№ 2-1303/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
В составе председательствующего судьи Т.А. Карагодиной
при секретаре С.В.Пономаренко
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
07 ноября 2011 г.
дело по иску Злобина В. Г.,
Иванченко В. А.
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Волгоградской области
о снятии обременения права,
У С Т А Н О В И Л:
Злобин В.Г., Иванченко В.А. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области
Указывают, что им принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ними и гражданином ФИО2, Свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
В п.7 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка указано, что жилой дом продан «Покупателям» за <данные изъяты> рублей, земельный участок - за <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачены полностью до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> «Покупатели» обязуются уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное обстоятельство зарегистрировано как ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРП, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № и №. Срок действия: До полного погашения задолженности.
Денежная сумма <данные изъяты> рублей ими была передана Продавцу в указанный срок, однако они не взяли расписку о передаче денег и не сняли обременение, зарегистрированное в ЕГРП, так как не знали, что это необходимо.
В настоящее время они обратились в «Росреестр» с просьбой снять обременение, однако для этого необходимо присутствие Продавца ФИО2, который, как им стало известно, умер в 2011 году.
В связи с указанными обстоятельствами вынуждены обратиться в суд, так как решение вопроса иным образом, кроме судебного, не представляется возможным.
Просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области снять ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, №№ регистрации № и № и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцы Злобин В.Г. и Иванченко В.А. в судебном заседании уточнили заявленные требования, пояснив, что претензий к Управлению они не имеют, просят исключить Управление из числа ответчиков.
От Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание поступило заявление, в котором они просят рассматривать дело в их отсутствие. Просят произвести замену Управления надлежащим ответчиком по делу, изменив процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 488 ч. 5 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и. и Злобиным В.Г., Иванченко В.А. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, в котором продавец ФИО2.указал, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. получил полностью и имеется его подпись– л.д. 9-10. Данный договор был зарегистрирован в ГУФРС по Волгоградской области.
Согласно условиям договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были проданы покупателям – Злобину В.Г. и Иванченко В.А. за <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> руб. за земельный участок, из которых <данные изъяты> руб. уплачены полностью до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> руб. Покупатели обязуются уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> является Иванченко В. А.. Ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ срок действия до полного погашения задолженности, в пользу ФИО2. Правообладателем ? земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> является Злобин В. Г.. Ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ срок действия до полного погашения задолженности, в пользу ФИО2 – л.д. 5.
Вышеуказанные обременения были зарегистрированы в УФРС по Волгоградской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №– л.д. 7-8.
В судебном заседании истцы пояснили, что условия заключенного с ФИО2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они исполнили в полном объеме, поскольку дом и земельный участок были им проданы за <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. они передали ФИО2 при подписании договора, а оставшиеся <данные изъяты> руб. были ими переданы продавцу в оговоренный в договоре срок ДД.ММ.ГГГГ При регистрации их права собственности в ЕГРП было зарегистрировано обременение, так как не была при подписании договора выплачена полная стоимость дома. Факт передачи <данные изъяты> руб. они письменно не оформляли, но деньги они передавали ФИО2 в присутствии двух свидетелей. После передачи денег они не сняли обременение зарегистрированное в ЕГРП, так как не знали, что это необходимо сделать. В настоящее время ФИО2 умер и они не имеют возможности во внесудебном порядке снять существующие обременения права.
Согласно справки ОАО «Сбербанк России» Камышинское отделение №7125 от ДД.ММ.ГГГГ, Злобин В.Г. брал потребительский кредит в сумме <данные изъяты> руб. в Камышинском ОСБ №7125 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, данный кредит погашен ДД.ММ.ГГГГ
Свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что истцами ФИО2 в 2005 г. передавались <данные изъяты> руб. за покупку жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.
Следовательно, условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка Злобин В.Г. и Иванченко В.А. выполнили, платеж покупателями был произведен полностью.
Таким образом, учитывая вышеизложенное существующее обременение права собственности – ипотека в силу закона должна быть снята.
Согласно полученных ответов по запросу суда от нотариусов Котовского района Волгоградской области Редько Л.Н. и Белоусовой О.Н., наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у них не имеется.
Руководствуясь ст. 488 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л :
Снять существующее ограничение (обременение) права собственности Злобина В. Г. в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации: № срок действия до полного погашения задолженности в пользу ФИО2 на ? долю земельного участка в общей долевой собственности, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Снять существующее ограничение (обременение) права собственности Иванченко В. А. в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации: № срок действия до полного погашения задолженности в пользу ФИО2 на ? долю земельного участка в общей долевой собственности, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья: подпись Т.А. Карагодина