об изменении порядка взимания платы за коммунальные услуги

Дело №ххх

г.Котлас __.__.____ года

при секретаре Ермиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко С.И. к Василенко И.С. об изменении порядка взимания платы за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Василенко С.И. обратился в суд с иском к Василенко И.С., в котором просит суд признать за ним право на раздельную оплату коммунальных услуг и обязать ООО «Коммунальные системы» и ООО «Комирегионгаз» заключить с ним отдельные договора по оплате коммунальных услуг.

В своем исковом заявлении истец указывает, что он с __.__.____ года является собственником ? доли жилого помещения – квартиры №ххх дома №ххх по ул.... в пос..... Остальная часть принадлежит ответчику Василенко И.С.. В настоящее время все счета оплачиваются им единолично, а управляющая компания ООО «Коммунальные системы» и газоснабжающая компания ООО «Комирегионгаз» отклоняют его предложения в решении вопроса о раздельной оплате услуг им и ответчиком. Просит признать за ним право на раздельную оплату жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Василенко С.И. свои исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он и ответчик являются собственниками по ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: пос...., ул.... д.№ххх кв.№ххх. Коммунальные платежи за содержание квартиры и услуги начисляются на него и ответчика вместе. В связи с тем, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, денег на их оплату не дает, он вынужден оплачивать коммунальные услуги один. Он обращался в ООО «Коммунальные системы» и ООО «Комрегионгаз» заключить с ним и ответчиком отдельные договора на оказание услуг, однако ему в этом отказали. Просит суд с __.__.____ года признать за ним право на раздельную оплату коммунальных услуг и обязать ООО «Коммунальные системы» и ООО «Комирегионаз» заключить с ним отдельные договоры по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Василенко И.С. и представитель третьего лица ООО «Комрегионгаз» в судебное заседание не явились. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки не сообщили, отзыв на исковое заявление не направили. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Василенко И.С. и представителя третьего лица ООО «Комрегионгаз».

Представитель третьего лица ООО «Коммунальные системы» Прошутинский Е.В. исковые требования Василенко С.И. не признал, в ходе судебного заседания пояснил, что задним числом с Василенко С.И. ООО «Коммунальные системы» договор заключать не согласны, также против того, чтобы делать перерасчет коммунальных платежей с __.__.____ года. Также представитель третьего лица считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, так как в данном случае при отсутствии оплаты коммунальных услуг со стороны ответчика будет висеть долг по оплате на всей квартире, что нарушит интересы истца. Истцу лучше оплачивать платежи в полном объеме, а затем взыскивать часть платежей с ответчика. Просит в иске Василенко С.И. отказать.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Василенко С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникаю у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 9 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от __.__.____ года, л.д. 5) истец Василенко С.И. является собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ... область, ... район, МО «...», пос...., ул.... д.№ххх кв.№ххх. Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ответчик Василенко И.С., доля в праве: ?.

В соответствии со справкой, выданной главным специалистом администрации МО «...» л.д. 6), по адресу: ... область, ... район, пос...., ул.... д.№ххх кв.№ххх зарегистрированы Василенко С.И., __.__.____ года рождения и Василенко И.С., __.__.____ года рождения.

На основании счет-квитанций об оплате содержания жилья и коммунальных платежей ООО «Коммунальные системы» и ООО «Комрегионгаз» л.д.8-9), коммунальные платежи за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ... область, ... район, МО «...», пос...., ул.... д.№ххх кв.№ххх и услуги начисляются и оплачиваются нанимателем Василенко С.И.

На основании вышеуказанного законодательства и материалов дела суд приходит к выводу о том, что как собственник ? доли в праве на жилое помещение истец обязан оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащей ему на праве собственности доли, аналогичная обязанность лежит и на ответчике. Однако ответчик свою обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в добровольном порядке не выполняет. Следовательно, требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами гражданского дела, подлежат удовлетворению.

Однако суд не согласен с требованием истца о признании за ним права на раздельную оплату коммунальных платежей с __.__.____ года. Истец обратился с данным требованием в суд только __.__.____ года. Судебное решение по данному делу вынесено __.__.____ года. Истцу ничто не препятствовало выйти с данным иском в суд __.__.____ года. Кроме этого, за истцом сохраняется право предъявить ответчику требования о возмещении материальных затрат по оплате за него коммунальных платежей за период с __.__.____ года по вступление данного решения суда в законную силу.

В связи с изложенным суд считает необходимым определить право истца на раздельную оплату коммунальных услуг с момента вступления в законную силу данного решения суда, что будет соответствовать законным интересам сторон.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины. Следовательно с ответчика подлежат взысканию процессуальные издержки в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василенко С.И. удовлетворить.

Признать за Василенко С.И. и Василенко И.С. право на раздельную оплату жилья и коммунальных услуг с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Комрегионгаз» и ООО «Коммунальные системы» заключить с Василенко С.И. и Василенко И.С. с момента вступления решения суда в законную силу отдельные договоры по оплате коммунальных услуг.

Взыскать с Василенко И.С. в пользу Василенко С.И. процессуальные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Котова