№ 2-699/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
В составе председательствующего судьи Т.А. Карагодиной
при секретареМ.С. Колесниковой
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
12 мая 2011 года
дело по искуПанченко А.С.
к Новомлинову А.М.
о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Панченко А.С. обратился в суд с иском к Новомлинову А.М. о снятии обременения с жилого дома и земельного участка.
Указывает, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Редько Л.Н., зарегистрировано в реестре за № между Новомлиновым А.М. и Панченко А.С., расположенный по адресу: <адрес>.
Сейчас он хотел распорядиться своим домом, но когда обратился в регистрационное управление, ему там пояснили, что согласно п.2.2 договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок проданы были в кредит. Таким образом, было предложено обратиться в суд о снятии обременения.
Ему выдали кредит в сумме <данные изъяты> руб.на покупку жилья Миграционная служба по Волгоградской области.
Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, оплата за жилой дом и земельный участок должна поступить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Новомлинов А.М. получил все деньги, то есть сумму <данные изъяты> руб.
Просит прекратить обременение, наложенное на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Панченко А.С. и его представитель по доверенности Таранова В.В. просят рассматривать дело в их отсутствие.
Ответчик Новомлинов А.М. был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области просят рассматривать дело в отсутствие их представителя.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 488 ч. 5 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новомлиновым А.М. (Продавец) с одной стороны и Панченко А.С. (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.
Данный договор прошел регистрацию в Котовском МУПТИ, записан в реестровую книгу под №, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок проданы «покупателю» за <данные изъяты> руб. в кредит со сроком уплаты не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ Платеж должен быть произведен полностью единовременно путем перевода безналичных средств на вновь открывшийся счет «Продавца» в Котовском отделении № Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ.
Согласно расписки Новомлинова А.М., он получил деньги за земельный участок и жилой дом в сумме <данные изъяты> руб. от Панченко А.С. ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки УФМС по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Панченко А.С. долговременную беспроцентную возвратную ссуду, выданную Миграционной службой Волгоградской области по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение жилья по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб., возвратил полностью – л.д.8.
Следовательно, условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости приобретенного дома и земельного участка Панченко А.С. выполнил, платеж покупателем был произведен полностью.
Согласно технического паспорта объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом Панченко А.С. имеет адрес: <адрес>, инвентарный номер №.
Таким образом, учитывая вышеизложенное существующее обременение права собственности –должно быть снято.
Руководствуясь ст. 488 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить обременение, наложенное на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Панченко А.С. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (занесено в реестр Котовского МУПТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СудьяТ.А. Карагодина