещения захламлены бытовым мусором, старыми вещами, отдельными элементами сломанной мебели. На потолках и стенах квартиры наблюдается в отдельных местах отслоение побелочного и окрасочного слоёв, растрескивание штукатурного слоя. В туалете квартиры на потолках и стенах желтые пятна. Отмечается отслоение окрасочного слоя дощатых полов. Между элементами дощатых полов наблюдаются трещины. Откосы межкомнатных дверей местами отбиты. Входная дверь в квартиру разбита и требует замены. Отмечается свободный доступ в помещения квартиры (сломан замок на входной двери). Санитарно-технические приборы в ванной комнате и кухне находятся в неисправном состоянии и требуют замены. В ванной комнате отсутствует умывальник. Санитарно-технический прибор унитаз в совмещённом санузле разбит, забит фекалиями и нерастворимыми бытовыми отходами. Приборы отопления в помещениях квартиры находятся в аварийном состоянии – отмечаются следы протечки теплоносителя, многочисленные наросты ржавчины. Межкомнатная дверь на кухне требует ремонта, отсутствует остекление. Газовая плита находится в нерабочем состоянии. Трубопроводы внутриквартирной разводки водоснабжения, канализации находятся в аварийном состоянии. В помещениях квартиры находятся личные вещи, предметы мебели и личного обихода нанимателей квартиры.
Кроме того, ст. 71 ЖК РФ предусматривает, что за временно отсутствующим членом семьи нанимателя сохранение его прав по договору социального найма.
Однако, в данном случае Вахрушин В.В. не проживает в указанном жилом помещении более трех лет, поэтому его отсутствие нельзя признать временным.
В соответствии с п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он работает главным инженером в ООО «УЖКХ». В составе комиссии для оценки по обследованию муниципальных квартир он принимал участие в обследовании квартиры <адрес>. Данная квартира находится на первом этаже трёхэтажного дома. В указанной квартире на протяжении более трех лет никто не проживает. Коммунальные платежи за жилое помещение не оплачиваются в течении трех лет. В квартиру они заходили, видно, что квартира не жилая. Оконные рамы повреждены. В помещении запах гнили, на стенах и потолке плесень. В квартире имеются предметы мебели и личного обихода, но все это захламлено и завалено мусором. Санитарно-технические приборы разбиты, находятся в неисправном состоянии. Ими при обследовании квартиры были опрошены соседи данной квартиры, которые пояснили, что в квартире никто не проживает уже более трех лет.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она работает мастером жилого фонда в ООО «УЖКХ». Квартира № в <адрес> расположена на первом этаже трёх этажного дома. В составе комиссии она присутствовала при осмотре указанной квартиры. Состояние квартиры неудовлетворительное, всюду грязь, бытовой мусор. Санитарно-технические приборы находятся в неисправном состоянии. В аварийном состоянии находятся приборы отопления и газовая плита. Ответственной квартиросъемщицей данной квартиры являлась ФИО1, а Вахрушин В.В. является нанимателем данной квартиры. Со слов опрошенных соседей в данной квартире уже более трех лет никто не проживает и не следит за её состоянием. Коммунальные платежи за указанное жилое помещение не вносятся уже около трех лет.
В силу ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в переделах Российской Федерации» каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В судебном заседании было установлено, что Вахрушин В.В. в квартире <адрес> не проживает, хотя ему никто не чинит препятствий в проживании, так как квартира более трех лет пустует.
Таким образом, Вахрушин В.В. имея реальную возможность пользоваться жильем, не пользуется квартирой, расходы по оплате коммунальных услуг не несет более трех лет.
Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик Вахрушин В.В. в добровольном порядке, выехав из названного жилого помещения на другое постоянное место жительства, расторг в отношении себя договор социального найма и прекратил выполнять обязательства по данному договору.
Вахрушин В.В. не проживает в спорном жилом помещении, а только сохраняет в нем регистрацию, какие-либо расходы по содержанию жилого помещения не несет, не поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания в ней.
Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Согласно ст. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, ответчик Вахрушин В.В. злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать Вахрушина В.В. утратившим право на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес> на основании добровольного отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и снять Вахрушина В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Как было установлено в судебном заседании, Администрацией городского поселения г. Котово заключен договор управления многоквартирными домами с ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ,. в том числе и по <адрес>. По указанному договору в соответствии с п. 3.2.1. Управляющий имеет право принимать от нанимателей плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
В судебном заседании было установлено, что задолженность по обязательным платежам за указанное жилое помещение составляет <данные изъяты> руб. 35 коп., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Вахрушина В.В. в пользу ООО «УЖКХ» задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рублей 35 копеек.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> рубля 43 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 69, 83 ч. 3 ЖК РФ,
суд
Р Е Ш И Л :
Признать Вахрушина В.В. утратившим право на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес> на основании добровольного отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и снять Вахрушина В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Вахрушина В.В. в пользу ООО «УЖКХ» задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рублей 35 копеек.
Взыскать с Вахрушина В.В. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей 43 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СудьяТ.А. Карагодина