№ 2-748/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
В составе председательствующего федерального судьи Кокошкиной Г.Ю.
при секретаре Саматовой Н.И.
с участием прокурора Яковлева А.А.
с участием адвоката Каждан Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
05 июля 2011 г.
дело по иску Гришиной Н.И.
к Тюлюкину И.А.,
Тюлюкиной Т.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4
об устранении препятствий в пользовании жильем- выселении,
иску Тюлюкиной Т.С.,
Тюлюкина И.А.
к Гришиной Н.И.
о признании сделки купли-продажи действительной
и признании права собственности на часть дома,
У С Т А Н О В И Л:
Гришина Н.И. обратилась в суд с иском к Тюлюкину И.А., Тюлюкиной Т.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жильем- выселении.
Указывает, что ей принадлежит изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании: решения Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановления Администрации городского поселения г. КотовоВолгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
С октября 2005 года в данном жилье проживают с ее ведома и согласия квартиранты - Тюлюкин И.А., Тюлюкина Т.С., и их малолетняя дочь - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С августа 2010 года она, как в устном, так и в письменном виде предъявляла к ответчикам требования освободить жилое помещение, так как оно необходимо ей для собственных нужд. Однако, ответчики не только проигнорировали ее требование, но и перестали вносить платежи за газ и электроэнергию. В результате действий ответчиков образовалась задолженность, которая взыскана с нее в судебном порядке. В настоящее время из-за образовавшейся задолженности подача газа в жилое помещение прекращена.
Ей как собственнице дома, на основании ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.
Действиями ответчиков ограничиваются ее права, как собственника жилого дома. Тем самым, нарушаются ее законные права и интересы.
Несмотря на перечисленные обстоятельства, ответчики добровольно из принадлежащего ей жилья не выселяются.
Сложилась ненормальная ситуация, когда, она - собственник жилья не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им в полной мере. В то время как ответчики, не являясь собственниками, создают ей препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах, что и имеет место в данном случае со стороны ответчиков.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту нарушенных прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем пресечения действий, нарушающих право, а также прекращения или изменения правоотношения.
Просит устранить препятствия в пользовании, изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> а именно: признать Тюлюкина И.А., Тюлюкину Т.С., а также их несовершеннолетнюю дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ответчиков Тюлюкина И.А., Тюлюкину Т.С., а также их несовершеннолетнюю дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, из изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>
От Тюлюкиной Т.С., Тюлюкина И.А. поступило исковое заявление о признании сделки купли -продажи действительной и признании права собственности на часть дома.
Указывают, что в ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО5 они узнали, что ответчик Гришина Н.И. намерена продать часть жилого дома общей площадью 27,5 кв. м по адресу: <адрес>
Договорившись с ответчиком Гришиной Н.И. о купле - продаже части жилого дома за <данные изъяты>., они оформили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в Котовском отделении № 4051 Сбербанка России на сумму <данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости - дома в г. Котово.
Кредит в сумме <данные изъяты> был ими получен на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых. Кредитором для них был открыт ссудный счет №. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, деньги ими были получены и часть из них, а именно <данные изъяты> в присутствии ФИО5 в ее доме, были переданы Гришиной Н.И. по расписке, в которой Гришина Н.И. указала, что деньги в сумме <данные изъяты> она получила в качестве аванса за продажу квартиры по адресу: <адрес>.
На момент составления расписки в получении <данные изъяты> Гришина Н.И. документов о праве собственности на продаваемую часть домовладения по <адрес> не имела, она обещала подготовить их в ближайшее время. В ДД.ММ.ГГГГ, после оплаты <данные изъяты> она с мужем и ребенком вселилась в указанную часть дома, произвели косметический ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ около 23 часов 52 минут произошло возгорание жилого дома по <адрес>, во второй половине дома принадлежащей гражданке ФИО3 В результате возгорания домовладения ФИО3 огонь перекинулся на крышу дома по <адрес>. Огнем была уничтожена крыша и залита водой во время тушения часть дома, в которой проживает его семья. В результате пожара части дома занимаемой семьей Тюлюкиной И.А. причинен ущерб на сумму <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписке, Гришина Н.И. вновь подтвердила продажу части дома по <адрес> получила задаток в сумме <данные изъяты>. Согласно этой же расписке она не возражала в ремонте и строительстве поврежденного огнем дома.
Они неоднократно обращались к Гришиной Н.И. по поводу оформления документов на приобретенное ими домовладение и документирование купли- продажи между ними. Однако Гришина Н.И. всячески уклонялась от документирования домовладения.
ДД.ММ.ГГГГ Тюлюкин И.А. вынужден был обратиться в Котовский РОВД с заявлением в отношении гражданки Гришиной Н.И. по факту мошеннических действий. Данное заявление зарегистрировано в Котовском РОВД, о чем свидетельствует талон- уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за Гришиной Н.И. зарегистрировано право собственности на изолированную часть жилого дома по <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м. Однако вместо оформления договора купли -продажи, гражданка Гришина Н.И. ДД.ММ.ГГГГ направила им претензию, в которой потребовала покинуть занимаемую ими часть дома по адресу <адрес> принадлежащую ей по праву собственности.
Более того, ДД.ММ.ГГГГ Гришина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жильем и выселении из жилого дома.
С октября 2005 года по настоящее время, они с несовершеннолетним ребенком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в указанном домовладении, несут бремя расходов по содержанию дома, пользовались как своим собственным, ухаживали за домом. Получив в полном объеме деньги в сумме <данные изъяты>, Гришина Н.И., согласно распискам, фактически заключила с ними договор купли- продажи изолированной части дома.
В соответствии со ст.130 ГК РФ).
В соответствии со ст.434 ГК РФ).
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о гос. регистрации перехода права собственности...
Просят признать сделку купли- продажи, а именно изолированной части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся между ними: Тюлюкиным И.А., Тюлюкиной Т.С. и Гришиной Н.И. - действительной. Признать право собственности на изолированную часть жилого дома <адрес> общей площадью 27,5 кв.м за ними Тюлюкиной Т.С. и Тюлюкиным И.А..
Определением Котовского районного суда Волгоградской области от 29 июня 2011 г. данные иски соединены в одно производство.
В судебном заседании истец-ответчик Гришина Н.И. заявленные требования поддержала и уточнила. Просит выселить Тюлюкина И.А., Тюлюкину Т.С., несовершеннолетнюю ФИО4 из дома <адрес> без предоставления им другого жилого помещения. От требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: признании Тюлюкина И.А., Тюлюкиной Т.С., несовершеннолетней ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> отказалась. Производство по делу в этой части прекращено определением Котовского районного суда от 05.07.2011. Просит в удовлетворении иска Тюлюкиной Т.С., Тюлюкина И.А. отказать, применив срок исковой давности.
Ответчик-истец Тюлюкина Т.С. с иском Гришиной Н.И. не согласна. Просит отказать Гришиной Н.И. в иске. Уточнила свои исковые требования. Просит признать сделку купли-продажи домовладения по адресу <адрес> действительной, признать за ней и Тюлюкиным И.А. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на изолированную часть жилого дома по <адрес>.
Представитель Тюлюкиной Т.С. по доверенности Кременской Н.В. поддержал требования Тюлюкиной Т.С. С иском Гришиной Н.И. не согласен. Просит отказать Гришиной Н.И. в иске.
От ответчика-истца Тюлюкина И.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
От представителя органа опеки и попечительства администрации Котовского муниципального района по доверенности Моисеевой Н.М. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, адвоката, свидетелей, заключение прокурора, находит иск Гришиной Н.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению, а иск Тюлюкина И.А., Тюлюкиной Т.С. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Представитель истца -ответчика Гришиной Н.И. адвокат Каждан Е.В. в судебном заседании заявила о применении к требованиям Тюлюкиных срока исковой давности.
В п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Право собственности Гришиной Н.И. на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, поэтому и право распоряжения своим имуществом возникло у Гришиной Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд считает, что срок исковой давности ответчики-истцы Тюлюкины не пропустили и ходатайство о применении срока исковой давности являются необоснованным.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Ч. 2 ч. 2 ст. 558 ГК РФ также указывает на то, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В судебном заседании установлено, что Гришина Н.И. является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
С октября 2005 года с согласия истца-ответчика Гришиной Н.И. в жилой дом вселились Тюлюкина Т.С., Тюлюкин И.А. несовершеннолетняя ФИО4, что стороны подтвердили в судебном заседании.
Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, Гришина Н.И. получила деньги в сумме <данные изъяты>. авансом за продажу квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, указано, что Гришина Н.И. продает часть домовладения Тюлюкину И.А. за <данные изъяты>. Указано, что Гришина Н.И. получила задаток в сумме <данные изъяты> и не имеет претензий, что Тюлюкин И.А. начал строительство дома, расположенного по <адрес> обязуется сделать документы в течение двух месяцев.
Гришина Н.И. в судебном заседании не отрицала, что подписала данные расписки.
Суд учитывает, что на момент составления данных расписок Гришина Н.И. не являлась собственником спорного жилья, поскольку государственная регистрация права собственности Гришиной Н.И. на изолированную часть жилого дома произведена только ДД.ММ.ГГГГ.
Действующее гражданское законодательство предусматривает требования к форме и содержанию сделок отчуждения недвижимого имущества, а также требование государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Несоблюдение данных правил влечет недействительность либо незаключенность сделки.
Суд считает, что расписки не являются достаточными и бесспорными доказательствами факта заключения договора купли-продажи спорной части жилого дома, поскольку не отвечают требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его регистрации, а всего лишь свидетельствуют о факте передачи денег.
В судебном заседании установлено, что письменного договора между сторонами о купле-продаже части спорного жилого дома не заключалось, существенные условия договора не оговаривались, в том числе и размер долей приобретаемого Тюлюкиной Т.С. и Тюлюкиным И.А. жилья, передаточный акт не составлялся, что стороны подтвердили в судебном заседании.
Гришина Н.И. и Тюлюкина Т.С. в судебном заседании пояснили, что вопрос о регистрации сделки купли-продажи между ними не поднимался и не обсуждался.
Тюлюкина Т.С. в судебном заседании пояснила, что договор с Гришиной Н.И. о продаже части жилого дома был заключен в устной форме и оформлен в виде расписок.
Учитывая, что надлежащих письменных доказательств факта заключения сделки купли-продажи в установленном законом порядке с последующей государственной регистрацией Тюлюкин И.А., Тюлюкина Т.С. и ее представитель по доверенности Кременской Н.В. не представили, суд считает необоснованными требования Тюлюкиной Т.С., Тюлюкина И.А. о признании сделки купли -продажи домовладения по адресу <адрес> действительной и признании за Тюлюкиной Т.С., Тюлюкиным И.А. права общей долевой собственности по ? доле за каждым на изолированную часть жилого дома по <адрес>
Гришина Н.И. в судебном заседании пояснила, что вселила семью Тюлюкиных в принадлежащую ей изолированную часть жилого дома в качестве квартирантов. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к Тюлюкиным с требованием освободить жилое помещение, так как оно необходимо ей для собственных нужд. Однако, ответчики не выполнили ее требование, и перестали вносить платежи за газ и электроэнергию. В результате действий ответчиков образовалась задолженность, которая была взыскана с нее, как собственника дома. В настоящее время из-за образовавшейся задолженности, подача газа в жилое помещение прекращена.
Доводы Гришиной Н.И. подтверждаются претензией от ДД.ММ.ГГГГ в которой Гришина Н.И. требовала от Тюлюкиной Т.С., Тюлюкина И.А. покинуть квартиру, расположенную в <адрес> решениями мирового судьи судебного участка № 26 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Гришиной Н.И. в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» задолженности по оплате за газ в сумме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Гришиной Н.И. в пользу ООО «Волгоградрегионгаз» <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Гришиной Н.И. в пользу ООО «Волгоградрегионгаз» <данные изъяты>, справкой ООО «ВОЭС» о том, что задолженность Гришиной Н.И. по адресу <адрес> за электроэнергию составляет <данные изъяты>
В судебном заседании установлено, что на день рассмотрения дела в суде Тюлюкина Т.С., несовершеннолетняя ФИО4, Тюлюкин И.А. в изолированной части жилого дома <адрес> в г. Котово не проживают, а проживают в с. Коростино, что Тюлюкина Т.С. не отрицала в судебном заседании.
Тюлюкина Т.С. пояснила, что в спорном домовладении находятся их вещи.
Тюлюкина Т.С. зарегистрирована в <адрес>, Тюлюкин И.А. зарегистрирован в <адрес>, что подтверждается паспортами.
Суд учитывает, что право собственности Гришиной Н.И. на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, учитывает, что Тюлюкин И.А., Тюлюкина Т.С. с несовершеннолетним ребенком в принадлежащей Гришиной Н.И. изолированной части жилого дома не проживают, хранят там свои вещи, и не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, членами семьи Гришиной Н.И. не являются.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что проживает <адрес>, через дорогу от дома №. Гришина Н.И. вселила в дом Тюлюкиных. За время проживания Тюлюкиных образовалась задолженность за свет и газ, которую выплачивала Гришина Н.И. В доме Гришиной Н.И. произошел пожар, очаг находился в половине дома, принадлежащей ФИО3. Ремонтом дома после пожара занимались Тюлюкины. Крыша дома была повреждена. При передаче Тюлюкиными денег она не присутствовала.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу <адрес> В настоящее время в части дома по <адрес> никто не живет. Ранее в доме жили Тюлюкины. Часть дома, в которой проживали Тюлюкины, запущена, заросла бурьяном. После пожара Тюлюкины делали какой-то ремонт, но не очень хороший. О передаче денег по сделке ничего не знает.
Согласно справке Камышинского отдела ГПН по обслуживанию Котовского района ДД.ММ.ГГГГ в частном домовладении, расположенном по <адрес> произошел пожар, огнем уничтожена шиферная крыша и повреждена ? часть половины жилого дома.
Тюлюкин И.А., Тюлюкина Т.С. не заявляли требований о взыскании с Гришиной Н.И. переданных ей по распискам денежных средств и средств, затраченных на ремонт домовладения, пострадавшего в результате пожара.
Ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании вышеизложенного, суд считает, что следует выселить Тюлюкина И.А., Тюлюкину Т.С., несовершеннолетнюю ФИО4 из дома <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л:
Тюлюкиной Т.С., Тюлюкину И.А. в иске к Гришиной Н.И. о признании сделки купли-продажи домовладения по адресу <адрес> действительной и признании прав общей долевой собственности по ? доле за каждым за Тюлюкиной Т.С. и Тюлюкиным И.А. на изолированную часть жилого дома по <адрес> - отказать.
Выселить Тюлюкина И.А., Тюлюкину Т.С., несовершеннолетнюю ФИО4 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СУДЬЯ:подпись
Г.Ю. КОКОШКИНА