№ 2-22/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Кокошкиной Г. Ю.
при секретаре Саматовой Н.И.
с участием адвоката Деминой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
16 февраля 2012 г.
дело по иску Жуманиязова Э. Р.
к Кочергиной М. А.
о признании утратившей право пользования квартирой,
встречному иску Хрулевой О. И.,
Ситниковой М. А.
к Жуманиязову Э. Р.,
ОАО «Сбербанк России»
о признании договора купли-продажи недействительным,
расторжении договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Жуманиязов Э.Р. обратился в суд с иском к Кочергиной М.А. о признании утратившей право пользования квартирой.
Указывает, что 14.10.2011 по договору купли-продажи он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 19.10.2011.
В данной квартире была зарегистрирована согласно домой книге Кочергина М.А.
Согласно п.5 указанного выше договора купли-продажи ответчица обязалась сняться с регистрационного учета до 14.11.2011. Однако, до настоящего времени данное условие не выполнила.
Ответчица фактически в квартире не проживает, нет в ней и ее вещей.
На его неоднократные просьбы выписаться из квартиры ответчик никак не реагирует. Какого- либо участия в содержание квартиры, оплаты коммунальных платежей не принимает, а он вынужден нести лишние расходы по оплате коммунальных платежей.
Просит признать Кочергину М. А. утратившей право пользования квартирой <адрес>
Хрулева О.И., Ситникова М.А. обратились в суд со встречным иском к Жуманиязову Э.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, расторжении договора купли-продажи квартиры.
Просят признать договор купли — продажи <адрес>, заключенный 14 октября 2011 г. между Хрулевой О. И., Кочергиной М. А. и Жуманиязовым Э. Р. недействительным. Расторгнуть договор купли — продажи <адрес>, заключенный 14 октября 2011 г. между Хрулевой О. И., Кочергиной М. А. и Жуманиязовым Э. Р.. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись № от 19 октября 2011 г.
От Хрулевой О.И. и Ситниковой М.А. поступило исковое заявление, в котором исковые требования были уточнены.
Указывают, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14 октября 2011г., она, Хрулева О.И, от своего имени и от имени своей дочери Кочергиной М. А. (действовала по доверенности) продала квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.
Квартира принадлежала ей и ее дочери Кочергиной М.А. на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п.6 договора купли-продажи квартиры от 14 октября 2011 г. отчуждаемая квартира продана «Покупателю» за <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Из них <данные изъяты> рублей являются собственными средствами «Покупателя», которые полностью уплачены «Продавцу» до подписания настоящего договора наличными деньгами,<данные изъяты> рублей являются заемными средствами согласно кредитному договору № от 08.10.2011, заключенному с ОАО «Сбербанк России» - Камышинское отделение № 7125, именуемому в дальнейшем «Кредитор», на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев под 15,0 % годовых, которые будут перечислены на счет Жуманиязова Э. Р. №, открытый в дополнительном офисе № Камышинского отделения ОАО «Сбербанк России» №, в течение семи дней после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу «Кредитора», после чего в течении пяти дней будут переданы наличными деньгами «Продавцам».
В соответствии с п.8 договора купли-продажи квартиры, согласно ст.488 п.5 ГК РФ квартира находится в залоге у «Продавцов», до окончательного расчёта с «Покупателем».
П. 10 настоящего договора предусматривает, при подписании настоящего договора сторонами учитываются следующие положения закона:
-возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения её под влиянием обмана.
-ответственность сторон в случае несоответствий условий о продажной цене, указанной в договоре фактической.
Фактически денег в сумме <данные изъяты> рублей с Жуманиязова Э.Р. и его жены она не получила. Когда встал спорный вопрос, и она требовала доплатить ей указанную в расписке сумму, у них с покупателями возникли разногласия.
19 октября 2011 г. после сделки в гос.регистрации, Жуманиязовы передали ей <данные изъяты> рублей, пояснив, что это для ровного счета.
То есть банк перечислил <данные изъяты> руб. и Жуманиязовы передали <данные изъяты> рублей, получается <данные изъяты> рублей, а по договору и обоюдному согласию квартира продается за <данные изъяты> рублей. Жуманиязовы недоплатили ей <данные изъяты> рублей. Поскольку покупатель Жуманиязов Э.Р. ее обманул, недоплатил сумму, оговоренную при продаже квартиры, и до совершения сделки, считает сделку ничтожной.
Статья 167 ГК РФ предусматривает, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре,
возвратить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.450 ГК РФ п.2, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Просит расторгнуть договор купли — продажи <адрес>, заключенный 14 октября 2011 года, между Хрулевой О. И., Кочергиной М. А. и Жуманиязовым Э. Р. и возвратить стороны в первоначальное положение, а именно: признать на праве общей долевой собственности квартиру №, состоящую из трех комнат, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого <адрес>. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей возвратить в ОАО «Сбербанк России» - Камышинское отделение №. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись <данные изъяты> от 19 октября 2011г.
От Жуманиязова Э.Р. поступило заявление просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Жуманиязова Э.Р. адвокат Демина Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования. С иском Хрулевой О.И., Ситниковой М.А. не согласна. Просит в иске отказать.
От Хрулевой О.И., Ситниковой (Кочергиной) М.А. поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Хрулевой О.И. и Ситниковой М.А. по доверенностям Виноградова Е.Р. в судебном заседании требования Хрулевой О.И., Ситниковой М.А. поддержала и уточнила их. От иска в части требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного 14 октября 2011 г. между Хрулевой О. И., Кочергиной М. А. и Жуманиязовым Э. Р. отказалась. Определением Котовского районного суда от 16 февраля 2012 г. производство по делу в этой части прекращено. Просит расторгнуть договор купли - продажи квартиры <адрес>, заключенный 14 октября 2011 года, между Хрулевой О. И., Кочергиной М. А. и Жуманиязовым Э. Р. и возвратить стороны в первоначальное положение, а именно: признать за Хрулевой О. И., Ситниковой М. А. право общей долевой собственности квартиру №, вернуть деньги в сумме <данные изъяты> рублей в ОАО «Сбербанк России» - Камышинское отделение № и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись <данные изъяты> от 19 октября 2011г. С иском Жуманиязова Э.Р. не согласна. Просит в иске отказать.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ОАО «Сбербанк России».
Представитель ОАО «Сбербанк России» по доверенности Реносов В.В. с иском Хрулевой О.И., Ситниковой М.А. не согласен.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск Жуманиязова Э.Р. обоснованным и подлежащим удовлетворению, а иск Хрулевой О.И., Ситниковой М.А. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ч.2 ст.8 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 06.09.2011 между Хрулевой О. И., действующей за себя лично и по доверенности за Кочергину М. А. и Жуманиязовым Э. Р. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, в соответствии с которым стоимость квартиры определена в <данные изъяты> руб., часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств, полученных в Сбербанке России ОАО, в лице Камышинского отделения <данные изъяты>, после регистрации основного договора, ипотеки объекта в пользу Банка с фиксацией «ипотечной оговорки» в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2.4 предварительного договора в качестве выполнения сторонами своих обязательств по договору, покупатель передает продавцу задаток в размере <данные изъяты> руб. в дату подписания договора.
Предварительный договор подписан сторонами.
06.09.2011 Хрулева О.И. составила расписку о том, что получила задаток за квартиру по <адрес> размере <данные изъяты> руб. у Жуманиязова Э.Р.
08.10.2011 между ОАО «Сбербанк России» и Жуманиязовым Э.Р., Жуманиязовой З.С. был заключен кредитный договор, согласно которому Жуманиязову Э.Р., Жуманиязовой З.С. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 15 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес> на срок 240 месяцев.
14 октября 2011г. между Хрулевой О. И., действующей за себя лично и по доверенности за Кочергину М. А. и Жуманиязовым Э. Р. был заключен договор купли-продажи квартиры согласно которому Хрулева О.И. продала, а Жуманиязов Э.Р. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.6 договора купли-продажи квартиры от 14 октября 2011 г. отчуждаемая квартира продана «Покупателю» за <данные изъяты> рублей. Из них <данные изъяты> рублей являются собственными средствами «Покупателя», которые полностью уплачены «Продавцу» до подписания настоящего договора наличными деньгами.<данные изъяты> рублей являются заемными средствами согласно кредитному договору № от 08.10.2011, заключенному с ОАО «Сбербанк России» - Камышинское отделение №, именуемое в дальнейшем «Кредитор», на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев под 15,0 % годовых, которые будут перечислены на счет Жуманиязова Э. Р. №, открытого в дополнительном офисе № Камышинского отделения ОАО «Сбербанк России» №, в течение семи дней после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу «Кредитора», после чего в течении пяти дней будут переданы наличными деньгами «Продавцам».
14.10.2011 был составлен передаточный акт, который подписан сторонами.
19.10.2011произведена государственная регистрация права собственности Жуманиязова Э.Р. на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации <данные изъяты>
В свидетельстве о государственной регистрации права отметка об имеющихся ограничениях (обременениях): ипотека в силу закона.
Кочергиной М.А. после заключения брака присвоена фамилия Ситникова, что подтверждается свидетельством заключении брака, паспортом.
Свидетель Глущенко Ю.Б. государственный регистратор Котовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебном заседании пояснил,что Хрулева О.И. и Жуманиязов Э.Р. 14.10.2011 сдали ему документы на регистрацию сделки-договора купли-продажи квартиры № <адрес> и переход права собственности на данную квартиру к Жуманиязову Э.Р. Хрулева О.И. действовала за себя и по доверенности за Кочергину М.А. При регистрации права собственности Жуманиязова Э.Р. была произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу Сбербанка России в соответствии с п. 7 договора купли-продажи и в пользу продавцов квартиры Хрулевой О.И. и Кочергиной М.А.до оплаты суммы <данные изъяты> руб. После получения денег продавец и покупатель должны придти к регистратору и в течение трех дней ипотека исключается. Свидетельство о государственной регистрации права выдается в течение 5 дней со дня сдачи документов на регистрацию. В течение этого времени ни продавец, ни покупатель с просьбой прекратить регистрацию сделки не обращались. Если в договоре купли-продажи указано, что деньги за приобретаемый объект переданы до подписания договора купли-продажи, то регистратор факт передачи денег не перепроверяет.
21.10.2011 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были перечислены на счет Хрулевой О.И., что подтверждается отметками в сберегательной книжке Хрулевой О.И.
Представитель Хрулевой О.И. по доверенности Виноградова Е.Р. в судебном заседании подтвердила, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. перечислены на счет Хрулевой О.И., открытый в Сбербанке России.
Представитель Хрулевой О.И. по доверенности Виноградова Е.Р. в судебное заседание не предоставила доказательств своих доводов о том, что Хрулева О.И. не дополучила по договору купли-продажи квартиры от 14.10.2011 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. от Жуманиязова Э.Р.
Суд учитывает показания свидетеля- регистратора Глущенко Ю.Б., что при регистрации сделки купли-продажи никаких претензий по поводу получения денег по договору купли-продажи квартиры Хрулева О.И. не предъявляла.
Доводы представителя Хрулевой О.И. по доверенности Виноградовой Е.Р. о том, что Хрулева О.И. обратилась в МО МВД России «Котовский» с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий Жуманиязова Э.Р. не могут являться основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, заключенного 14.10.2011.
Представитель Хрулевой О.И. по доверенности Виноградова Е.Р. в судебном заседании пояснила, что по заявлению Хрулевой О.И. проводится проверка и решение не принято.
Суд учитывает, что сделка-договор купли-продажи от 14.10.2011 исполнена, что подтверждается передаточным актом, согласно которому Хрулева О.И., действуя за себя лично и по доверенности за Кочергину М.А. передала, а Жуманиязов Э.Р. принял квартиру <адрес>, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. перечислены на счет Хрулевой О.И., денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. переданы, что подтверждается распиской. Суд учитывает, что государственная регистрация права собственности Жуманиязова Э.Р. на спорную квартиру произведена в установленном законом порядке, при которой никаких претензий по поводу недополучения в полном объеме денежных средств за квартиру Хрулева О.И. не предъявляла, что подтвердил в судебном заседании свидетель –регистратор Глущенко Ю.Б.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования Хрулевой О.И., Ситниковой М.А. о расторжении договора купли - продажи квартиры <адрес>, заключенногоДД.ММ.ГГГГ, между Хрулевой О. И., Кочергиной М. А. и Жуманиязовым Э. Р. и возврате сторон в первоначальное положение, а именно: признании за Хрулевой О. И., Ситниковой М. А. права общей долевой собственности квартиру № 45, возврате денег в сумме <данные изъяты> рублей в ОАО «Сбербанк России» - Камышинское отделение № и исключении из ЕГРП записей <данные изъяты> от 19 октября 2011г. необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Ч.2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ч.1 ст. 35 ЖК РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 5 договора купли-продажи, заключенного14 октября 2011 г., между Хрулевой О. И., Кочергиной М. А. и Жуманиязовым Э. Р. от 14.10.2011 в отчуждаемой квартире зарегистрирована Кочергина М.А., которая обязуется выписаться до 14 ноября 2011г.
Представитель Жуманиязова Э.Р. адвокат Демина Е.В. в судебном заседании пояснила, что на день рассмотрения дела в суде Ситникова (Кочергина) М.А. с регистрационного учета по данному адресу не снялась.
Поскольку Ситникова (Кочергина) М.А. не является членом семьи собственника квартиры Жуманиязова Э.Р., в спорной квартире не проживает, ее вещей нет и в установленный договором купли-продажи квартиры от 14.10.2011 срок не снялась с регистрационного учета суд считает, что следует признать Кочергину (Ситникову) М. А. утратившей право пользования квартирой <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л:
Признать Кочергину (Ситникову) М. А. утратившей право пользования квартирой <адрес>
Отказать Хрулевой О. И., Ситниковой М. А. в удовлетворении иска к Жуманиязову Э. Р. о расторжении договора купли - продажи квартиры <адрес>, заключенного14 октября 2011 г. между Хрулевой О. И., Кочергиной М. А. и Жуманиязовым Э. Р. и возврате сторон в первоначальное положение, а именно: признании за Хрулевой О. И. и Ситниковой М. А. права общей долевой собственности квартиру <адрес>, возврате денег в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей в ОАО «Сбербанк России» - Камышинское отделение № и исключении из ЕГРП записей <данные изъяты> от 19 октября 2011г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СУДЬЯ: подпись