№ 2-220/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Т.А.Карагодиной
при секретаре С.В.Кременской
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
14 февраля 2012 г.
дело по иску Высоцкого И. Н.
к Открытому акционерному обществу «Гемма»
о взыскании денежных средств по договору аренды помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Высоцкий И.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Гемма» о взыскании денежных средств по договору аренды помещения.
Указывает, что им с ДД.ММ.ГГГГ г. по договорам аренды ответчику сдавалось помещение конторы с лестницей площадью 648,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для деятельности филиала ОАО «ГЕММА» Коробковская геофизическая экспедиция, который был зарегистрирован по указанному адресу. На основании договора аренды № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ГЕММА» оплачивало коммунальные платежи самостоятельно. Задолженности по договору аренды у Арендодателя на ДД.ММ.ГГГГ не имелось.
В связи с истечением срока ДД.ММ.ГГГГ договор аренды здания был пролонгирован на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре обязанность уплаты коммунальных платежей была возложена на Арендодателя, т.е. на него. В период действия договора т.е, с ДД.ММ.ГГГГ им в соответствии с условиями договора оплачивались затраты на бесперебойное функционирование систем жизнеобеспечения и коммунальные платежи (электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение).
На Арендатора, по условиям данного договора, была возложена обязанность своевременно уплачивать арендную плату, которые им надлежащим образом не исполнялись. В связи с чем, он настоял на досрочном с ДД.ММ.ГГГГ расторжении договора № 3 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды № 3 от ДД.ММ.ГГГГ. Помещения ему были сданы ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи, который так же был подписан сторонами, претензий к состоянию помещений не имелось.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан акт сверки расчетов, по филиалу ОАО «ГЕММА» Коробковская геофизическая экспедиция. Согласно которого, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом удержанного подоходного налога, долг Арендатора перед Арендодателем, т.е. им составил: <данные изъяты> рублей. Акт сверки со стороны Арендатора подписан генеральным директором ОАО «ГЕММА». Долг ответчиком признан и не оспаривается. Однако, в связи с тем, что в ОАО «ГЕММА» введена процедура банкротства, осуществить оплату без судебного постановления ответчик не имеет возможности.
Просит взыскать с ОАО « ГЕММА» в его пользу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и понесенные судебные расходы.
От истца Высоцкого И.Н. в судебное заседание поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Высоцкого И.Н. по доверенности Овчаров С.С. поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить.
От представителя ответчика ОАО «Гемма» - Конкурсного управляющего Дунаевского С.М. - по доверенности Крупнова Н.И. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласен в полном объёме. Указывает, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. судом была введена процедура банкротства ОАО «Гемма». С задолженностью <данные изъяты> руб. согласны, так как эти суммы относятся к текущим платежам при банкротстве, которые с ДД.ММ.ГГГГ выплачивать не имели возможности по причине ареста расчетных счетов ОАО «Гемма».
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.В силу ч.1 ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Высоцким И.Н.(Арендодатель» и ОАО «Гемма» (Арендатор) был заключен договор аренды здания конторы с лестницей, общей площадью 648,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для деятельности филиала ОАО «Гемма» Коробковская геофизическая экспедиция – л.д.6-9.
На основании договора аренды № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ГЕММА» оплачивало коммунальные платежи самостоятельно.
В силу п.3.1,п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за арендуемое помещение составляет <данные изъяты> руб. Оплата производится в безналичном порядке путём перечисления на расчётный сёт Арендодателя суммы ежемесячной арендной платы в срок до 25 числа оплачиваемого месяца.
Задолженности по договору аренды у Арендодателя на ДД.ММ.ГГГГ не имелось.
В связи с истечением срока ДД.ММ.ГГГГ договор аренды здания был пролонгирован на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре обязанность уплаты коммунальных платежей была возложена на Арендодателя.
Согласно п.3.1 договора аренды №3 от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за арендуемое помещение составляет <данные изъяты> руб. в месяц без НДС включая все коммунальные расходы (теплоснабжение водо и газоснабжение, электроэнергию).
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что в период действия договора, с ДД.ММ.ГГГГ его доверителем в соответствии с условиями договора оплачивались затраты на бесперебойное функционирование систем жизнеобеспечения и коммунальные платежи (электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение).
На ОАО «Гемма», по условиям данного договора, была возложена обязанность своевременно уплачивать арендную плату, которую ответчик надлежащим образом не исполнял.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды № 3 от ДД.ММ.ГГГГ. Помещения истцу были сданы ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи, который так же был подписан сторонами, претензий к состоянию помещений не имелось.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан акт сверки расчетов, по филиалу ОАО «ГЕММА» Коробковская геофизическая экспедиция. Согласно которого, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом удержанного подоходного налога, долг Арендатора перед Арендодателем, составил: <данные изъяты> рублей. Акт сверки со стороны Арендатора подписан генеральным директором ОАО «ГЕММА».
Долг ответчиком признан и не оспаривается. Однако, в связи с тем, что в ОАО «ГЕММА» введена процедура банкротства, осуществить оплату без судебного постановления ответчик не имеет возможности.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает требования истца обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Гемма» в пользу истца Высоцкого И.Н. <данные изъяты> руб.
Ст. 103 ГПК РФ определяет, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 309, 608, 611, 614 ГК РФ,
СУД
Р Е Ш И Л:
Взыскать с открытого акционерного общества «Гемма» в пользу Высоцкого И. Н. <данные изъяты> рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества «Гемма» госпошлину в доход государства <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СУДЬЯ: подпись Т.А. КАРАГОДИНА