Дело №11-31/12 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 23 октября 2012 года город Котлас Котласский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Котовой Е.В., при секретаре А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" на решение мирового судьи судебного участка Котласского района от 31 июля 2012 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" к О.С. и О.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью "Уютный дом" (далее ООО «Уютный дом») обратилось к мировому судье судебного участка Котласского района Архангельской области с исковым заявлением к О.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за <адрес> в <адрес> в сумме <иные данные> рублей <иные данные> копейка и возврата государственной пошлины в размере <иные данные> рублей. Свои требования обосновало тем, что ответчик зарегистрирован и проживает в указанной квартире, однако нарушают жилищное законодательство в части оплаты жилищно-коммунальных платежей, вследствие чего в настоящее время за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет место задолженность на указанную сумму. На основании определения мирового судьи судебного участка Котласского района от 04.07.2012 года в качестве соответчика привлечен О.А.. В судебном заседании от истца поступило заявление об уточнении заявленных требований, на основании которого просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере <иные данные> рублей <иные данные> копеек. 31 июля 2012 года мировой судья судебного участка Котласского района Архангельской области вынес решение, на основании которого исковые требования ООО «Уютный дом» к О.С. и О.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам оставил без удовлетворения. Истец ООО «Уютный дом» не согласившись с решением мирового судьи, подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи судебного участка Котласского района, принять по делу новое решение. В обоснование требований апелляционной жалобы указано, что истцом в судебное заседание были представлены доказательства осуществления деятельности по управлению жилым домом № по <адрес> в <адрес>, в частности представлены: копии договоров подряда, копии журнала отчета работников ООО «Уютный дом» о проведении работ в <адрес> в <адрес>, журнал заявок нанимателей и собственников жилого фонда в <адрес>. Однако в решении суда не отражено и не дано оценки представленным истцом документам. Ответчики претензий по оказанию или неоказанию услуг не предъявляли, с иском о защите прав потребителей в суд не обращались, заявок на проведение каких-либо работ в местах общего пользования от них не поступало. Пояснения ответчиков о том, что услуги по содержанию и текущему ремонту жилья ООО «Уютный дом» им не предоставлялись, являются голословными, ничем не подтверждены. ООО «Уютный дом» выполняло только те работы, которые определены перечнем и периодичностью выполнения работ и услуг по управлению многоквартирными жилыми домами муниципального жилищного фонда МО «Сольвычегодское» в соответствии с муниципальным контрактом и только эти работы вошли в тариф по оплате ЖКУ. Работы, выполненные собственниками, не были включены в план работ ООО «Уютный дом» и не были заложены в тариф оплаты ЖКУ. Считают, что истцом представлены доказательства осуществления работ по содержанию и текущему ремонту жилья в <адрес> в <адрес>. Неудовлетворение исковых требований нарушает права и интересы истца. Полагают, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены и неправильно применены нормы материального права. В судебном заседании представитель истца ООО «Уютный дом» по доверенности В.В. доводы апелляционной жалобы и исковые требования поддержала, просила отменить решение мирового судьи судебного участка Котласского района, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Ответчик О.С. в судебном заседании не согласилась с доводами апелляционной жалобы, просила оставить её без удовлетворения. Считает решение мирового судьи обоснованным и законным. Ответчик О.А. в судебное заседание не явился, направил в суде заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии. С доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение мирового судьи оставить без изменения. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, проверив материалы дела, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене и считает необходимым постановить новое решение об удовлетворении исковых требований истца. Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила пользования жилыми помещениями согласно п. 19 которых, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник также обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Мировой судья мотивировал решение, отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Уютный дом» тем, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих осуществление им деятельности по управлению жилым домом № по <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществления работ по содержанию и текущему ремонту жилья. Вместе с тем, выводы мирового судьи, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела. В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что О.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, в <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26). В соответствии со справкой отдела адресно-справочной работы УФМС по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со справкой, выданной инспектором администрации МО «Сольвычегодское» О.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации администрацией муниципального образования «Сольвычегодское» в лице главы муниципального образования Б.А. с ООО «Уютный дом» в лице директора Т.В. заключен муниципальный контракт на управление многоквартирными жилыми домами муниципального жилищного фонда №-УК. В п. 1.3 муниципального контракта указано, что перечень объектов, входящих в состав общего имущества Домов, в отношении которых осуществляется управление по настоящему контракту, содержится в Приложении № к Контракту. В соответствии с Приложением № к муниципальному контракту на управление многоквартирными жилыми домами муниципального жилищного фонда №-УК от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> включен в указанный перечь объектов. Согласно п. 1.4 муниципального контракта перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества домов, оказываемых ООО «Уютный дом», согласован сторонами в Приложениях №№,3,4 к настоящему Контракту. В приложении № к муниципальному контракту на управление многоквартирными жилыми домами муниципального жилищного фонда №-УК от ДД.ММ.ГГГГ включен поадресный реестр работ текущий ремонт, поадресный реестр обязательных работ технического обслуживания, перечень и периодичность обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. В приложении № к муниципальному контракту на управление многоквартирными жилыми домами муниципального жилищного фонда №-УК от ДД.ММ.ГГГГ включено постоянное аварийное обслуживание на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный дом» заключен договор подряда со слесарем - сантехником С.Ю. на обслуживание и текущий ремонт сантехнического оборудования мест общего пользования жилых домов <адрес>. Стоимость работ составляет <иные данные> рубль <иные данные> копеек. Срок выполнения работ с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приемки выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Уютный дом» приняты выполненные слесарем - сантехником С.Ю. работы по обслуживанию и текущему ремонту сантехнического оборудования мест общего пользования жилых домов <адрес>: по жилому дому № по <адрес> в <адрес> приняты выполненные работы по устранению засора общедомовой системы канализации ф 100 мм., ф 50 мм. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный дом» заключен договор подряда со слесарем - сантехником Ш.И. на обслуживание и текущий ремонт сантехнического оборудования. Стоимость работ составляет <иные данные> рублей <иные данные> копеек. Срок выполнения работ с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приемки выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Уютный дом» приняты выполненные слесарем - сантехником Ш.И. работы по обслуживанию и текущему ремонту сантехнического оборудования мест общего пользования жилых домов <адрес>: по жилому дому № по <адрес> в <адрес> приняты выполненные работы по устранению засора общедомовой системы канализации ф 100 мм., ф50 мм. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный дом» заключен договор подряда со слесарем - сантехником Ш.И. на обслуживание и текущий ремонт сантехнического оборудования. Стоимость работ составляет <иные данные> рублей <иные данные> копеек. Срок выполнения работ с 01 мая по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приемки выполненных работ за <иные данные> года ООО «Уютный дом» приняты выполненные слесарем - сантехником Ш.И. работы по обслуживанию и текущему ремонту сантехнического оборудования мест общего пользования жилых домов <адрес>: по жилому дому № по <адрес> в <адрес> приняты выполненные работы по устранению засора общедомовой канализации. Из отчета работников слесарей-сантехников ООО «Уютный дом» также следует, что в жилом <адрес> в <адрес> проводились работы по обслуживанию и текущему ремонту сантехнического оборудования мест общего пользования: устранялся засор общедомовой системы канализации. Указанное, по мнению суда, свидетельствует об осуществлении ООО «Уютный дом» деятельности по управлению жилым домом № по <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществлению работ по содержанию и текущему ремонту жилья. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; законы, которыми руководствовался суд. Поскольку, мировым судьей выводы изложенные в решении суда не соответствуют обстоятельствам дела решение нельзя признать законным. Сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам по <адрес> в <адрес>, согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные> рублей <иные данные> копеек. В судебное заседание документов, подтверждающих уплату задолженности по жилищно-коммунальным платежам, ответчиками не предоставлено. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. С учетом изложенных обстоятельств и правовых норм, суд признает обоснованными требования ООО «Уютный дом» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере <иные данные> рублей <иные данные> копеек, и полагает подлежащим отмене решение мирового судьи с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований. В соответствии с п.п. 20,21 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В судебном заседании установлено, что ответчик О.С. является членом семьи собственника квартиры О.А., следовательно, несет с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с О.А. и О.С. в пользу ООО «Уютный дом» <иные данные> рублей <иные данные> копеек в солидарном порядке. На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Основываясь на указанной норме Закона, суд полагает, что с ответчиков О.А. и О.С. в пользу истца ООО «Уютный дом» подлежит взысканию в порядке возврата государственная пошлина в размере <иные данные> рублей 00 копеек в равных долях по <иные данные> рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 328 - 330 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" удовлетворить. Решение мирового судьи судебного участка Котласского района от 31 июля 2012 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" к О.С. и О.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам отменить и вынести новое решение. Иск Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" к О.С. и О.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить. Взыскать с О.С. и О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке в сумме <иные данные> рублей <иные данные> копеек. Взыскать с О.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" расходы по госпошлине в порядке возврата в сумме <иные данные> рублей. Взыскать с О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" расходы по госпошлине в порядке возврата в сумме <иные данные> рублей. Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий Е.В. Котова