Дело №2-88/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
В составе:
Председательствующего судьи Т.А. Карагодиной
при секретаре С.В.Кременской
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе КОТОВО
29 февраля 2012 г.
дело по иску Тихоновой В. Т.
к Администрации Котовского муниципального района
Волгоградской области,
Лесниченко Т. Н.,
Лесниченко В. Г.
об устранении препятствий в пользовании жилым домом
и земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском обратилась Тихонова В.Т. к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, Лесниченко Т.Н. Лесниченко В.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.
Указывает, что ей принадлежат 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: город Котово Волгоградской области, переулок Октябрьский № 8:
- 1/3 доля - на основании договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Новожиловой О.Н. государственным нотариусом Котовской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №;
- 1/3 доля - на основании договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Редько Л.Н. нотариусом города Котово Волгоградской области, зарегистрированного в реестре за №.
Решением Котовского народного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, за прежними владельцами дома — «Тихоновым А. Г. и Тихоновой Н. И. закреплена часть земельного участка размером 1 м. на 15 м., в качестве отмостки для домовладения № по <адрес> со стороны домовладения № по переулку <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ нынешними владельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Лесниченко Т. Н. и Лесниченко В. Г., был заключен Договор аренды земли № без учета упомянутого судебного решения. Об этом ей стало известно осенью 2011 года, после предъявления Лесниченко Т. Н. и Лесниченко В. Г. иска о сносе принадлежащего ей строения, расположенного на земельном участке, относящемся к жилому дому №, расположенному по <адрес> (гражданское дело №.).
Полагает, что именно по этой причине ответчики создают ей препятствия в пользовании жилым домом, фактически захватив отмостку и тем самым лишая её возможности проводить ремонт самой отмостки и стены дома.
Просит устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком и восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно: передать ей часть земельного участка размером 1 м. на 15 м., в качестве отмостки для домовладения № по <адрес> со стороны домовладения № по <адрес>;
- внести изменения в Договор аренды земли № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лесниченко Т.Н. и Лесниченко В.Г., в части уменьшения площади арендуемого земельного участка на 15 кв.м., то есть до 788 кв.м.;
- обязать Лесниченко Т.Н. и Лесниченко В.Г. убрать часть забора, преграждающего ей путь к отмостке, длинной 1 м., от угла её части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Затем исковые требования были уточнены – л.д. <данные изъяты>.
Просит устранить препятствие в пользовании жилым домом и земельным участком и восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно:
- передать ей часть земельного участка размером 1 м. на 15 м., в качестве отмостки для домовладения № по <адрес> со стороны домовладения № по <адрес>, и новую границу между земельным участками, расположенными по адресу: <адрес> № и № установить следующим образом: от точки 1 (расположенной в створе фасадной стены жилого дома № – на расстоянии 1 метра от угла дома вглубь земельного участка жилого дома по <адрес>), под углом 90 градусов к створу фасадной стены жилого дома №8, вдоль стены жилого дома № и существующей границы- на расстояние 15 метров (в точку 2), далее под углом 90 градусов – на расстояние 1 метра, до пересечения с существующей границей между земельными участками (в точку 3), далее по существующей границе между земельным участками.
- внести изменения в Договор аренды земли № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лесниченко Т. Н., Лесниченко В. Г. и Администрацией Котовского района Волгоградской области, в части уменьшения площади арендуемого земельного участка на 15 кв.м., то есть до 788 кв.м.
От истца Тихоновой В.Т. в судебное заседание поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Тихоновой В.Т. по доверенности Каждан Е.В. в судебном заседании поддержала уточненные требования и просит их удовлетворить.
От ответчиков Лесниченко Т.Н., Лесниченко В.Г. в судебное заседание поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков Лесниченко Т.Н., Лесниченко В.Г. по доверенностям Кременской Н.В. с иском не согласен. Пояснил, что в 2002 г. между Лесниченко и администрацией Котовского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, по которому ответчикам был передан в аренду земельный участок в тех границах, которые существовали ещё до 1985 г., то есть до решения суда ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности Оленичев Д.П. с иском согласен. Пояснил, что администрация Котовского муниципального района готова внести изменения в договор аренды земельного участка, заключенного между администрацией и ответчиками Лесниченко от ДД.ММ.ГГГГ и без судебного решения, поскольку действительно данный договор был заключен без учета решения Котовского народного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку администрации не было известно о существовании указанного решения суда. Государственный стандарт устанавливает, что должен быть 1 метр от здания строения для отмостки для обслуживания внешних стен дома. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению без каких либо ограничений и никто не имеет право ему препятствовать в пользовании его собственностью.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, получив в судебном заседании мнение специалиста, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истице Тихоновой В.Т. принадлежат 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
- 1/3 доля - на основании договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Новожиловой О.Н. государственным нотариусом Котовской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №;
- 1/3 доля - на основании договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Редько Л.Н. нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.
Решением Котовского народного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, за прежними владельцами дома — «Тихоновым А. Г. и Тихоновой Н. И. закреплена часть земельного участка размером 1 м. на 15 м., в качестве отмостки для домовладения № по <адрес> со стороны домовладения № по <адрес>».
В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского района с одной стороны и Лесниченко Т. Н. и Лесниченко В. Г. с другой стороны, был заключен Договор аренды земли №, расположенного по адресу: <адрес> без учета упомянутого судебного решения, площадью 803 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Котовского муниципального района пояснил, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен без учета решения Котовского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку администрации не было известно о существовании указанного решения суда.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что истица является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Стена дома истицы находится на меже земельного участка ответчиков и положенного по градостроительным стандартам метра отмостки от стены дома истицы не имеется, в связи с чем её доверительница не имеет доступа к стене своего дома. Дом истицы не новый, кирпичный и требует ремонта. Однако, при сложившихся натянутых отношениях между истцом и ответчиками её доверительница не имеет возможности обслуживать стену своего дома. Периодически ответчики складывают к стене дома истицы доски и она вообще не имеет доступа к обслуживанию стены дома. Для того, чтобы в дальнейшем истица могла беспрепятственно обслужить стену своего дома она и обратилась в суд с настоящими требованиями.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отмостка – неотъемлемая часть здания, бетонная или асфальтовая полоса, проходящая по всему периметру здания, расположенная под тупым углом к стенам. Предназначена для защиты фундамента от дождевых вод и паводков. К тому же она выполняет декоративные функции, образуя дорожку вокруг дома.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста – консультант архитектурного отдела администрации Котовского муниципального района Полицеймако И.Н. пояснила, что отмостка является неотъемлемой частью жилого дома. Отмостка необходима для того, чтобы ограничить доступ паводковых поверхностных вод к фундаменту дома. Отмостка имеет уклон для того, чтобы вода стекала от стен дома и не проникала под фундамент. Отмостка должна быть по ширине не менее 90 см. Поэтому она считает, что истец имеет право требовать передать ей часть земельного участка возле стены своего дома в качестве отмостки для обслуживания и капитального ремонта стены дома. В градостроительстве это называется ремонтно-строительная полоса, которая необходима для обслуживания ремонта внешних стен здания.
В акте обследования границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ составленного консультантом архитектурного отдела администрации Котовского муниципального района Полицеймако И.Н. и главным специалистом отдела коммунального хозяйства архитектуры и градостроительства администрации городского поселения г.Котово Петровой Е.В. указано, что смежная граница может быть установлена следующим образом: от точки н9 в створе с жилым домом № по <адрес>, под прямым углом на расстоянии 1,0 метра, в глубь земельного участка по <адрес>, дом №, образуя точку 1. Далее под прямым углом на расстоянии 15,0 метров, образуя точку 2. Далее под прямым углом на расстоянии 1,0 метра, до пересечения с существующим ограждением (в границах точек н8 и н7). Образуя точку 3. Далее по существующей границе земельных участков.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости выделения истице части земельного участка в качестве отмостки для домовладения истицы, поскольку истица в настоящее время не имеет возможности обслужить стену своего дома, граничащую с земельным участком ответчиков, что создаёт ей препятствия в пользовании её собственностью.
Таким образом, суд считает требования истца Тихоновой В.Т. обоснованными и считает необходимым обязать Лесниченко В.Г. и Лесниченко Т.Н. устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком Тихоновой В.Т. – передать ей часть земельного участка размером 1 метр на 15 метров в качестве отмостки для домовладения № по <адрес> со стороны домовладения № по <адрес> и новую границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> № и № установить следующим образом: от точки н9 в створе с жилым домом № по <адрес>, под прямым углом на расстоянии 1,0 метра, в глубь земельного участка по <адрес>, дом №, образуя точку 1. Далее под прямым углом на расстоянии 15,0 метров, образуя точку 2. Далее под прямым углом на расстоянии 1,0 метра, до пересечения с существующим ограждением (в границах точек н8 и н7). Образуя точку 3. Далее по существующей границе земельных участков.
Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского района с одной стороны и Лесниченко Т. Н. и Лесниченко В. Г. с другой стороны, был заключен Договор аренды земли №, по которому ответчикам был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 803 кв.м.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости передачи истице части земельного участка, находящегося в аренде у ответчиков Лесниченко, то суд считает необходимым внести изменения в Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лесниченко Т.Н., Лесниченко В.Г. и <адрес> в части уменьшения площади арендуемого земельного участка на 15 кв.м., то есть до (803 кв.м. – 15 кв.м.) - 788 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 209, 304 ГК РФ,
суд
Р Е Ш И Л :
Лесниченко В. Г. и Лесниченко Т. Н. устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком Тихоновой В. Т. – передать ей часть земельного участка размером 1 метр на 15 метров в качестве отмостки для домовладения № по <адрес> со стороны домовладения № по <адрес> и новую границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> № и № установить следующим образом: от точки н9 в створе с жилым домом № по <адрес>, под прямым углом на расстоянии 1,0 метра, в глубь земельного участка по <адрес>, образуя точку 1. Далее под прямым углом на расстоянии 15,0 метров образуя точку 2. Далее под прямым углом на расстоянии 1,0 метра, до пересечения с существующим ограждением (в границах точек н8 и н7). Образуя точку 3. Далее по существующей границе земельных участков.
Внести изменения в Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лесниченко Т. Н., Лесниченко В. Г. и Администрацией Котовского района Волгоградской области в части уменьшения площади арендуемого земельного участка на 15 кв.м., то есть до 788 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СУДЬЯ:подпись Т.А. Карагодина