№ 2-875/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Кокошкиной Г. Ю.
при секретаре Саматовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,
25 июля 2011 г.
дело по иску Минаева А.Н.,
Минаевой Л.А.,
Минаева Н.А.,
Минаевой Н.А.
к администрации Попковского сельского поселения
о признании права собственности на изолированную часть
жилого дома и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Минаев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Попковского сельского поселения о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, в котором просил признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с инвентарным номером №, с кадастровым номером №), общей площадью - 62,7 кв.м., и жилой площадью - 51,9 кв.м, и на земельный участок площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №).
Истец уточнил заявленные требования.
В уточненном исковом заявлении указано, что с 1992 года Минаев А.Н., Минаева Л.А., Минаев Н.А. (а с 1993 года и Минаева Н.А.) проживают в <адрес>, в изолированной части жилого дома, которой постановлением Попковской сельской администрации Котовского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>
Указанное жилое помещение было предоставлено Минаеву А.Н., как работнику совхоза «Коробковский»в 1992 году, однако, никаких документов, подтверждающих данный факт, не сохранилось. Восстановить данные документы не представляется возможным, так как совхоз «Коробковский» давно прекратил свое существование. Вместе с тем, они с момента вселения в жилое помещение, относились к нему как к своему собственному, поддерживали его в состоянии пригодном для проживания, для чего производили за свой счет текущие и капитальные ремонты.
Кроме того, в 1992 году, земельный участок в хуторе Нижние Коробки, на котором расположена принадлежащая изолированная часть жилого дома, был передан Минаеву А.Н. в собственность для ведения подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составляет 0,09 га (900 кв.м), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, свидетельство на право собственности на землю имеет недостатки. В частности, в нем не указаны:
адрес земельного участка (так как в 1992 году в хуторе Нижние Коробкиулицы не имели названий, а дома с приусадебными земельными участкаминомеров), а также его кадастровый номер (так как в 1992 году, при передаче земельных участков в собственность, не велся их кадастровый учет).
То есть, земельный участок индивидуально не определен (за исключением его площади) так, как того требует действующее гражданское законодательство.
Устранить имеющиеся в свидетельстве недостатки во внесудебном порядке также невозможно, так как изменился порядок предоставления земельных участков, и не существует Попковского сельского Совета, который выдал свидетельство на право собственности на землю. Однако, свидетельство является документом, косвенно подтверждающим право собственности на приусадебный земельный участок.
В настоящее время земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №
В соответствии со справкой Администрации Попковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, им действительно принадлежит изолированная часть жилого дома, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Однако, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома, имеет адрес: <адрес> В соответствии с техническим паспортом, изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с инвентарным номером №, с кадастровым номером №) имеет общую площадь - 62,7 кв.м., и жилую площадь — 51,9 кв.м..
Изолированная часть жилого дома, в которой они проживают, не принадлежит никому по праву собственности, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>
Таким образом, хотя у них отсутствуют надлежащие документы, которые могут подтвердить их права на изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.
Следовательно, соблюдены требования ст. 234 ГК РФ. Считают, что признание их права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как за все время их владения никто ни разу не предъявил к ним никаких претензий.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 130 ГК РФ здания относятся к недвижимым вещам.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При отсутствии правоустанавливающих документов на изолированную часть жилого дома и земельный участок, они не могут реализовать право на приватизацию на указанное имущество, зарегистрировать свое право на него, а также распоряжаться им по своему усмотрению. В связи с этим, им необходимо признать право собственности, на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество, в судебном порядке.
Просят признать за ними — Минаевым А.Н., Минаевой Л.А., Минаевым Н.А., МинаевойНатальей Андреевной, право собственности на изолированную частьжилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с инвентарным номером №, скадастровым номером №), общей площадью - 62,7 кв.м., и жилой площадью - 51,9 кв.м., в равных долях (по 1/4 доле за каждым). Признать за ними — Минаевым А.Н., Минаевой Л.А., Минаевым Н.А., Минаевой Н.А. право собственности на земельный участокплощадью 900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №), в равных долях(по 1/4 доле за каждым).
В судебном заседании истцы Минаев А.Н., Минаева Л.А., Минаев Н.А., Минаева Н.А. поддержали заявленные требования.
От третьего лица Титаренко Н.П. поступило заявлении с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. С иском согласна.
От главы администрации Попковского сельского поселения Овчарова В.В.поступило заявление просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен. Просит принять признание иска.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № указано, что по адресу <адрес> проживают Минаев А.Н., Минаева Л.А., Минаев Н.А., Минаева Н.А. Ответственным квартиросъемщиком жилья является Минаев А.Н. Занимаемое жилое помещение ранее значилось принадлежащим совхозу «Коробковский», в настоящее время на балансе жилье нигде не значится, в собственность не оформлено.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ., на основании постановления Попковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Минаеву А.Н. предоставлен в собственность для ведения подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,09 га в с. Н.-Коробки.
В соответствии со справкой Администрации Попковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изолированной части жилого дома и прилежащему к нему земельному участку, находящимся в <адрес> принадлежащему на праве владения Минаеву А.Н., изолированной части жилого дома и прилежащему к нему земельному участку с кадастровым номером № в результате упорядочивания адресного хозяйства присвоен адрес <адрес>
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома, имеет адрес: <адрес> инвентарный номер №, имеет общую площадь - 62,7 кв.м, и жилую площадь — 51,9 кв.м.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ,
СУД
Р Е Ш И Л:
Признать за Минаевым А.Н., Минаевой Л.А., Минаевым Н.А., Минаевой Н.А. право собственности на изолированную частьжилого дома общей площадью - 62,7 кв.м, и жилой площадью - 51,9 кв.м,, инвентарный номер № и земельный участокплощадью 900 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в равных долях по 1/4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья: подпись