№ 2-431/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьиКарагодиной Т.А.
при секретареКолесниковой М.С.
с участием адвокатаДеминой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,
31 марта 2011 года
дело по искуФоминой А.Т.
к Полтавскому Д.В.
о признании договора купли-продажи жилого
дома недействительным
У С Т А Н О В И Л:
Фомина А.Т. обратилась в суд с иском к Полтавскому Д.В. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным.
Просит признать договор купли-продажи части жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
От истца Фоминой А.Т. в судебное заседание поступило заявление, в котором она просит рассматривать дело в её отсутствие. На требованиях настаивает.
Затем истица Фомина А.Т. уточнила заявленные требования.
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Полтавским Д.В. был заключен договор купли-продажи части жилого дома общей площадью 64,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> под номером № До заключения данной сделки часть жилого дом принадлежал ей на праве собственности.
Данный договор был заключен при условии, что они т.е. она, её дочь и ее семья, будут проживать в данном доме и все будет по прежнему, т.е. она формально остается владелицей дома, так как ответчик на тот период был мужем её дочери, и я хотела помочь молодым, однако в последствии их семья распалась и в настоящее время она боится, что её выселят из её же дома.
Так как все было на доверии, то сделка по купли продажи, была оформлена формально денег ей никто не передавал. В силу своего состояния здоровья она в должной мере не отдавала отчета происходящему, поддалась уговорам дочери и зятя, которые убедили её в том, что так же будут осуществлять уход за ней в случае необходимости делать ремонт дома и т.п.
В период заключения договора она находилась на учете у врача, проходила лечение в Михайловке, так же с 1999 года она начала наблюдаться у врача психиатра, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходила лечение в Камышинской психиатрической больнице, принимала сильнодействующие лекарства. С1999 года она практически ежемесячно наблюдалась у врача психиатра, ей был поставлен диагноз - шизофрения параноидальная форма, с 2005 года она поставлена на учет ВВК. Ежемесячно с 1999 года и по сей день она является на прием к врачу для обследования, а в случае ухудшения здоровья и по нескольку раз в месяц принимает назначенные препараты.
В соответствии с нормами гражданского законодательства: Сделка недействительна по основаниям, установленным в ГК, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Просит восстановить срок исковой давности. Признать договор купли-продажи части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» заключенный междуФоминой А.Т. иПолтавским Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусомг, Котово, Волгоградской области Редько Л.П. и зарегистрированный в реестре за номером № недействительным, применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение. Признать свидетельство о государственной регистрации права на имя Полтавского Д.В. оправе собственности на часть каркасно-щитового жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м жилой 26,8 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> недействительным и прекратить право собственности.
Представитель истца по доверенности Букова Г.А. поддержала заявленные уточненные требования.
Ответчик Полтавский Д.В. с иском не согласен. Пояснил, что договор купли-продажи между ним и истцом был заключен в установленном законом порядке. Деньги за приобретенный жилой дом он передал продавцу. Договор купли-продажи был заключен в добровольной форме, ни он, ни другое лицо истца не принуждал заключать оспариваемый договор. Договор заключался в нотариальной конторе. Нотариус зачитывал договор вслух. Разъяснял условия заключаемого договора. Обе стороны с условиями договора были согласны и подписали договор. Своё право собственности он оформил в предусмотренном законом порядке. Договор был заключен в 2001 года и до предъявления иска в суд истица к нему никаких претензий по поводу оспариваемого договора не предъявляла. Он считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Кроме того, он считает, что истцом пропущен срок исковой давности не имея к этому уважительных причин. Истица на протяжении с 2001 года по настоящее время периодически находилась на лечении в больницах, большую часть времени она находилась дома и у неё имелась возможность обратиться в суд с настоящими требованиями в установленные законом сроки.
Третье лицо Полтавская Н.А. с иском согласна.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой А.Т. («Продавец») с одной стороны и Полтавским Д.В. («Покупатель») с другой стороны заключен договор купли- продажи части жилого дома, расположенной по адресу <адрес>.
Договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, претензий по условиям договора у сторон не имелось, удостоверен нотариусом Котовского района Редько Л.Н., зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается договором – л.д.19-21.
В п.5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира продана «Покупателю» за <данные изъяты> рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГпроизведена государственная регистрация права собственности на часть каркасно-щитового жилого дома, расположенную по адресу <адрес> <адрес> за Полтавским Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права – л.д.18.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка была заключена и оформлена в соответствии с требования действующего законодательства.
В судебном заседании ответчик Полтавский Д.В. пояснил, что договор купли-продажи между ним и истцом был заключен в установленном законом порядке. Деньги за приобретенный жилой дом он передал продавцу. Договор купли-продажи был заключен в добровольной форме, ни он, ни другое лицо, истца не принуждал заключать оспариваемый договор. Договор заключался в нотариальной конторе. Нотариус зачитывал договор вслух, разъяснял условия заключаемого договора. Обе стороны с условиями договора были согласны и подписали договор. Своё право собственности он оформил в предусмотренном законом порядке. Договор был заключен в 2001 года и до предъявления иска в суд истица к нему никаких претензий по поводу оспариваемого договора не предъявляла. Он считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Доводы представителя истца, что оспариваемый договор купли-продажи носил безденежный характер, суд считает необоснованными, поскольку безденежность договора не нашла своего подтверждения в судебном заседании.
Кроме того, доводы ответчика, что он передавал за приобретенный жилой дом денежные средства, подтверждается п.5 оспариваемого договора, где указано, что деньги переданы продавцом в полном объеме до подписания договора наличными деньгами. Данный договор подписан сторонами, и никаких отметок в договоре, что деньги не переданы не имеется.
Не могут служить основанием для удовлетворения требований истца её доводы о том, что она опасается, что ответчик выселит её из дома и она останется без жилья в престарелом возрасте.
Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеются ограничения (обременения) собственника – л.д.18, где истица Фомина А.Т. имеет право проживания и пользования жилым помещением.
Доводы представителя истца, что в момент заключения сделки купли-продажи «Продавец" Фомина А.Т. не отдавала отчет своим действиям и не понимала значение своих действий, так как она состоит на учете у врача психиатра и периодически проходит стационарное лечение в лечебных учреждениях также не могут служить основанием для удовлетворения требований истца и признании недействительным оспариваемого договора.
Поскольку, в судебном заседании было установлено, что на день заключения договора купли – продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, так же как и на день рассмотрения настоящего иска, истица не признана судом недееспособной, что в судебном заседании подтвердила представитель истца.
Кроме того, в указанном договоре купли-продажи имеется отметка нотариуса Редько Л.Н., что при подписании договора ею личности и дееспособность сторон были установлены.
Таким образом, суд не усматривает, предусмотренных законом оснований для признания договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, так как ни истец, ни его представители в судебном заседании доказательств недействительности сделки не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Истица Фомина А.Т. при заключении договора присутствовала. Текст договора у неё имелся на руках.
Однако, в суд за защитой своих нарушенных прав обратилась в 2011 году, спустя 10 лет с момента заключения оспариваемого договора.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что до того, как дочь Фоминой А.Т. состояла в браке с ответчиком Полтавским Д.В., у неё претензий к ответчику по поводу заключенного договора купли-продажи не имелось.
Суд учитывает, что исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что Фомина А.Т. не представила доказательств наличия уважительных причин, по которым срок исковой давности по данному делу был ею пропущен.
Доводы представителя истца, что её доверитель была больна и не могла своевременно обратиться в суд за защитой нарушенных прав, суд находит не убедительными, поскольку истица имела возможность выдать доверенность на ведения её дел, как это было сделано позже при подаче и рассмотрении настоящего иска.
С учетом вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения данного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 166, 167, 181 ГК РФ,
СУД
Р Е Ш И Л:
В иске Фоминой А.Т. к Полтавскому Д.В. о признании сделки купли-продажи части жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фоминой А.Т. и Полтавским Д.В. недействительным и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на имя Полтавского Д.В. – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СУДЬЯТ.А.Карагодина