№ 2-61/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
В составе председательствующего судьи Т.А. Карагодиной
при секретаре С.В.Кременской
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
26 декабря 2011 г.
дело по иску Суворова В. И.
к Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области
о прекращении ограничения (обременения) права,
У С Т А Н О В И Л:
Суворов В.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении ограничения (обременения) права.
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Квартира приобреталась на основании Государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волгоградской области.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление», одновременно с регистрацией его права на квартиру произвело регистрацию ограничений (обременении) права в виде: ипотеки (в связи с тем, что платеж по жилищному сертификату производился путем перевода безналичных средств за счет средств федерального бюджета в виде субсидии); права ФИО1 проживания и пользования жилым помещением, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Деньги по государственному жилищному сертификату серии №, поступили на счет «Продавца» - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Волгоградского отделения № Сберегательного Банка Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.
После перевода денег из федерального бюджета на лицевой счет «Продавца» - ФИО1, должно было прекратиться и ограничение (обременение) права в виде ипотеки.
Поскольку ни он, ни ФИО1 не были осведомлены о порядке внесения записи о прекращении ограничения (обременения) права в ЕГРП, они не обратились в 2003 году с соответствующими заявлениями в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с необходимостью снять её с регистрационного учета, он обратился за консультацией в Котовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Специалист отдела объяснил ему, что он должен решить вопрос о прекращении обоих ограничений (обременении) права. Однако, прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки не возможно, в связи с тем, что ФИО1 уже не может подать соответствующее заявление, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В данной ситуации решить вопрос иначе, как в судебном порядке не представляется возможным.
Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Внести в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Суворов В.И. просит рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Глущенко Ю.Б. в судебном заседании заявил ходатайство о замене Управления надлежащим ответчиком по делу, изменив процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку у Управления по данному спору отсутствует материальный интерес.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя УФРС, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 488 ч. 5 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Суворовым В.И. с другой стороны был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной в <адрес>, в котором указано, что квартира продана Покупателю за <данные изъяты> руб. в кредит со сроком уплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ Платеж должен быть произведен путём перевода безналичных средств за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату из управления Федерального Казначейства Министерства Финансов РФ, на основании государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волгоградской области. Данный договор был удостоверен нотариусом Котовского района ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, регистрационный номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Как было установлено в судебном заседании, Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление», одновременно с регистрацией права истца на квартиру произвело регистрацию ограничений (обременении) права в виде: ипотеки (в связи с тем, что платеж по жилищному сертификату производился путем перевода безналичных средств за счет средств федерального бюджета в виде субсидии); права ФИО1 проживания и пользования жилым помещением, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании было установлено, что деньги по государственному жилищному сертификату серии №, поступили на счет «Продавца» - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Волгоградского отделения № Сберегательного Банка Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости приобретенной квартиры Суворов В.И. выполнил, платеж был произведен полностью.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления, залогодателя и залогодержателя поданного в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.), или на основании вступившего в силу решения суда.
В данном случае, «Залогодержателем» является ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, а «Залогодателем» - Суворов В.И.
Суд соглашается с доводами представителя Росреестра о замене Управления, указанного истцом в качестве ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, поскольку у Управления отсутствует материальный интерес по настоящему иску.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Внести в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 488 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья Т.А. Карагодина