№ 2-1023/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Кокошкиной Г. Ю.
при секретаре Саматовой Н.И.
с участием адвоката Деминой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
15 сентября 2011 г.
дело по иску Котенко Т.М.
к Котенко А.С.,
Котенко Г.В.
об определении порядка пользования жилым помещением и вселении,
У С Т А Н О В И Л:
Котенко Т.М. обратилась в суд с иском к Котенко А.С., Котенко Г.В. об определении порядка пользования жилым помещением и вселении.
Указывает, что она Котенко Т.М. и Котенко А.С. состояли в зарегистрированном браке с 1992 года.
Брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ решением суда расторжении брака.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она с бывшим супругом приобрели ? трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 27 Волгоградской области о разделе имущества, ? приобретенной совместно с бывшим супругом была разделена и она является собственником ? части квартиры.
До настоящего времени она вынуждена проживать на съемной квартире вместе с двумя детьми, так как ее бывший муж чинит препятствия ее вселению. Он сменил на дверях замки и не передал ей дубликатов ключей. Мирные переговоры ни к чему не привели. Обращение в районный отдел милиции не дали результатов.
Просит вселить ее по адресу <адрес>; обязать Котенко А.С. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>, определить порядок пользования жилым помещением по адресу <адрес>, закрепив за ней комнату.
От Котенко Т.М. поступило заявление, в котором она уточнила заявленные требования. Просит вселить ее и ФИО4 по адресу <адрес>; определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес> учетом ее предложения закрепить за ней малую комнату, другие комнаты в соответствии с долями, закрепить за остальными собственниками.
В судебном заседании истец Котенко Т.М. и ее представитель по доверенности Аршинов Д.А. поддержали заявленные требования и уточнили их.
Котенко Т.М. просит вселить ее с несовершеннолетним сыном ФИО4 в квартиру № дома № по <адрес>; определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес>, выделив ей и несовершеннолетнему ФИО4 комнату № площадью 11,2 кв.м, Котенко А.С. выделить комнату №, Котенко Г.В. выделить комнату №, так как она не проживет в спорной квартире, но имеет право собственности на ? долю. Кухню, коридор, туалет закрепить в общем пользовании.
От ответчиков Котенко А.С., Котенко Г.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.. С иском не согласны.
Представитель Котенко А.С., Котенко Г.В. адвокат Демина Е.В. с иском не согласна. Просит в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Сенчуков В.А. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в справочном листе. О причинах неявки суду не сообщил. Суд считает причину неявки неуважительной и с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Котенко Т.М. ? доли, Котенко А.С. -? доли что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Котенко Т.М., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Котенко Г.В. принадлежит ? доля в праве собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ.
Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Ст. 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На день рассмотрения дела в суде в квартире зарегистрированы Котенко А.С., Котенко Т.М., их несовершеннолетний сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сенчуков В.А., что подтверждается домовой книгой.
Фактически на день рассмотрения дела в суде Котенко Т.М. с несовершеннолетним сыном ФИО4 в квартире не проживает.
Суд считает, что сособственник квартиры Котенко Т.М. и ее несовершеннолетний сын ФИО4 имеют право жить в принадлежащей Котенко Т.М. на праве общей долевой собственности квартире, и их следует вселить в квартиру № в доме № по <адрес>
В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> три жилых комнаты: комната № площадью 19,5 кв.м., из которой имеется выход в комнаты № и №; комната № площадью 9,8 кв.м; комната № площадью 11,2 кв.м в которой имеется кладовка (№а); кухня ; санузел ; коридоры, что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в техническом паспорте содержащим сведения о переоборудовании квартиры имеется отметка о том, что разрешение на переоборудование квартиры не предъявлено, суд руководствуется техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Ст. 247 ГПК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч.1 ст. 288 ГПК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Суд считает необоснованными требования истца об определении порядка пользования квартирой в предлагаемом ею варианте.
Как следует из технического паспорта квартиры комната № площадью 19,5 кв.м, которую истец предлагает выделить собственнику ? доли квартиры Котенко Г.В. является неизолированной, из данной комнаты имеется выход в коридор, кухню, которые истец предлагает определить в общее пользование, а также проход в комнаты № и №. Суд считает, что права собственника Котенко Г.В. будут нарушены.
Доводы истца о том, что Котенко Г.В. в квартире не проживает и поэтому возможно закрепить за ней проходную комнату, не основаны на законе.
Кроме того, истец предлагает выделить ответчику Котенко А.С. комнату № площадью 9,8 кв.м, в то время как истцу предлагается выделить комнату № площадью 11, 2 кв.м, что несоразмерно доле каждого из них в праве собственности на спорную квартиру. Котенко А.С. и Котенко Т.М. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли квартиры каждому.
Суд принимает во внимание, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ имеется обременение права в пользу ФИО4 и Сенчукова В.А., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. ФИО4 и Сенчуков В.А. имеют право пользования квартирой <адрес>.
Порядок пользования квартирой, предложенный истцом Котенко Т.М. нарушает право пользования квартирой несовершеннолетнего ФИО4 и Сенчукова В.А.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Вселить Котенко Т.М. и несовершеннолетнего ФИО4 в квартиру <адрес>.
В остальной части иска Котенко Т.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СУДЬЯ: