№ 2-845/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего федерального судьи Кокошкиной Г. Ю.
при секретаре Саматовой Н. И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
29 июня 2011 г.
дело по иску Суставова К.А.
к администрации Котовского муниципального района
Волгоградской области
о признании права собственности на земельный участок и дом,
У С Т А Н О В И Л:
Суставов К.А. обратился в суд с иском к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок и дом.
Указывает, что в 1999 году им был приобретен земельный участок и дом (сохранностью после пожара на момент приобретения - 30%), расположенный в <адрес> под номером № у ФИО1. Данная сделка подтверждается договором купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом города г. Котово Волгоградской области Белоусовой О.Н., зарегистрированном в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения земельного участка и дома (в виде объекта незавершенного строительства) и по настоящее время он, как добросовестный покупатель данных объектов недвижимости, владеет, пользуется данными объектами и несет бремя по их содержанию, считает себя собственником.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ранее он не смог зарегистрировать право собственности на приобретенный дом после пожара и земельный участок, поскольку гражданка ФИО1 уклонялась от надлежащего оформления перехода право собственности на приобретенные у неё объекты недвижимости (злоупотребляла спиртными напитками, часто меняла место жительства).
В настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретенную ранее недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в установленном законом порядке не представляется возможным.
По имеющимся у него сведениям гражданка ФИО1, являющаяся стороной согласно вышеуказанному договору («Продавцом») умерла в 2003 году, место смерти - <адрес>.
Он произвел инвентаризацию земельного участка и дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как объекта незавершенного строительства — дом после пожара сохранностью 18%.
Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту общая площадь застройки (дом после пожара сохранностью 18%) составляет - 94 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет -1000 кв.м, кадастровый номер №, кадастровая стоимость - <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.1. ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в редакции от 17.07.2009 г.) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При сложившихся обстоятельствах, которые препятствуют ему надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок и застройку (дом после пожара сохранностью 18%), расположенные по адресу: <адрес>, он вынужден обратиться в суд с целью решения вопроса о регистрации права собственности.
Просит признать за ним, Суставовым К.А., право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №. Признать за ним, Суставовым К.А., право собственности на объект незавершенного строительства ( жилой дом после пожара сохранностью 18%), расположенный по <адрес>, общей площадью 94 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №.
От истца Суставова К.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Свириденко Т.П. поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика- администрации Котовского муниципального района по доверенности Моисеева Н.М. с иском согласна. Просит принять признание иска.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ч.1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что на основании по договора купли-продажи (купчей) жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Суставовым К.А., Суставов К.А. купил земельный участок площадью 1000 кв.м и жилой дом общей площадью 47,9 кв.м, сохранность дома после пожара составляет 30% с надворными строениями и сооружениями: двумя сараями кирпичными, уборной деревянной, забором тесовым, погребом кирпичным, расположенные по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Котово Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №.
Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту общая площадь застройки (дом после пожара сохранностью 18%) составляет - 94 кв.м, инвентарный номер №.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет -1000 кв.м, кадастровый номер №.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № о смерти отдела ЗАГС администрации Котовского муниципального района.
В производстве нотариусов нотариального округа Котовского района отсутствуют наследственные дела после смерти ФИО1, что подтверждается ответами на запросы.
Исходя из вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что следует признать право собственности Суставова К.А. на земельный участок мерою 1000 кв.м, кадастровый номер № и расположенный на нем объект незавершенного строительства ( жилой дом после пожара сохранностью 18%) общей площадью 94 кв.м, инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Руководствуясь 167, 173, 194-199 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Суставовым К.А. право собственности на земельный участок мерою 1000 кв.м, кадастровый номер № и расположенный на нем объект незавершенного строительства ( жилой дом после пожара сохранностью 18%) общей площадью 94 кв.м., инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СУДЬЯ: подпись Г.Ю. КОКОШКИНА