Дело №ххх
__.__.____ года город Котлас
Котласский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Котовой Е.В.,при секретаре Ермиловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровой С.Б., Тонких В.А., Тонких Н.А., Тонких А.В., Тонких Ю.В. к администрации МО «Приводинское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Хабаровой С.Б., Тонких В.А., Тонких Н.А., Тонких А.В., Тонких Ю.В. обратились с иском к администрации МО «Приводинское» о признании за Хабаровой С.Б. 52/100 долей, за Тонких В.А. 12/100 долей, за Тонких Н.А. 12/100 долей, за Тонких А.В. 12/100 долей, за Тонких Ю.В. 12/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх.
Исковые требования истцы мотивировали следующим. Истцу Хабаровой С.Б. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх, кв. №ххх. Истцам Тонких В.А., Тонких Н.А., Тонких А.В., Тонких Ю.В. принадлежит по ? доле в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх, кв. №ххх. Фактически данные квартиры представляют собой доли в праве общей собственности на жилой дом. Бремя содержания недвижимого имущества и прилегающей территории истцы желают нести самостоятельно. В связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности в размере 52/100 долей за Хабаровой С.Б., 12/100 долей за Тонких В.А., 12/100 долей за Тонких Н.А., 12/100 долей за Тонких А.В., 12/100 долей за Тонких Ю.В. в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх.
В судебном заседании истцы Хабарова С.В., Тонких В.А., Тонких Н.А., Тонких А.В., Тонких Ю.В. иск поддержали, дали пояснения согласно доводам искового заявления, при этом уточнили исковые требования: признать за Хабаровой С.Б. право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх, согласно сложившегося порядка пользования; признать за Тонких В.А., Тонких Н.А., Тонких А.В., Тонких Ю.В. по 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх, согласно сложившегося порядка пользования.
Представитель ответчика администрации МО «Приводинское» в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки ответчик не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу не заявил. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилом фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец Хабаровой С.Б. на основании договора передачи квартиры в собственность №ххх от __.__.____ г., договора дарения от __.__.____ г. является собственником квартиры №ххх в д. №ххх по ул. ... п. ... Котласского района Архангельской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Котласским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу л.д. 22).
Истцы Тонких В.А., Тонких Н.А., Тонких А.В., Тонких Ю.В. на основании договора передачи квартиры в собственность №ххх от __.__.____ г. являются собственниками квартиры №ххх д. №ххх по ул. ... п. ... Котласского района Архангельской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Котласским филиалом Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу л.д. 23-26).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Котласским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» по состоянию на __.__.____ года, по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., дом №ххх находится одноэтажный двухквартирный жилой дом, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. л.д. 14-20).
Согласно ст. 289 и ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Данная норма Гражданского Кодекса РФ нашла свое отражение также в ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37 и ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, согласно которых, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит, пропорциональная размеру общей площади жилого помещения, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
С учётом приведённых правовых норм и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд полагает, что в связи с приобретением истцами в собственность квартир в многоквартирном жилом доме, к ним перешло и право общей долевой собственности на общее имущество этого дома, которым истцы пользуются и содержат.
Поскольку дом, в котором находятся приватизированные истцами квартиры, является двухквартирным домом, объектами договоров передачи жилого помещения, заключенного между истцами и МО «Котласский район» должны были быть доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №ххх по ул. ... в поселке ... Котласского района Архангельской области: ? доли Хабаровой С.Б., по 1/8 доли Тонких В.А., Тонких Н.А., Тонких А.В., Тонких Ю.В. в праве общей собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу согласно сложившегося порядка пользования, а не квартир в двухквартирном жилом доме как составной части жилого дома.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск Хабаровой С.Б., Тонких В.А., Тонких Н.А., Тонких А.В., Тонких Ю.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хабаровой С.Б., Тонких В.А., Тонких Н.А., Тонких А.В., Тонких Ю.В. удовлетворить.
Признать за Хабаровой С.Б. право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх, согласно сложившегося порядка пользования.
Признать за Тонких В.А. право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх, согласно сложившегося порядка пользования.
Признать за Тонких Н.А. право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх, согласно сложившегося порядка пользования.
Признать за Тонких А.В. право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх, согласно сложившегося порядка пользования.
Признать за Тонких Ю.В. право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх, согласно сложившегося порядка пользования.
Данное решение является основанием для исключения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу раздела, связанного с объектом недвижимого имущества – квартир №ххх №ххх, расположенных по адресу: Архангельская область, Котласский район, п. ..., ул. ..., д. №ххх.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Котова