№ 2-568/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Кокошкиной Г. Ю.
при секретареВторниковой Н.С.
с участием адвокатаКаждан Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
12 апреля 2011 года
дело по иску Фокиной Г.М.
к Фокиной В.Л., Фокину А.Н.,
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области
о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Фокина Г.М. обратилась в суд с иском кФокиной В.Л., Фокину А.Н. о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Указывает, что до 20 июня 2010 года она состояла в зарегистрированном браке с Фокиным А.Н., что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
В период брака она проживала и была зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей мужу на основании договора дарения квартиры от 11 декабря 2006 года, удостоверенного нотариусом Котовского района Волгоградской области Белоусовой О.Н., зарегистрированного в реестре за №. Данный Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 2006 года, о чем сделана запись регистрации №.
Дарителем по Договору дарения выступала Фокина В.Л.-ее свекровь.
Однако, 12 апреля 2010 года право собственности на квартиру вновь перешло к Фокиной В.Л., на основании договора дарения 11 марта 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Вместе с тем, в квартире продолжает проживать и пользоваться ею дарительФокин А.Н., а одаряемая - Фокина В.Л., проживает и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, котораяпринадлежит ей по праву собственности. Между тем, у Фокина А.Н. другого жилья в собственности не имеется.
Таким образом, договор дарения от 11 марта 2010 года, был совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия.
В соответствии со статьей 170 ГК РФ такая сделка ничтожна.
В соответствии с ч.2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Она является таковым по следующим основаниям.
Для Фокина А.Н. она является бывшим членом семьи и могла бывоспользоваться правом, предоставляемым ч.4 статьи 31 ЖК РФ бывшимчленам семьи собственника жилого помещения: сохранить наопределенный срок, на основании решения суда право пользования жилымпомещением, с учетом ее имущественного положения и другихзаслуживающих внимание обстоятельств, не позволяющих ей обеспечитьсебя иным жилым помещением. Такие основания у нее имеются, так как она является инвалидом. В настоящее время она вынуждена снимать жилье. Вданной ситуации она лишена возможности получать должное медицинскоеобеспечение, так как средства, которые она могла бы направить наприобретение необходимых ей медикаментов, она тратит на наем жилья.
Для Фокиной В.Л. она не является даже бывшим членом семьи, так как она никогда не проживала с ней под одной крышей, не вела с ней общего хозяйства.
Таким образом, заключив договор дарения, ответчики лишили ее возможности сохранить право пользования жилым помещением, так как Фокина В.Л. произвела регистрацию договора дарения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 12 апреля 2010 года, поставила квартиру на инвентарный учет в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральном БТИ», а на основании этого, 01 июня 2010 года, были внесены соответствующие изменения о собственнике квартиры в домовой книге; Фокин А.Н. обратился в мировой суд с исковым заявлением, на основании которого, 10 июня 2010 года мировой судья вынес решение о расторжении их брака, и 22 июня 2010 года брак был прекращен.
Используя документы, полученные в результате перечисленных действий, Фокина В.Л. обратилась в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жильем и снятии ее с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.
Решением от 21 февраля 2011 года Котовский районный суд Волгоградской области, удовлетворил исковые требования Фокиной В.Л.
Таким образом, утратив регистрацию в спорной квартире, она потеряла и право пользования ею. Следовательно, договор дарения между ответчиками не только был заключен лишь для вида и без намерения создать соответствующие правовые последствия, но и исключительно с намерением лишить ее права пользования квартирой.
Между тем, в соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту нарушенных гражданских прав.
Статья 12 ГК РФ предусматривает следующие способы защиты гражданских прав:
восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с ч.1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки — договора дарения квартиры от 11 марта 2010 года, восстановить положение, существовавшее до нарушения права и вернуть стороны в исходное положение, а именно:
прекратить право собственности Фокиной В.Л. наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
аннулировать запись о регистрации права собственности Фокиной В.Л. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество исделок с ним.
восстановить запись о регистрации права собственности Фокина А.Н., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора дарения квартиры от 11 декабря 2006 года, удостоверенного нотариусом Котовского района Волгоградской области Белоусовой О.Н., зарегистрированного в реестре за №.
От Фокиной Г.М. поступило заявление, в котором она уточнила заявленные требования. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки- договора дарения квартиры от 11 марта 2010 года, восстановить положение, существовавшее до нарушения права и вернуть стороны в исходное положение, а именно:
прекратить право собственности Фокиной В.Л. наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
признать право собственности Фокина А.Н. наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
внести в Единый государственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним запись о прекращении права собственностиФокиной В.Л. на квартиру, расположенную по <адрес>
В судебном заседании истец Фокина Г.М. поддержала заявленные требования и уточнила их. Отказалась от исковых требований об аннулировании записи о регистрации права собственности Фокиной В.Л. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о восстановлении записи о регистрации права собственности Фокина А.Н., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора дарения квартиры от 11 декабря 2006 года, удостоверенного нотариусом Котовского района Волгоградской области Белоусовой О.Н., зарегистрированного в реестре за №. Определением Котовского районного суда от 12 апреля 2011 года производство по делу в этой части прекращено. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки- договора дарения квартиры от 11 марта 2010 года, восстановить положение, существовавшее до нарушения права и вернуть стороны в исходное положение, а именно:
прекратить право собственности Фокиной В.Л. наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
признать право собственности Фокина А.Н. наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
внести в Единый государственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним запись о прекращении права собственностиФокиной В.Л. на квартиру, расположенную по <адрес>
От ответчика Фокина А.Н. проступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Возражает в удовлетворении исковых требований. Указывает, что <адрес> приобрели его родители на свои собственные сбережения и ссуду и затем подарили ему одному. Это не имущество, приобретенное в браке с Фокиной Г.М., и он имеет право распорядиться им по своему усмотрению.
Ответчик Фокина В.Л. с иском не согласна. Просит отказать в удовлетворении иска.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен Котовский отдел Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Из Котовского отдела Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда. Представили отзыв на исковое заявление. Указывают, что в ЕГРП на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную в <адрес> содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Фокиной В.Л. на основании договора дарения квартиры от 11.03.2010 г. Право собственности зарегистрировано 12.04.2010 г. № регистрации №. Договор дарения квартиры от 11.03.2010 г. зарегистрирован в ЕГРП 12.04.2010 г. № регистрации №.Таким образом, собственник квартиры Фокин А.Н., право собственности которого было зарегистрировано в ЕГРП 30.12.2006 г. № на основании договора дарения квартиры от 11.12.2006 г., распорядился им на законных основаниях заключив договор дарения. В процессе проведения правовой экспертизы договора дарения и перехода права собственности на квартиру государственным регистратором не обнаружены основания для приостановления или отказа в государственной регистрации на основании норм действующего законодательства. Информации об аресте или запрете совершения регистрационных действий в отношении указанного объекта в ЕГРП не было. Закон о регистрации не предусматривает признания недействительной государственной регистрации права, сделки, аннулирования либо восстановления записи о регистрации права собственности и не устанавливает порядка, позволяющего признать недействительной государственную регистрацию. По иным обстоятельствам, изложенным в иске, дать какие-то дополнительные пояснения не представляется возможным, так как они не связаны с процессом государственной регистрации.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Ч.1 ст. 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ч.1 ст. 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Ст. 167 ГПК РФ определяет, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании установлено, что 11.12.2006 года Фокина В.Л. («Даритель») и Фокин А.Н. («Одаряемый»), заключили договор дарения квартиры, в соответствии с которымФокина В.Л.подарила, а Фокин А.Н. изъявил свое согласие и принял в дар квартиру, находящуюся в<адрес>.
Договор удостоверен нотариусом Котовского района Белоусовой О.Н., зарегистрировано в реестре за №.
Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 2006 года, о чем сделана запись регистрации договора №, и регистрация права собственности №.
11 марта 2010 года Фокин А.Н. («Даритель») и Фокина В.Л. («Одаряемый»), заключили договор дарения квартиры, в соответствии с которымФокин А.Н. безвозмездно передал Фокиной В.Л. квартиру, находящуюся в<адрес>.Фокина В.Л. («Одаряемый») приняла в дар от Фокина А.Н. («Дарителя») указанную квартиру.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2010 года, о чем сделана запись регистрации договора № и регистрация права собственности №.
Суд считает необоснованными доводы представителя истца адвоката Каждан Е.В. о том, что договором дарения от 11 марта 2010 года нарушены права Фокиной Г.М., поскольку она лишена возможности как бывший член семьи Фокина А.Н., воспользоваться в соответствии с ч.4 статьи 31 ЖК РФ сохранить на сохранение за ней на определенный срок права пользования жилым помещением.
Согласно ч.1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Ч.1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что брак между Фокиным А.Н. и Фокиной Г.М. расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 27 Волгоградской области от 10.06.2010 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Суд учитывает, что <адрес> Фокин А.Н.во время брака с Фокиной Г.М. получил в дар по договору дарения от 11.12.2006 года и поэтому указанная квартира является его собственностью.
Доводы представителя истца адвоката Каждан Е.В. о том, что в договоре дарения от 11.03.2010 годаимеется условие о регистрации в отчуждаемой квартире Фокиной Г.М., Фокина А.Н., ФИО4, что является нарушением порядка заключения договора дарения, суд считает необоснованными.
В п. 5 договора дарения квартиры от 11.03.2010 года указано, что «Одаряемый»( Фокина В.Л.) поставлена в известность, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы Фокина Г.М., Фокин А.Н., ФИО4.
Как следует из домовой книги на <адрес> в квартире зарегистрированы Фокина Г.М., Фокина А.Н., ФИО4
Фокина В.Л. в судебном заседании подтвердила, что знала о том, что в спорной квартире зарегистрированы Фокина Г.М., Фокин А.Н., ФИО4 и не возражала против этого.
Суд учитывает, что договор дарения квартиры, заключенный 11.12.2006 года между Фокиной В.Л. («Даритель») и Фокиным А.Н. («Одаряемый») квартиру также содержал информацию о праве проживания и пользования жилым помещением приобретаемой квартиры Фокиной Г.М., внесенную на основании данных домовой книги.
Суд не рассматривает данную информацию как условие договора.
Фокина В.Л. несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что не отрицала и истец Фокина Г.М.
Суд считает, что указание в договоре дарения сведений о зарегистрированных в квартире лицах не является обременением.
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности Фокиной В.Л. на <адрес>, выданном 12.04.2010 года, указано, что ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Кроме того, суд учитывает, что по решению Котовского районного суда от 21 февраля 2011 года Фокина Г.М. обязана устранить препятствия в пользовании квартирой <адрес> Фокиной В.Л. и снята с регистрационного учета по данному адресу. На день рассмотрения дела в суде данное решение вступило в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Фокиной Г.М. в иске к Фокиной В.Л., Фокину А.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании недействительным договора дарения квартиры от 11 марта 2010 года в силу его ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки –договора дарения квартиры от 11 марта 2010 года, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и возврате сторон в исходное положение, а именно:
прекратить право собственности Фокиной В.Л. наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
признать право собственности Фокина А.Н. наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
внести в ЕГРП запись о прекращении права собственностиФокиной Валентины Лукъяновны на квартиру, расположенную по <адрес> –отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Котовский райсуд.
Судья