№ 2-605/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.
при секретареКолесниковой М.С.,
с участием прокурораЯковлева А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
22 апреля 2011 года
дело по иску Администрации городского поселения
г.Котово Волгоградской области
к Русову А.М.
о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения г.Котово Волгоградской области обратилась в суд с иском к Русову А.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении.
Указывают, что на основании Реестра муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области.
Ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры является ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ
Русов А.М. является нанимателем данной квартиры, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.
На протяжении белее двух лет Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, что подтверждается справкой по лицевому чету № ФИО1
Администрацией городского поселения г.Котово направлялось уведомление гр. Русову А.М. с просьбой погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам. Однако указанное уведомление вернулись с пометкой «истек срок хранения» и на октябрь 2010 г. задолженность не погашена и составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
Оснований для предоставления им другого жилого помещения, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и/или ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не имеется.
Администрацией городского поселения г.Котово заключен договор управления многоквартирными домами с ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по <адрес>. По указанному договору в соответствии с п.3.2.1. Управляющий имеет право принимать от нанимателей плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Русовым А.М.. Выселить Русова А.М. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> - без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Русова А.М. задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> руб. 15 коп. Снять с регистрационного учета Русова А.М. зарегистрированного в жилом помещении по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения г.Котово Волгоградской области по доверенности Кензина С.А. поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.
Ответчик Русов А.М. был дважды судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу: <адрес>, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, что подтверждается уведомлением о вручении повестки, где имеется почтовая отметка, что «истек срок хранения».
ОУФМС России по Волгоградской области в Котовском районе просят рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.
В соответствии с п.1. ст. 103 ЖК РФ, В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что на основании Реестра муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения г.Котово Волгоградской области.
Ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры является ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Русов А.М. является нанимателем данной квартиры, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.
На протяжении белее двух лет ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, что подтверждается справкой по лицевому чету № ФИО1
В соответствии с п.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Администрацией городского поселения г.Котово направлялось уведомление гр. Русову А.М. с просьбой погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам. Однако указанное уведомление вернулись с пометкой «истек срок хранения» и на октябрь 2010 г. задолженность не погашена и составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
Кроме того, в соответствии с п.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности нанимателя входит своевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он работает главным инженером в ООО «УЖКХ». Квартира № по <адрес> находится на пятом этаже. По распоряжению главы городского поселения они комиссией выходили по данному адресу с целью обследования состояния данной квартиры. Они вскрывали квартиру с разрешения главы администрации городского поселения. В указанной квартире никто не проживает, по всей квартире разбросаны старые вещи, мусор. Со слов соседей данной квартиры, в квартире никто не проживает более года. Сантехника в даннойквартире в неудовлетворительном состоянии. Система отопления и водоснабжения находится в аварийном состоянии. По внешнему виду квартиры видно, что в квартире долгое время никто не проживает и не пользуется.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она работает мастером жилого фонда в ООО «УЖКХ». Квартира № в <адрес> расположена на пятом этаже. Она в силу своих должностных обязанностей неоднократно выходила по указанному адресу. В квартиру она попасть не могла, так как она закрыта на замок и дверь никто не открывает. Со слов соседей в данной квартире в течении 2-х лет никто не проживает. За коммунальные услуги по данной квартире никто не платит, имеется задолженность. Ответственный квартиросъёмщик данной квартиры умер и в течении двух лет квартирой никто не пользуется. Обслуживающей организации необходим доступ в указанную квартиру для обследования коммуникаций и предотвращения возникновения аварийной ситуации, но в течении 2 лет в квартиру попасть невозможно.
На основании вышеизложенного с учетом того, что ответчик не проживает в данной квартире, не пользуется ей, не оплачивает коммунальные платежи в течении 2 лет, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес> Русовым А.М. и выселении ответчика из указанного жилого помещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд считает необходимым удовлетворить иск Администрации городского поселения г.Котово в части взыскания с ответчика задолженности по обязательным платежам в размере <данные изъяты> руб. 15 коп., что подтверждается справкой ООО «УЖКХ» и копиями лицевого счета.
Таким образом, с ответчика Русова А.М. подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. 15 коп.
Ч.1 ст. 103 ГПК РФ определяет, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме по <данные изъяты> руб. 66 коп.
Руководствуясь ст.ст. 67, 83 ЖК РФ, ст.309, ч. 3 ст. 682 ГК РФ,
СУД
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес> Русовым А.М..
Выселить Русова А.М. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Снять с регистрационного учета Русова А.М. по адресу: <адрес>.
Взыскать с Русова А.М. в пользу ООО «УЖКХ» задолженность по обязательным платежам в размере <данные изъяты> рублей 15 копеек.
Взыскать с Русова А.М. госпошлину в доход государства <данные изъяты> рубля 66 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья: подписьТ.А.Карагодина